Nicht nur der ausgeprägte Loftcharakter macht diese sehr helle Wohnung zu einer wirklich außergewöhnlichen Immobilie, die ein überaus positives Wohngefühl vermittelt.

Vom Vorraum aus gelangt man in ein großzügiges Badezimmer, ein Extra-WC und eine begehbare Garderobe. Des Weiteren gelangt man in den sehr weitläufigen Wohn-Ess-Bereich. Das mit ca. 16 m² sehr große Luxusbadezimmer beinhaltet ein Marmordampfbad mit Soundanlage (dieses Soundsystem befindet sich auch in der übrigen Wohnung) und ist mit elitärem Sollnhofer Marmor an Böden und Wänden verfliest. In diesem Badezimmer, das mit Fug und Recht als wahre Wellness-Oase angesehen werden kann, befindet sich auch eine Badewanne in Überlänge. Beheizt wird dieses Badezimmer - ebenso wie der Küchenbereich - mit einer Fußbodenheizung. Der ca. 110 m² Wohn-Essbereich ist Prunkstück und Mittelpunkt dieser Wohnung. Er gliedert sich in eine Massivholzküche mit Granitarbeitsflächen und Marmorboden, den Essbereich und den Wohnsalon. Neben der Küche befindet sich auch eine kleine Speis/ Abstellkammer. Von dem Wohnsalon gelangt man über eine Treppe zu der ca. 12 m² großen Galerie und der Terrasse. Ein hochwertiger Parkettboden (Kirsche) ist hier ebenso wie in der übrigen Wohnung verlegt. In diesem ca. 150 m² großen Untergeschoss befinden sich keine störenden Dachschrägen und es besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe.

Über eine Stiege gelangt man in den zweiten Stock dieser Maisonettewohnung, der 2 Schlafzimmer, und ein weiteres kleines Badezimmer (insgesamt ca. 57 m², allerdings mit Dachschrägen) beinhaltet. Des Weiteren gelangt man über eines dieser Schlafzimmer zu der ca. 10,5 m² großen Terrasse, die nahezu uneinsehbar und durch die Hoflage absolut ruhig ist. Diese Terrasse ist auch über die andere Seite, über die Galerie begehbar und ermöglicht einen unvergleichbaren Blick in den im Untergeschoss befindlichen Wohnsalon.

LAGE: Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude, welches in einem romantischen und malerischen Innenhof zwischen Lerchenfelder Straße und Neustiftgasse liegt. Durch die absolut angrenzende Lage an die Josefstadt und auch die Innere Stadt befinden sich auch deren kulturelle und kulinarische Sehenswürdigkeiten bzw. Lokalitäten in absoluter Nähe. Diese Zentrumslage gewährleistet, die Ringstraße in maximal 5 Minuten und den Stephansplatz in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Es besteht in unmittelbarer Wohnungsnähe die Möglichkeit, Garagenplätze in öffentlichen Garagen anzumieten.

AUSSTATTUNG: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Mobiliar kann abgelöst und übernommen werden.

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VERKEHRSANBINDUNG: Autobus- und Straßenbahnlinien (48A, 46) befinden sich vor der Haustüre, die U-Bahnlinien U2 und U3, Station Volkstheater sind in ca. 5 Gehminuten sowie die U-Bahnlinie U6, Station Thaliastraße in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Nahegelegene Einkaufsstraßen wie Kärtner Straße und Mariahilfer Straße sind sehr schnell erreichbar.

BEZIEHBAR: ab sofort

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.