Außergewöhnliche Lage neben der Oper | Terrassenwohnung im DG mit 3 Zimmer

Beschreibung

Nicht nur die außergewöhnliche Lage - wenige Meter von der Oper entfernt - sondern auch andere Faktoren machen diese sehr helle und absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung zu einem echten Juwel der Wiener Innenstadt. Fast 40 m² Freiflächen auf Terrassen, die quasi um diese im Dachgeschoss eines Neubauhauses gelegene Wohnung laufen, garantieren einen sehr schönen Rund-um-Stadtblick.

Ein weiterer Vorteil ist, dass es sich bei diesem Objekt um zwei ehemals zusammengelegte Wohnungen handelt und der Ursprungszustand relativ schnell wieder herstellbar ist. In diesem Fall würde man 2 komplett von einander getrennte und autark benutzbare Wohneinheiten erlangen. Dadurch ist auch eine Wohn-Büro-Kombination oder ein separater Gästebereich mit getrennten Eingängen leicht etablierbar.

Der derzeitige Grundriss gliedert sich wie folgt:

Über das einladende Vorzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angeschlossenem begehbaren Schrankraum/Abstellraum sowie den Masterbedroom. Wohnzimmer und Masterbedroom haben jeweils einen Ausgang auf eine Terrasse mit sehr schönem Wienblick. Die Küche ist über eine S-O ausgerichtete Terrasse mit einem weiteren Schlafzimmer verbunden. In einem der beiden Badezimmer, welches vor ca. 10 Jahren erneuert wurde,  befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Bidet; in dem zweiten Bad gibt es neben einer Badewanne ein WC und ein Waschbecken. Ein Extra-WC sowie ein Wirtschaftsraum, in dem sich u. a. die Waschmaschine und Anschlüsse für eine zweite Küche befinden, runden das Raumangebot ab.

AUSSTATTUNG:

• Klimaanlage vorhanden;
• unter der Holzdecke Styropor-Verkleidung, wodurch eine sehr gute Wärmedämmung gegeben ist;
• Böden: Teppichböden, in Naßräumen und Küche (Marmor-)Fliesen;
• Heizung: in der größeren Wohneinheit Gas-Zentralheizung, in der kleineren Wohneinheit mit Nachtstrom betriebene Elektroheizung;
• Parkmöglichkeit im Haus: im Hof befinden sich 6 Parkplätze, die von allen Hausbewohnern benutzt werden können;
• Obwohl sich in dieser sehr gepflegten Wohnung gediegene Stilmöbel befinden, ist der verkaufenden Partei der Modernisierungsbedarf bewusst und wurde dies entsprechend im Kaufpreis eingepreist.

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

Ausstattung

Lage: