Nähe Rabbiner-Friedmann-Platz - Sonnige Altbauwohnung im 4. Liftstock mit Balkon in herrlicher Ruhelage

1020 Wien

Nähe: Heinestraße / Zirkusgasse

Beschreibung

Die ausgesprochen sonnig und helle ~116 m2 große Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock (Halbstock) in einer ruhigen Seitengasse der Zirkusgasse in der Nähe des Rabbiner-Friedmann-Platzes. Das Haus wurde im Jahr 2013 und den darauf folgenden Jahren saniert (Fassade, Steigleitungen, Stiegenhaus).

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht neben der ausgezeichneten zentralen und ruhigen Lage, vor allem auch durch das lichtdurchflutete, südseitige Wohnzimmer sowie den in den Innenhof gerichteten Balkon.

WOHNUNGSLAYOUT:

  • Vorraum
  • WC
  • Balkon (~ 3 m2)
  • Zwei Schlafzimmer (westseitig in den Innenhof)
  • Wohnzimmer mit ~45 m2 (südseitig)
  • Badezimmer mit vorgelagertem Vorraum (Waschtisch, Badewanne und Dusche)
  • Küche

BETRIEBSKOSTEN:

Betriebskosten EUR 210,23 inkl. USt
BK-Akonto Aufzug EUR   57,33 inkl. USt
Reparaturrücklage EUR 115,50  
Manipulationsgeb. EUR     1,00  
Gesamt EUR 384,06 inkl. USt

 

 

 

 

HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung mit Radiatoren

MÖBLIERUNG:
unmöbliert, ausgenommen Küche, Sanitär, Einbaumöbel

KELLERABTEIL:
Kellerabteile sind den Wohnungen nicht zugeordnet, können jedoch im Bedarfsfall angemietet werden.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinien: 5B (ca. 200 m)
Straßenbahn: 5 (ca. 450 m)
U-Bahn: Linie U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz bzw. Praterstern (ca. 500 m)
S-Bahn (Praterstern): S1, S2, S3, S4, S7  (ca. 450 m)

INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. 2 Parks (Augarten und Prater), Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. 

BEZIEHBAR: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Flügeltüren, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Lage:

Heinestraße / Zirkusgasse