5-Zimmer-Terrassenwohnung Nähe Auhof / Lainzer Tiergarten
1130 Wien
Beschreibung
1130 Wien-Hietzing | 5-Zimmer-Wohnung Nähe Auhof / Lainzer Tiergarten
In begehrter Hietzinger Lage, Nähe Auhof und unweit des Lainzer Tiergartens, befindet sich diese luxuriöse 5-Zimmer Wohnung, welche auf einer Ebene ~170 m2 Wohnfläche sowie eine Terrasse bietet. Die ~23 m2 große Ost-Terrasse ist gartenseitig orientiert.
Diese Luxuswohnung befindet sich im 1. Liftstock (keine Dachschrägen) eines kleinen, sehr gepflegten Wohnhauses mit nur 2 Stockwerken und 6 Wohneinheiten.
RAUMAUFTEILUNG: Kernstück dieser wunderschönen Immobilie ist der ~46 m2 große, mit weißem Marmorboden ausgestattete Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse. An den Wohnsalon angrenzend befindet sich ein als Gästebereich nutzbares Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Insgesamt verfügt diese Wohnung über 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten. Die mit hochwertigen Geräten von Miele, Siemens und Küppersbusch ausgestatteten Küchenbereiche (mit 8,64 und 2,31 m2) liegen vor dem Eingangsbereich in den Wohnsalon.
Keller: Ja, der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Garage: Ein Garagenplatz kann optional zum Preis von EUR 20.000,- erworben werden.
AUSSTATTUNG: Fischgrät-Parketten, weiße Marmorböden, tw. italienische Keramikfliesen, tw. Armaturen von Villeroy & Boch, Klimanalage im Wohnsalon, Sonnenschutz (Jalousien, Terrassenausgang mit elektr. Rollläden), Sicherheitstüre, Gegensprechanlage.
Heizung: Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher, Gästebereich und Arbeitszimmer elektrisch beheizt und getrennt schaltbar. Im Badezimmer 100 lt. Speicher)
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Aconto Liftbetriebskosten EUR 35,84 (inkl. 3,26 USt)
Aconto Betriebskosten Allg. EUR 325,75 (inkl. 29,61 USt)
Abstellplatzmiete EUR 7,99 (inkl. 1,33 USt)
Reparaturrücklage Allgem. EUR 217,17
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Gesamtbetrag EUR 586,75 (inkl. 29,61 USt)
MÖBLIERUNG: Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Fest verbaute Einbaumöbel sowie die Küche (inkl. aller Geräte) und die Einrichtung der Sanitärräume verbleiben in der Wohnung.
VERKEHRSANBINDUNG: In nur knapp 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn U4-Hütteldorf (Bahnhof Hütteldorf) als auch die Straßenbahn Linie 49. Weitere Buslinien: 43B, 49A, 49B, 50B, 52A, 52B, 150, 249, 250
BEZIEHBAR: kurzfristig, nach Vereinbarung