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Sicher ist dies keine Maisonette für Jedermann.
Die Extravaganz, gepaart mit hochwertigsten Ausstattungsmerkmalen
(u.a. spezielle Lichtsysteme...) spricht sicherlich außergewöhnliche
Menschen an, die rasch in der Wiener Innenstadt sein wollen, aber
auch die gute Erreichbarkeit des Grüngürtels der Peripherie
lieben. Es ist fast schon ein Privileg, seinen Wohnsitz hier in
Währing sein Eigen zu nennen, denn hier ist ein idealer Wohnplatz
um über den Kutschkermarkt zu schlendern, First-Class Geschäfte,
kulinarische Erlebnisse und Parks und den nahen Wienerwald zu
genießen.
Die Infrastruktur ist perfekt, in wenigen Minuten
erreicht man mit dem Auto den 1. Bezirk, die Währinger Straße
führt direkt zur Ringstraße. Sowohl viel Kultur als
auch die großzügigen Grünanlagen in Währing
bis hin zum Schafbergbad werten dieses exklusive Wohnambiente
in diesem geschichtsträchtigen Teil von Wien auf.
EBENE DG-1:
Entrée, Aufzug mit direktem Zugang zum Vorraum, 2 Schlafzimmer
mit 2 Schrankräumen und integiertem. Bad, 1 Abstellraum,
1 WC, 1 Zimmer, Küche-Essplatz / Wohnsalon in offener Variante.
EBENE DG-2:
Offener loftartiger Wohn-/Wellness Bereich mit Galerie
und Terrassenausgang. Möglichkeit für Indoor-Whirlpool,
Sauna, Infrarotkabine etc..
Die Grundrisse verstehen sich als Layout. Um auf
die Nutzerwünsche optimal eingehen zu können, sind Umplanungen
im Innenraum derzeit noch möglich.
AUSSTATTUNG: (Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung)
- Komfortlüftungsanlage mit integrierter
Wärmerückgewinnung (hohe Energieeffizienz)
- Aussenliegender Sonnenschutz (elektrisch zu bedienen)
- Lichtkonzept: Beleuchtungskörper für die Dachwohnung
inkl. Leuchten sind im Kaufpreis enthalten.
- Sanitärkeramik: Duravit Starck/Vita, Armaturen: Dornbracht
- Kontrollierte Liftzufahrt in das Dachgeschoss
über seperate Steuerung mittels Codeeingabe bzw. Türöffner
- Elektroinstallation im Wohnbereich: Instabus
KNX/EIB oder gleichwertig. LAN-Verkabelung (8 Stk.)
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln
wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne.
SONSTIGES:
Optional kann zusätzlich ein Kellerraum (Größe
ca. 100 m2) erworben werden (im Kaufpreis nicht enthalten).
VERKEHRSANBINDUNG:
Schnellbahn Gersthof. Diese Station liegt direkt am Ortszentrum
von Gersthof und stellt mit den Linien 9, 40, 41 und 10A einen
wichtigen Umsteigeknoten im 18. Bezirk dar. Straßenbahn
41 bis Gürtel, U6 Station Währinger Straße.
INFRASTRUKTUR:
Hervorragende Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Nahversorgung,
Märkte). Währing besticht durch ein hervorragendes Angebot
an herrlichen Parks und großen Gartenflächen. Im Bezirk
finden Sie viele weitere Freizeitmöglichkeiten, u.a. das
wunderschöne Schafbergbad.
» Infos über Währung.
BEZIEHBAR: ~6 bis 8 Monate nach Baubeginn
Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den
Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung
zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der
Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
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Nebenkostenübersicht für 