Diese sehr helle Wohnung besticht durch ihre Kombination aus idealem Grundriss, absoluter Grünruhelage mit teilweise sehr schönem Fernblick und außerordentlich guter verkehrstechnischer Lage und ist dadurch (auch) perfekt für Familien geeignet. Sie verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC`s, 1 Galerieraum, 1 Abstellraum, 2 Freiflächen, 1 Garagenstellplatz und ist über einen Aufzug erreichbar.

Vom Vorraum aus gelangt man in das Gäste-WC und in das sehr große Wohnzimmer, an welches eine offene, sehr hochwertige, maßgefertigte Küche mit Granitplatten und ein ca. 6 m² großer, hofseitig nach Westen und dadurch absolut ruhiger Balkon angeschlossen sind. In dieser Etage befinden sich 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein großer Abstellraum sowie ein mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC ausgestattetes Badezimmer.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in sich eine Galerie, ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer befinden. Von einem dieser Schlafzimmer gelangt man auf die ca. 9m² große, ebenfalls hofseitige Terrasse, die einen wunderbaren Fernblick garantiert. Von den meisten übrigen Räumlichkeiten dieser Wohnung ist ebenfalls ein sehr schöner Ausblick gewährleistet und sind die Schlafzimmer klimatisiert! Ein in diesem Wohnhaus befindlicher Garagenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zu erwähnen ist auch ein ungewöhnlich großes Kellerabteil von ca. 20m².

AUSSTATTUNG: Diese Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das fest eingebaute Inventar dieser Wohnung (Küche, Badezimmer) ist im Kaufpreis inkludiert; diese Wohnung wird prinzipiell unmöbliert übergeben - das nicht fix eingebaute Mobiliar kann nach Wunsch abgelöst werden. Drei Schlafzimmer sind klimatisiert. Bei den Böden handelt es sich um Parkettböden, die Nassräume sind verfliest.

VERKEHRSANBINDUNG: diese ist besonders hervorzuheben- zu Fuß gelangt man in nur ca. 3 Minuten zur nächstgelegenen U-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Döblinger Hauptstraße hervorragend.

BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.