Die Raumanordnung ist als wirklich gut zu bezeichnen - sämtliche Zimmer befinden sich auf einer Ebene; besonders hervorzuheben ist die Alleinlage der Wohnung innerhalb des Dachgeschosses, somit hat man keine Nachbarn und ist auch auf der Terrasse ganz für sich. Die Wohnung ist ost- /westseitig ausgerichtet, die herrliche Terrasse begeht man direkt vom Wohn- Esszimmer aus und genießt von dort einen wunderbaren Ausblick. Die Terrasse ist ebenfalls optimal geschnitten, ein großer Esstisch mit 6 Stühlen hat dort ohne weiteres Platz, weiters ist zur Beschattung eine elektrisch steuerbare Markise vorhanden. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet, der Essbereich, Kinderzimmer sowie die ansprechende Komplettküche westseitig orientiert.

RAUMAUFTEILUNG:
Der Eingangsbereich verbindet in fließendem Übergang Vorraum und Wohnbereich, was das offene Wohnkonzept noch zusätzlich betont. Vom Wohnraum gelangt man einerseits über einen kleinen Trennflur in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie in das Badezimmer; ebenfalls dort befindet sich ein kleiner, funktioneller Abstellraum. Von der anderen Seite des Wohnzimmers erreicht man die Garderobe, die Küche sowie eine geräumige Toilette. Das Schlafzimmer verfügt über einen modernen Schrankraum mit viel Stauraum, das geräumige Badezimmer über eine große Eckbadewanne, eine Runddusche sowie einen Doppelwaschtisch. Durch den ungewöhnlichen Schnitt des Wohnbereiches ist es gelungen, einen familiengerechten Wohnraum mit separatem Essbereich und Arbeitsbereich zu schaffen ohne auf einen repräsentativen und großzügigen Wohnsalon mit direktem Zugang auf die herrliche Terrasse verzichten zu müssen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sämtliches Inventar ist bestens gepflegt, alle Küchengeräte in tadellosem, voll funktionstüchtigem Zustand, ebenso wie der Echtholz-Parkettboden. Auch von der Küche aus hat man einen wunderbaren Blick über die Stadt.

AUSSTATTUNG:
Echtholzparkettboden, Fliesen, Einbauküche, Einbaukästen, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion.

SONSTIGES:
Parkettboden, Kunststoff-Fenster, Telefon- und SAT-TV Anschluß, Kellerabteil, gute Parkplatzsituation.

LAGE:
Ruhelage, ausgezeichnete Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten (Nähe Meidlinger Hauptstraße) und Verkehrsanbindung (9A, 63A, nur ca. 10 Gehminuten zur U4-Station Meidlinger Hauptstrasse sowie zur U6 Niederhofstraße) sowie die Nähe zu Schönbrunn machen das Gebiet zu einer äußerst attraktiven Wohngegend. Der Schlosspark von Schönbrunn befindet sich ebenso nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG: U4, U6, 9A, 10A (Bischoffgasse in ~10 Minuten), 63A

BEZIEHBAR: sofort

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.