Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in ein kleineres Badezimmer (~ 4,5 m2), in ein separates WC sowie einen ~ 3,5 m2 großen Abstellraum. Das ~ 15 m2 große Schlafzimmer ist gänzlich in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das ~21 m2 große Wohnzimmer ist strassenseitig orientiert, das Verkehrsaufkommen ist bei geöffnetem Fenster zwar wahrnehmbar, die Fenster sind etwas älter, jedoch von hervorragender Qualität und schließen optimal.

Die geräumige Wohnküche besteht aus einer Küche (~9 m2) mit Essecke und einer Speisekammer. Bei Verzicht auf diese kann das Bad durch den damit verbundenen Raumgewinn leicht vergrößert werden.

AUSSTATTUNG: Wohnzimmer mit Balkendecke, Schlafzimmer mit Bett und Einbauschränken, Extra-WC, Bad mit Wanne und Waschbecken, Abstellraum, Speisekammer, Vorzimmer, Teppichböden, die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung ist voll möbliert inkl. älterer Küche mit allen Geräten, die bestehende Möblierung kann ohne Aufpreis übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einem älteren, aber gepflegten Zustand, vor ca. 10 Jahren wurde eine hochwertige Sicherheitstüre eingebaut, die ältere Vaillant-Therme wurde regelmäßig gewartet und ist voll funktionstüchtig.

GEBÄUDE: Der Lift wurde erst kürzlich mit einer Innentüre versehen. In naher Zukunft geplante Arbeiten, die aus dem Reparaturfonds beglichen werden sollen, sind die Erneuerung der elektrischen Steigleitungen, Ausmalen des Stiegenhauses sowie Sanierung des Innenhofes.

VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben - zu Fuß gelangt man in ca. 5 Minuten zur U6 Floridsdorf (Anbindung an die U4, Spittelau, AKH, Westbahnhof) und zur Schnellbahnstation Floridsdorf, auf der Brünnerstrasse und Am Spitz finden sich zahlreiche Straßenbahn- (31, 33, 26) und Buslinien. Durch die A22 Donauuferautobahn und die Autobahnauffahrt Floridsdorfer Hauptstraße ist dieser Standort optimal an das Verkehrsnetz angebunden.

Die Nahversorgung ist hervorragend, in unmittelbarer Nähe sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben, ebenso auf der nahen Brünnerstraße, am Floridsdorfer Spitz sowie der Floridsdorfer Hauptstraße.

BEZIEHBAR: ab sofort

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.