Der Ausbau eines darüber befindlichen Rohdachbodens inkl. Errichtung einer Dachterrasse ist möglich, die Zustimmung aller Parteien im Haus dafür ist vorhanden. Sämtliche damit verbundenen Aufwendungen sind vom Bauherren zu tragen.

Die Netto-Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: BK Garage EUR 26,- Heizkosten EUR 131,- Betriebskosten EUR 367,- Liftkosten EUR 112,- Müll EUR 46,- Reparaturfonds EUR 106,-

Der ausladende Hauptraum beherbergt neben einem großzügigen Abstellraum und Garderobe ein Gästebad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, eine traumhafte Designer-Küche mit Miele-Geräten, einen Essplatz für min. 10 Personen sowie den komfortablen Wohnbereich mit Zugang zum kleinen Westbalkon. Vom Wohnsalon aus gelangt man in einen äußerst ansprechenden und hochwertig ausgestatteten Wellnessbereich mit Regenwalddusche und Whirlpool, daneben befindet sich ein hofseitiges Schlafzimmer mit Privatbadezimmer (WC, Waschbecken, Dusche) sowie eine großzügige offene Schrankwand. Auf der anderen Seite des Wellnessbereiches gibt es noch einen gut geschnittenen Büroraum, der ideal auch als Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen wäre.

AUSSTATTUNG: Das Loft verfügt neben der luxuriösen Ausstattung in der Küche und den Sanitärbereichen auch über einen wunderschönen Stäbchenparkett (Eiche), eine Sicherheitstüre, ein Heimkino sowie ein Dolbysurroundsystem; im Abstellraum wurde bereits die Verkabelung für den Einbau eines Beamers vorbereitet. Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 3-4 m2 ist der Wohnung zugeteilt, 2 Tiefgaragenplätze im Eigentum runden das Angebot ab. Der einladende Swimmingpool und die großzügige Liegewiese am Dach stehen jedem Miteigentümer zur Verfügung.

Die Wohnung wird voll möbliert inkl. der Küche mit allen Geräten und auf Wunsch auch inkl. der die bestehenden Möblierung verkauft; auch eine Räumung des meisten Inventars ist vorstellbar.

ZUM GEBÄUDE: Das Haus wurde 1998 errichtet und besteht aus 2 Stiegen mit jeweils 6 Geschossen; die gegenständliche Wohnung liegt gänzlich im hofseitigen Trakt.

VERKEHRSANBINDUNG: die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben - zu Fuß gelangt man in nur ca. 5 Minuten zur U6-Station Burggasse-Stadthalle, weitere öffentliche Anbindung durch die Buslinien 13A, 48A und die Straßenbahnlinie 5.

Die Nahversorgung ist hervorragend, in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Lebensmittelmarkt, auch durch die nahgelegene Mariahilferstrasse und die Burggasse sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

BEZIEHBAR: ab sofort

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.