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Objekt: 2425/352

1030 Wien | Luxus-Maisonette Fasanviertel

Objekt: 2425/352

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Loftartige Luxus-Dachgeschoss-Maisonette - Fasanviertel:

In einem wunderschönen, 2002 sanierten klassischen Altbau befindet sich diese traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Grundriss. Die Wohnung bieten neben einer großen ruhigen, da hof- und ost-südostseitigen Terrasse (26 m2 Fläche, noch naturbelassen und 2-fach abgedichtet, inkl. Steingriller) auch eine 16 m2 große Flachdachterrasse, die einen herrlichen Blick über Wien bietet. In 10 Gehminuten erreichen Sie das Belvedere und den Schweizer Garten.

UNTERE ETAGE: Vorzimmer, WC, Badezimmer (mit Eckbadewanne/Whirlpool), Kabinett (ca. 11m2), Küche, Abstellraum, 37 m2 Wohnzimmer (mit 9 Dachflächenfenster)

OBERE ETAGE: Galerie, Schlafzimmer (mit Vertikal-Lamellenvorhang), Terrasse

Aufgrund des großzügigen, loftartigen Grundrisses ist eine Eignung als Familienwohnung nicht gegeben, die Wohnung ist auf 1-2 Personen zugeschnitten.

AUSSTATTUNG: Parkettboden, Granit- und Marmorfliesen, Tischler-Küche (mit Küppersbusch-Markengeräten), DANA-Türen.

SONSTIGES: Kellerabteil, Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Kabel-TV Anschluss

VERKEHRSANBINDUNG: O, 71, S-Bahn, 10 Autominuten zur A23-Stadtautobahn.

Zukunftspotential: Bitte bedenken Sie auch, dass durch die » geplante Erweiterung der U-Bahnlinie U2 (in ca. 10 Jahren), die Station "Rennweg" nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt sein wird.

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Preise
Kaufpreis:	EUR 299.500,-
Betriebskosten:	EUR 206,10 + 20,20 Rep.RL,- + vorläufig EUR 156,75 Liftkosten (Reduktion auf ca. € 40.-/Monat bis Ende des Jahres ist möglich).
Flächen
Wohnfläche	~102 m2
Terrassenfläche	~26 m2
Flachdach-Terrassenfläche	~16 m2
Details
Baujahr	2002
Zustand	Topzustand
Heizung	Gasetagenheizung
Keller	Ja
Zimmer	3
Zentral begehbar	Ja
Stock	4 (DG)
Lift	Ja
Bäder	1
WC	1
Garage	Nein. Es befinden sich 2 Parkgaragen in der Nähe (ca. 6 Fußminuten) im Hotel Penta und unter der Rennweg-Schnellbahnstation (Verfügbarkeit auf Anfrage)
Besonderheit	Loftartige Luxus-Dachgeschoss-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung und traumhafter großer Terrasse in ruhiger Lage. Ideal für Singles oder Paare.

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Nebenkostenübersicht für Kauf bzw. Miete

Update: 2010-03-09

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