Breitensee | Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung in Grünlage
1140 Wien
Beschreibung
In begehrter Penzinger Lage, im Ortsteil Breitensee, befindet sich diese freundliche und moderne, im Jahr 1985 errichtete Wohnhausanlage. Dem äußerst gepflegten Haus ist eine kleine Parkanlage vorgelagert. Die perfekte Mikrolage bietet somit Ruhe, Grün und dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. So befindet sich die U-Bahnlinie U3 nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Zum Verkauf gelangt eine im 3. Liftstock gelegene, helle und zentral begehbare Drei-Zimmer-Wohnung mit einem optimalen Grundriss und einer idealen Nord-/Süd-Ausrichtung.
RAUMAUFTEILUNG: Das Wohnzimmer, die Küche, sowie ein weiteres Zimmer (alle mit Parkettboden) sind nach Süden ausgerichtet und bestechen durch ihre Helligkeit und den traumhaften Blick ins Grün der Parkbäume. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Nordseite und bietet neben der gartenseitigen Ruhelage auch einen wunderschönen Grünfernblick. Da dieses Zimmer kein hohes Gegenüber hat (sondern eine Reihenhausanlage), ist auch dieses Zimmer ausgesprochen hell und freundlich.
Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Bidet ausgestattet, das WC befindet sich in einem anschließenden getrennten Raum. Ein Abstellraum ist ebenso vorhanden.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.
Der Wohnung sind ein Garagenplatz in der Tiefgarage, sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
MÖBLIERUNG: Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Möbel übergeben.
BETRIEBSKOSTEN: ~EUR 239,97 inkl. USt. zuzügl. Heizung und Warmwasser.
ALLGEMEINE FLÄCHEN: Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich ein großer Kinderspielraum, ein großzügiger Fahrradraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Sanitäreinrichtungen und Ruheraum.
VERKEHRSANBINDUNG:
U-Bahn U3, Straßenbahn Linie 10 und 49, Buslinien: 51A, 12A, Lokalbahn S45
INFRASTRUKTUR: Nahversorger sowie Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Gastronomie, Ärzte oder Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen (KIGA, VS, NMS, HTL)
BEZIEHBAR: kurzfristig
Sonstige Angaben
KAUFNEBENKOSTEN:
Vertragserrichter: Die Vertragserrichtung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden.
Grunderwerbsteuer: 3,50% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr: 1,10% des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises plus 20% USt.
Notariatskosten: nach Tarif