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Häuser | Zinshaus - Wien

1030 Wien | Zinshaus Nähe Kardinal-Nagl-Platz

Gesamtnutzfläche: 1.274 m2
Kaufpreis: EUR 1.390.000,-

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Objekt: 2425/314

1140 Wien | Breitensee Zinshausanteil

Objekt: 2425/314

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Zinshausanteil - KG Breitensee - Nähe Schmelz:

Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Topnummern, Lage im Wohngebiet, 1140 Wien, an der Bezirksgrenze zum 15.Bezirk.

Hervorragende Infrastruktur, Nähe Meiselmarkt. Ärzte, Supermärkte, 3 Fitness-Center, Sport-Uni Schmelz, U-Bahnlinie U3 sowie Straßenbahn und Buslinien in naher Umgebung.

Preis
Kaufpreis:	EUR 460.000,- (exkl. USt.)
Anteile zum Verkauf:	1/2 Hausanteil, (ausgenommen Anteile 56/1037= Wohnungseigentum im DG)
Flächen
Nutzfläche (gesamt)	~1.237 m2
Grundfläche	~547 m2
Details
Rendite	~ 5%
Baujahr	1899 (Generalsanierung 1983/84)
Topnummern (gesamt)	17
Stockwerke	3 + ausgeb. DG
Lift	ja, bis ins DG

Nutzfläche	ges. ca. 1.237 m2
Grundfläche	547 m2
Baujahr	1899, Generalsanierung 1983/84
Zustand	Heizung, Sanitär, Elektro. Alle haustechn. Ausstattungen entspr. einem zeitgem. Zustand
Zustand allg. Haus	Bau- und Erhaltungszustand der allg. Teile d. Hauses ist dem Alter von ca. 105 J. nach als gut zu bezeichnen, die Straßenfassade wurde ca. vor 2 Jahren erneuert, allg. gepflegter Zustand
Lage	das Haus ist an die Nachbarhäuser angebaut, von den beiden Hoftrakten blickt man in die umliegenden begrünten Hofgärten der angrenzenden Häuser
Anteile zum Verkauf	1/2 Hausanteil, (ausgenommen Anteile 56/1037= Wohnungseigentum im DG)
Anschlüsse	Strom, Wasser, Gas, Abwasser, TV, Tel., Kabelanschluss
Stockwerke	3 + ausgeb. DG
Keller	ja, Parteienkeller sowie Waschküche und allg. Abstellkellerraum
Erdgeschoß	1 Geschäftslokal, weitere Betriebsräumlichkeiten
1.Stock	2 Wohnungen und Betriebsräumlichkeiten
2. / 3. Stock	2. und 3. Stock beinhalten weitere Wohnungen sowohl straßenseitig als auch in den Hoftrakten
Dachgeschoß	2 parifizierte Wohneinheiten m. begrünten Flachdach-Terrassen
Garten-beschreibung	zw. den beiden Hoftrakten befindet sich ein tw.begrünter Hof, der allerdings nur vom EG von den Betriebsräumen aus begehbar ist.
Nebengebäude	nein
Heizungsarten	Gasetagenheizung
Lift	ja bis ins DG
KFZ Stellplätze	nein, aber einige Garagenstellplätze in der Nähe zu mieten
Wohneinheiten	ges. 17 Topnummern
parifizierte Wohneinheiten	nur im Dachgeschoß / 2 sep. Wohneinheiten
Bauklasse	Baukl. III
Widmung / Bauweise	Wohngebiet, geschl. Bauweise
Leerstehungen	dzt. 1 Miet-Wohnung im 1.Stk./100m2, wird soeben total renoviert
	1 Eigentumswohnung im DG, steht sep. zum Verkauf
Mietverträge	alle unbefristet, unterliegen den Bestimmungen des MRG
Kategorie	alle A-Kat., gemischt genutztes Haus, 2 Einheiten im DG im Wohnungseigentum
Schätzpreis der ges. Liegenschaft	EUR 1.156.000,-- (exkl. USt)
Zinsliste, Pläne	vorhanden

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest.

Nebenkostenübersicht für Kauf bzw. Miete

Update: 2012-02-03

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