Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar, das Badezimmer und das WC sind getrennt. Das ~ 13 m2 große Arbeitszimmer ist in eine sehr ruhige Seitengasse ausgerichtet, das ~22 m2 große Wohnzimmer sowie das ~17 m2 große Schlafzimmer straßenseitig; das Verkehrsaufkommen ist bei geöffnetem Fenster zwar wahrnehmbar; die Fenster sind jedoch von guter Qualität und schließen hervorragend.

AUSSTATTUNG: In allen Räumen wurde ein hochwertiger Parkettboden (Eiche- Vollholz, 22 mm) verlegt, die Sanitärbereiche ansprechend verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Wanne, moderne und pflegeleichte Möblierung mit Waschtisch (mit massiver Granitplatte) sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Vaillant-Therme wurde vor weniger als einem Jahr erneuert. Die sehr ansprechende, Küche mit Markengeräten (Miele, Zanussi u.ä.) ist etwa 10 Jahre alt und befindet sich in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand; die Kühl-Gefrierkombination wurde erst vor einigen Monaten erneuert.

Im Wohnzimmer ist genügend Platz für einen Esstisch für 6 Personen und eine gemütliche Sitzecke. Die Wohnung wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert übergeben, ein Einbauschrank im Arbeitszimmer kann auf Wunsch übernommen werden.

ZUM GEBÄUDE: Die Anlage besteht aus 2 Stiegen mit je 3 Stockwerken, es gibt keinen Lift, der Keller befindet sich in einem guten Zustand, ist trocken und somit gut nutzbar; zur Wohnung gehört ein ca. 6 m2 großes Kellerabteil mit Lichtanschluss. Von der Hauseigentümergemeinschaft wird demnächst die Möglichkeit einer Thewosan-Sanierung des Hauses inkl. Erneuerung der Fenster und deren Förderung durch die Stadt Wien geprüft, die Miteigentümer der Anlage verwalten sich selbständig. Der Instandhaltungsfonds wird seit kurzem durch erhöhte Beitragsleistungen aufgefüllt, diese sind in den oben angeführten Betriebskosten bereits inkludiert.

VERKEHRSANBINDUNG: Das Haus ist öffentlich sehr gut angebunden, es gibt zahlreiche Busverbindungen zur U6/Siebenhirten, zum Bahnhof Liesing, zur Straßenbahn der Linie 60 sowie nach Perchtoldsdorf, Kaltenleutgeben und nach Mödling.

Die Parkplatzsituation vor Ort ist gut, in unmittelbarer Nähe stehen meist genügend Parkplätze zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, ein Billa-Supermarkt, Bank, Apotheke und Drogeriemarkt sind fußläufig sehr rasch erreichbar; weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahen Orten Kaltenleutgeben und Perchtoldsdorf gegeben, ebenso wie eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen (Kollegium Kalksburg, Privatschule STA Christiana, Ursulinen).

Die Nahversorgung ist sehr gut, in unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, ebenso in den nahgelegenen Orten Kaltenleutgeben und Perchtoldsdorf.

BEZIEHBAR: ab sofort

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.