1100 Nähe Laubepark: DG-Maisonette

In einem generalisiertem Stilaltbau befindet sich eine großräumige Penthouse-Wohnung auf 158 m², welche sich auf zwei Ebenen plus Dachterrasse erstreckt.

Auf diesem Bereich erleben Sie durch traumhaft angelegte Terrassen die Freiheit über den Dächern von Wien mit grenzenlosem Rundumblick in einer ruhigen Straße Favoritens, welche sich sowohl durch rustikale als auch moderne Bauten auszeichnet.

Die Wohnung befindet sich derzeit in noch unsaniertem Zustand, mit den Renovierungsarbeiten wurde im März 2010 begonnen.

UNTERGESCHOSS:
Eingangsbereich mit großem Vorraum führt auf 92 m² in die frei gestaltbaren Wohnräumlichkeiten mit 2,5 m Raumhöhe, 3 Zimmer mit Schrägfenstern, Bereich für Küche, 1 großräumiges Bad, WC, Aufgang zum großräumigen Wohnbereich im Obergeschoß. Mittels Umbauarbeiten bestünde hier beispielsweise die Möglichkeit, eine Galerie zu kreieren. Auch der Grundriss selbst lässt genug Gestaltungsfreiraum, um hier individuelle Wünsche zu verwirklichen.

OBERGESCHOSS:
Loftartiger Wohnsalon (63 m²) mit 2,88 m Raumhöhe. Für traumhaftes Lichtambiente und perfekte Helligkeit garantiert eine längsseitige Fensterwandfront, welche die Trennlinie zur direkt begehbaren, nach Osten mit Blick in den ruhigen Innenhof ausgerichteten 29 m² große Terrasse, bildet. Von hier aus führt eine Wendeltreppe zur Dachterrasse.

DACHTERRASSE: Fläche 74 m², absolut traumhafter Panoramablick.

AUSSTATTUNG: Bad, Sanitär-Einrichtungen, Gasetagenheizung, Isolierfenster, sämtliche Anschlüsse vorhanden.

BEZIEHBAR: Erwerb ab sofort, Start der Renovierung ab März 2010

VERKEHRSANBINDUNG: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Linien der Straßenbahn O und 6 sowie die Autobuslinien 7A, 14A, 65A und 67A. Nächstegelegene U-Bahnstation ist die U1-Reumannplatz. Nur wenige Autominuten zum Verteilerkreis Favoriten. Sehr gute Infrastruktur.

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.