Nähe Schwedenplatz - 2-Zimmer Balkonwohnung im 3. Liftstock
1020 Wien
Nähe: Nähe Schwedenplatz
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
Inmitten einer perfekten Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz (U1, U4) und zur Marienbrücke, befindet sich dieses ~51 m2 große 2-Zimmer-Appartment im 3. Liftstock. Ein besonderes Highlight ist der Südost-Balkon mit Blick auf den Manes-Sperber-Park - eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 1955) wurde bereits 2012 THEWOSAN saniert (Wärmeschutzfassade) und weist somit eine ausgezeichnete Energieeffizienz auf.
ZUSTAND:
Die Liegenschaft stammt aus einer Verlassenschaft und bedarf noch Sanierungsaufwendungen (Sanitärräume, Küche, Elektroanlage, Therme, etc.) um modernen Anforderungen zu entsprechen.
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
Böden:
Im Vorzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer: Laminat
Sanitärräume: Fliesen
Küche: PVC
Fenster:
Kunststoff-Isolierverlasung
Heizung:
Gas-Etagenheizung
Kellerabteil:
Ja, ca. 4 m2 (wird ungeräumt übergeben)
MÖBLIERUNG:
Küche, Sanitär
SONSTIGES:
Fahrradabstellfläche im Hof, Waschküche (im DG)
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR 127,94 inkl. 10% USt
EDV-Gebühr EUR 0,58
Reparaturrücklage EUR 56,47
Liftkosten EUR 37,71 inkl. 10% USt
Gesamt EUR 222,70 inkl. USt
VERKEHRSANBINDUNG:
Hervorragende Verkehrsanbindung, Der Knotenpunkt Schwedenplatz (U1, U4, Busse, Straßenbahn 1, 2) ist nur etwa 4 Gehminuten (ca. 250 Meter) entfernt.
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZUG:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Notare der Verlassenschaft gebunden (Pauschaltarif EUR 5.000,- plus 20% USt zuzügl. Gebühren, Barauslagen und Kontofixentgelt).
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
