Nähe Botschaftsviertel - Marokkanergasse: Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in urbaner Toplage
1030 Wien
Nähe: Marokkanergasse, Zaunergasse
Beschreibung
In begehrter innerstädtischer Lage - in der Nähe des Botschaftsviertels und in direkter Nachbarschaft zum repräsentativen Marokkanerbrunnen - gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Die ruhige und zugleich zentrale Wohnlage vereint diplomatisches Flair, ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl in idealer Weise. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Stadtpark, dem Schwarzenbergplatz und dem Belvedere, während die Wohnung selbst durch eine klassische Zweiraumaufteilung mit straßenseitigem und hofseitigem Zimmer (Ost-West-Ausrichtung) überzeugt.
WOHNFLÄCHE:
Laut Plan ~55 m2, laut NWG ~54 m2
ZUSTAND:
Die Liegenschaft stammt aus einer Verlassenschaft, war bisher vermietet und bedarf Sanierungsaufwendungen (Badezimnmer, WC, neue Küche, Elektrik, Böden,...) um modernen Anforderungen zu entsprechen.
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
Böden: Laminat, in den Sanitärräumen Fliesen
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Heizung: Fernwärme mit Radiatoren
Kellerabteil: Ja (als Zubehör)
BETRIEBSKOSTEN (inkl. Heizkosten):
| Betriebskosten | EUR | 169,07 | inkl. Ust |
| Heizkosten-Akonto | EUR | 102,14 | inkl. Ust |
| Warmwasser-Akonto | EUR | 17,56 | inkl. Ust |
| Reparaturrücklage | EUR | 59,15 | |
| Gesamt | EUR | 347,92 | inkl. USt |
MÖBLIERUNG:
Die Übergabe erfolgt wie besichtigt.
SONSTIGES:
Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: Linie 4A (ca. 160 m)
U-Bahn: Linie U4 Station Stadtpark (ca. 600 m)
Straßenbahn: 71 Station Unteres Belvedere (ca. 300 m)
Lokalbahnhof Rennweg: S1, S2, S3, S4, S7 (ca. 800 m)
Hauptbahnhof (ca. 2,2 km)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
ÜBERGABE:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden (Pauschaltarif EUR 4.000,- plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen).
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
