Barrierefreier Altbau-Charme in Ruhelage mit PERFEKTER Anbindung | Nähe U2 | WU
1020 Wien
Beschreibung
KURZBESCHREIBUNG:
Die knapp 47 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Stock (über Mezzanin) eines optisch sehr ansprechenden Stilaltbaus mit gegliederter Fassade in unmittelbarer Nähe zur Messe Wien.
Die Lage ist aufgrund der verkehrsberuhigten Wohnzone und der Nähe zu U2-Station Messe-Prater und Wirtschaftsuniversität ausgezeichnet, zahlreiche Nahversorger und Restaurants befinden sich ebenso wie der Prater mit seinem vielfältigen Angebot in fußläufiger Distanz.
ZUM HAUS:
Das Gebäude aus dem Jahr 1902 wurde laufend in Stand gehalten und präsentiert sich nach erfolgtem Dachausbau 2015, der Sanierung des Kellers, der Innenhof-Fassade, beider Innenhof-Bodenflächen und dem kürzlich erfolgten Ausmalen des Eingangsbereiches in einem sehr gepflegten Zustand. Für heuer sind noch die Sanierung des Fliesenbodens im Eingangsbereich und einige kleinere Investitionen vorgesehen; in näherer Zukunft soll auch eine Machbarkeitsstudie zu einer möglichen Thewosan-Sanierung vorliegen.
Die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen wurden mittels zweier Darlehen finanziert, welche über die Betriebskosten rückgeführt werden. Eines läuft 2024 aus, das zweite DL 2034. Der für die gegenständliche Wohnung aushaftende Anteil für das Darlehen beläuft sich auf knapp € 3.000.- . Dieser Betrag kann vorzeitig rückgeführt werden.
Im Innenhof gibt es die Möglichkeit, sein Fahrrad abzustellen, im Keller gibt es hierfür keinen eigenen Raum. Der Lift fährt bis in den Keller.
ZUR LAGE/INFRASTRUKTUR:
Zum Erholen laden der nahgelegene Prater und die Donauinsel ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe insbesondere im Prater und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.
Für sportliche Aktivitäten befinden sich attraktive Möglichkeiten wie z.B. Praterhauptallee oder Donauinsel ebenso im nächsten, bzw. im nur 1 U-Bahnstation entfernten Umfeld!
ZUR WOHNUNG:
Der zentrale Vorraum fällt durch die offene Küche großzügig aus, von hier aus gelangt man in das ca. 25m2 große, straßenseitige Wohnzimmer, welches durch großzügige Fensterflächen gut belichtet ist. Gegenüber der Küche befindet sich das Duschbad, gleich daneben der hofseitige und somit herrlich ruhige Schlafraum und die getrennt begehbare Toilette. Neben dem guten Grundriss ist auch die Raumhöhe von 3,50m hervorzuheben.
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
- Zentraler Vorraum, neuwertige, qualitätsvolle Sicherheits-Eingangstüre
- Wohnzimmer straßenseitig
- (mit offenem Zugang zur Küche)
- Küche (voll ausgestattet und ebenso funktionstüchtig, Waschmaschinenanschluss)
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Therme
- Separates WC
- Holz-Alu-Kastenfenster von hoher Qualität (Schall- und Isolierverglasung)
- Böden: älterer, massiver Dielenboden in beiden Zimmern, in Küche und Bad Fliesen
- Gas-Heizung
BETRIEBSKOSTENAUFSCHLÜSSELUNG:
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Betriebskosten |
EUR |
107,03 |
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Darlehensrückführung |
EUR |
26,06 |
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Reparaturrücklage |
EUR |
43,87 |
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EDV-Gebühr |
EUR |
1 |
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Gesamt |
EUR |
188,86 |
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ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand, ggf. empfiehlt sich ein Überholen der Dielenböden und des Badezimmers, um das volle Potential auszuschöpfen.
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) ist der Wohnung zugeordnet. Obwohl der ganze Keller saniert wurde, hat das Abteil einen Erdboden, was eine Lagerung heiklerer Dinge nicht möglich macht.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die U2- Station Messe-Prater ist in nur 2 Gehminuten erreichbar!
Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit den S- Bahnen (S1-S4 , S7, R), der Straßenbahnlinie 5, den Buslinien 5B+80A sowie der U1 und U2 ist nur wenige Gehminuten entfernt.
BEZIEHBARKEIT:
nach Kaufvertrag
WICHTIGE INFORMATIONEN:
Die Barrierefreiheit ist erst nach Erwerb der Nutzungsrechte für den Personenlift gegeben; diese Option kann um € 5000.-plus Beteiligung an den monatlichen Liftbetriebskosten erworben werden. Die Betriebstkosten für die Liftnutzung belaufen sich danach auf €35,75 zzgl. €10 Reparaturrücklage.
Alleinbeauftragt:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen:
Dagmar Mels-Colloredo, MA, CIPS gerne unter +43 676 3183532 oder mels-colloredo@immototal.at zur Verfügung.
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche 2014 rechtskräftig wurden, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.