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Wohnungen Eigentum | Kauf
Objekt: 2425/305

1040 Wien | Luxus-Penthouse Nähe Draschepark

Objekt: 2425/305

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7-Zimmer Luxus-Dachwohnung mit traumhaftem Dachgarten
in ruhiger Seitengasse Nähe Draschepark

In unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Grünoasen von Wieden, dem Draschepark, befindet sich dieses luxuriöse und ausgesprochen großzügig angelegte Penthouse. Der Dachausbau erfolgte 1991, die Wohnung erfuhr im Jahr 2007 eine Totalsanierung.

Auf ~270 m2 Wohnfläche (auf einer Wohnebene!) genießen Sie die Freiräume ebenso wie auf dem sonnigen ~52 m2 großen Dachgarten, welcher durch eine Wendeltreppe erreichbar ist und Ihnen einen herrlichen Panoramablick bietet. Eine uneinsehbare Terrasse von etwa 9 m2 ergänzt diese Luxuswohnung um eine weitere Freifläche.

Preise
Kaufpreis:	EUR 885.000,-
Betriebskosten:	EUR 381,33 (inkl. USt.)
Flächen
Wohnfläche	~270 m2
Terrassenfläche	~9 m2
Dachterrassenfläche	~52 m2
Details
Baujahr	~1900 (Dachausbau 1991 - Totalsanierung 2007)
Zustand	Topzustand
Heizung	Gasetagenheizung
Zimmer	7
Stock	5
Lift	Ja
Bäder	3
WC	5
Garage	im Nebenhaus um ~EUR 191,- mietbar
Besonderheit	Sehr helle und absolut ruhige Luxuswohnung in Parklage. Traumhafter Dachgarten. Großzügige 270 m2 Wfl. auf einer Ebene. 2 getrenne Eingänge (Büro-/Praxiseignung).

Diese Traumwohnung verfügt über zwei getrennte Eingänge und ist daher sehr leicht teilbar (Heizung und Strom ist getrennt ablesbar). Dadurch ergibt sich auch eine absolut perfekte Eignung als Kanzlei, Ordination, Praxis oder Büro.

» Download Grundrisspläne hochauflösend (580 KB)

AUSSTATTUNG: ~93 m2 Wohnbereich (teilbar auf ~52 m2 und ~41 m2), 7 Zimmer, 1 große Küche, 1 kleine Küche, 1 Kochnische, 3 Bäder inkl. WC, 3 Extra-WC, mehrere Verbindungsgänge mit Stauraummöglichkeiten. In allen Zimmer befinden sich ein wunderschöner Fischgrät-Parkettboden. Die Naßräume sind verfliest. Die Klimaanlage (ca. 3 Jahre alt) sorgt auch im Hochsommer für ein angenehmes Wohngefühl.

GARAGE: Ist im Nebenhaus um ca. EUR 191,- /p.m. zu mieten.

INFRASTRUKTUR: Das absolut ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Nähe zur Wirtschaftskammer Österreich (WKO), Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Wiedner Hauptstraße - der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnanbindung und die absolute Zentrumsnähe sind nur einige Vorzüge dieser hochwertigen Lage.

VERKEHRSANBINDUNG: 65, 62, U1, 13A, Schnellbahn, Badner Bahn

BEZIEHBAR: ab sofort

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest.

Nebenkostenübersicht für Kauf bzw. Miete

Update: 2010-07-29

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