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Zwischen Wienfluss und Schönbrunnerstraße,
entsteht hier ganz nahe dem Wiener Naschmarkt und der Wiener
City, ein Luxus Penthouse in 2 Ebenen. In dieser einzigartigen
Lage, inklusive Wien-Fernblick, so nahe am Zentrum zu leben, ist
ein Privileg, denn die Zinshausfassaden in dieser reizenden ruhigen
Sackgasse bewahren in Margareten weltstädtische Dimensionen
in einer theatralischen Aufstellung. Diese Gasse ist ein Geheimtipp
und wird als Denkmal bewertet, zu verdanken haben wir diese städtebauliche
Idylle den Architekten Ferdinand Fellner (A) und Hermann Helmer
(DE) den Spezialisten des Theaterbaus.
Dieses exklusive Duplex Apartment über den
Dächern von Wien spricht mit Sicherheit Menschen an, die
den Luxus Ihres Refugiums in dieser Lage und auch in der sehr
raschen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sehen.
Das gesamte Gründerzeithaus wird renoviert.
Der Aufzug führt ins Dachgeschoß mit privatem Zugang
direkt in die Wohnung. Es sind bereits 2 Garagen-KFZ Stellplätze
in unmittelbarer Nachbarschaft fix gemietet und für die neuen
Wohnungseigentümer angedacht, diese zu übernehmen. Dass
dieses Domizil hinsichtlich Ausstattung auch höchstem Niveau
entspricht, ist selbstverständlich. Die exklusive Lage spiegelt
sich auch in diesem sehr gehobenen Standard wider: Niederenergieausstattung,
Klimaanlage, Vorbereitung für offenen Kamin, Fußbodenheizung,
Kabel/ SAT/ Tel. -Anschlüsse, Vollwärmeschutzfassade,
modernste Thermofenster, hochwertigste Böden in Parkett und
Fliesen (sind noch nach Wunsch gestaltbar).
UNTERGESCHOSS (DG Ebene 1):
Wohnfläche ~151 m². Direkter Zugang vom Lift, privater
Flur, Entree, 3 Zimmer, ein 4. Zimmer kann ebenfalls abgetrennt
werden, Schrankraum, großes Bad mit Toilette und Wellnessbereich.
OBERGESCHOSS (DG Ebene 2):
Wohnfläche ~106 m². Loftartiger, offener, fast 100 m²
Wohn-Ess-Küchen-Bereich, kleiner Vorraum, Bad mit Dusche
und Toilette, Ausgang zur ostseitigen Terrasse (ein
kleiner Aufzug vom UG in das OG ist in der Planung angedacht).
DACHTERRASSE:
Fläche ~33 m², Aufgang auf das Flachdach mit herrlichem
360°-Panoramablick
AUSSTATTUNG:
Derzeit im Edelrohbau, belagsfertig. Schlüsselfertig mit
edelsten Accessoires.
VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:
U-Bahn U4, 12A, 13A, 14A, 59A
Die kulinarische Erlebniswelt am Naschmarkt ist in ein paar Minuten
zu Fuß erreichbar, ebenso die Mariahilfer Straße und
in ca. 15 Min. gelangt man zur Staatsoper. Die Infrastruktur ist
perfekt, die U-Bahn-Stationen U4-Pilgramgasse und Kettenbrückengasse
sind in kurzer Distanz von diesem Wohnsitz.
» Infos über den Bezirk Margarethen
BEZIEHBAR: Herbst 2009
Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den
Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung
zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der
Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
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Nebenkostenübersicht für 