Die Wohnung wurde von den fachkundigen Verkäufern zu Eigenwohnzwecken errichtet, wodurch lediglich die hochwertigsten und besten Materialien verwendet wurden. Sie gliedert sich in ein geräumiges Vorzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbadezimmer mit 2 Waschbecken, großer Dusche (Regendusche) und Doppelbadewanne, ein WC mit Bidet und Waschbecken, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Terrassen und einen Abstellraum auf der Terrasse. Beide Freiflächen sind uneinsehbar, die größere Terrasse (ca. 8 m2) ist Richtung Westen und in den ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, von der kleineren (ca. 4 m2) hat man einen weitläufigen Blick Richtung Innenstadt. Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5 m2; Garagenplätze sind in der unmittelbaren Nähe zahlreich anmietbar.

AUSSTATTUNG: Das Apartment wurde erst Anfang 2008 fertiggestellt und befindet sich in einem absolut neuwertigen Erstbezugszustand. Beim Ausbau wurde besonders großer Wert auf hohe Qualität und bei der Innengestaltung auf Wohnlichkeit und Komfort gelegt - so wurde z.B. eine Niedrigenergie-Therme mit Brennwerttechnik für die Fußbodenheizung installiert, eine mehrstufige energiesparende Klimaanlage im Wohnbereich, bei allen Fenstern und Terrassentüren elektrische Rollläden mit Fernbedienung; die Sanitärbereiche wurden mit Keramik von Villeroy & Boch und Designerfliesen ausgestattet, die Böden bestehen aus Echtholzparketten (Eiche), in der gesamten Wohnung gibt es Echtholztüren, die Eingangstüre ist eine hochwertige Sicherheitstüre. Im Wohnzimmer ist der Einbau eines Kamines möglich, zur Zeit ist nur das Kaminsims vorhanden.

Die Wohnung wird bis auf die Sanitärkeramik und den Kamin unmöbliert (exkl. der Küche und allen Geräten) verkauft.

ZUM GEBÄUDE: Das Haus ist ein klassischer Stilaltbau, bestehend aus 2 Stiegen, und wurde im Zuge des Dachausbaues generalsaniert; alle Gas- und Stromleitungen des Hauses sind neu und in sehr gutem Zustand. Zur Zeit wurde bei diesem Projekt noch kein Wohnungseigentum begründet (die Anmerkung der Einräumung von Wohnungseigentum gemäß §40 Abs. 2 wurde bereits grundbücherlich eingetragen); eine Begründung von Wohnungseigentum wird in den nächsten 2-3 Monaten erwartet.

VERKEHRSANBINDUNG: die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben - zu Fuß gelangt man in nur 2 Minuten zur U6-Station Burggasse-Stadthalle, weitere öffentliche Anbindung durch die Buslinien 48A,und die Straßenbahnlinien 5, 9 und 49.

Die Nahversorgung ist hervorragend, in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Lebensmittelmarkt, auch durch die nahgelegene Lugnercity und die Mariahilferstrasse sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

BEZIEHBAR: ab sofort

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.