U2 Taborstraße - Augarten - 96 m2 mit zentralem Grundriss
1020 Wien
Beschreibung
In ausgezeichneter zentraler Lage, Nähe der U-Bahnstation U2 Taborstraße und des Augartens befindet sich diese 96 m2 Wohnung im zweiten Liftstock eines im Jahr 2016 THEWOSAN (Wärmedämmung) sanierten Neubaus aus dem Jahr 1976.
Die Wohnung besticht mit einem perfekten zentralen Grundriss und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, sie entspricht jedoch nicht mehr einer zeitgemäßen Ausstattung und bedarf einer umfassenden Renovierung. Die Toilette wurde bereits saniert sowie zwei Fenster ersetzt.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum ~6,3 m2
- WC ~1,3 m2
- Abstellraum ~1 m2
- Küche ~8 m2
- Wohn-/Esszimmer ~25 m2
- Badezimmer ~3,9 m2
- Flur ~8 m2
- 3 Zimmer (~13, ~14 und ~16 m2)
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POTENTIAL:
Bei Entfernung der Zwischenwände vom Wohnzimmer zur Küche, könnte ein moderner offener nach Westen ausgerichteter Wohnbereich (Blick Richtung Augarten) geschaffen werden.
BETRIEBSKOSTEN:
Betriebskosten EUR 118,58 + Heizkosten EUR 79,04 + Warmwasser EUR 23,91 + USt EUR 30,06 + Rücklage §31WEG EUR 26,10 + Instandhaltungs-RL EUR 104,40 = Gesamt EUR 382,09
VERKEHRSANBINDUNG:
- U-Bahn Linie U2 Taborstraße
- Straßenbahn Linie 2
- Bus 5B
INFRASTRUKTUR:
Die Nahversorgung ist hervorragend - umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die in unmittelbarer Nähe vorhandenen Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Apotheken, Banken uvm. gegeben. Medizinische Versorgung als auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich fußläufiger Distanz.
Sonstige Angaben
Die Vertragserrichtung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden (2 % des Kaufpreises plus 20% USt.).