Der Gemeindeberg ist eine sehr begehrte Wohngegend, der Lainzer Tiergarten ist in unmittelbarer Nähe, trotzdem erreicht man in wenigen Minuten die Hietzinger Hauptstraße. Unweit des Grundstückes befindet sich eine gepflegte Tennisanlage mit Outdoorpool und für das leibliche Wohl sorgt ein bekannter Wiener Gastronom.

Indem das zum Verkauf gelangende Grundstück im Gegensatz zu den übrigen Grundstücken direkt an der Wlassakstrasse liegt, erhöht das Parken davor den Wohnkomfort erheblich. Auch mögliche Abbruch - und Neubaukosten fallen dadurch wesentlich günstiger aus, als bei der Mehrzahl an Kleingärten in der Umgebung.

Mögliches Potential (keine Ableitung von rechtlichen Ansprüchen): Auf Grund der günstigen Längen- und Breitenmaße könnte (nach telefonischer Auskunft der Baubehörde) die Möglichkeit einer Grundstücksteilung (Parzellierung) bestehen, welche eine Verdoppelung von 35 auf 70 m² verbaubare Grundfläche im Falle eines Neubaus attraktiv erscheinen lässt. Da jedoch bis auf weiteres ein Baustopp über dieses Gebiet verhängt wurde, bedarf es im Zuge eines Neubaus neben der Baubewilligung auch einer Beschlussfassung im Gemeinderat.

NEBENGEBÄUDE: ja, Gartenhaus, ca. 45 m², in der Preisfindung wurde das Haus als Abbruchobjekt bewertet.

VERKEHRSANBINDUNG: Autobuslinien 54B, 55B (in wenigen Gehminuten zu erreichen)

ÜBERGABE: Nach Kaufvertrag.

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.