Nähe Rabbiner-Friedmann-Platz - Sonnige Altbauwohnung im 4. Liftstock mit Balkon in herrlicher Ruhelage
1020 Wien
Nähe: Heinestraße / Zirkusgasse
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
Die ausgesprochen sonnig und helle ~116 m2 große Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock (Halbstock) in einer ruhigen Seitengasse der Zirkusgasse in der Nähe des Rabbiner-Friedmann-Platzes. Das Haus wurde im Jahr 2013 und den darauf folgenden Jahren saniert (Fassade, Steigleitungen, Stiegenhaus).
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht neben der ausgezeichneten zentralen und ruhigen Lage, vor allem auch durch das lichtdurchflutete, südseitige Wohnzimmer sowie den in den Innenhof gerichteten Balkon.
WOHNUNGSLAYOUT:
- Vorraum
- WC
- Balkon (~ 3 m2)
- Zwei Schlafzimmer (westseitig in den Innenhof)
- Wohnzimmer mit ~45 m2 (südseitig)
- Badezimmer mit vorgelagertem Vorraum (Waschtisch, Badewanne und Dusche)
- Küche
BETRIEBSKOSTEN:
| Betriebskosten | EUR | 210,23 | inkl. USt |
| BK-Akonto Aufzug | EUR | 57,33 | inkl. USt |
| Reparaturrücklage | EUR | 115,50 | |
| Manipulationsgeb. | EUR | 1,00 | |
| Gesamt | EUR | 384,06 | inkl. USt |
HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
MÖBLIERUNG:
unmöbliert, ausgenommen Küche, Sanitär, Einbaumöbel
KELLERABTEIL:
Kellerabteile sind den Wohnungen nicht zugeordnet, können jedoch im Bedarfsfall angemietet werden.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 5B (ca. 200 m)
Straßenbahn: 5 (ca. 450 m)
U-Bahn: Linie U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz bzw. Praterstern (ca. 500 m)
S-Bahn (Praterstern): S1, S2, S3, S4, S7 (ca. 450 m)
INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. 2 Parks (Augarten und Prater), Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51
