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Wohnungen Eigentum | Kauf
Objekt: 2425/184

1180 Wien | Luxusdachgeschoß AKH-Nähe

Objekt: 2425/184

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Neubau (Bj. 2005) Luxusdachgeschoß-Wohnung in Massivbauweise Nähe AKH (U6). Das große Schlafzimmer ist teilbar, d.h. Konfiguration als 4 Zimmer-Wohnung möglich oder 3 Zimmer + Schrankraum. 2 Terrassen (ca. 17 und 7 m2) mit herrlichem Fernblick. Alle Zimmer sind sehr hell, Sonnenschutz durch Außenjalousien.

Alle Fenster, mit einer Ausnahme, senkrecht. Attraktive Dachschrägen, angenehme Raumhöhe, trotzdem keine Einschränkung des Nutzwertes durch die Dachschrägen.

Bad: runde Eckbadewanne, separate Dusche, WC (extra), 2 getrennte Waschtische, großes Badezimmerfenster.

Merbauholz-Parkettböden (mittelbraunes Holz, ähnlich Teak aber weniger rötlich).

Küche: voll eingerichtete Markenküche und Geräte (NEFF) inkl. Geschirrspüler.

SONDERAUSSTATTUNG: Klimaanlage im Wohnzimmer. Außenjalousien an allen Fenstern. TV- und Tel-Anschlusse in allen Räumen. Steckdosen: Ausreichend Mehrfachsteckdosen in allen Räumen.

SONSTIGES:Garagenplatz (im Eigentum parifiziert), Kellerabteil, Waschküche mit Wäschetrockner, Gartenbenützung, Fahrradabstellraum.
Die Wohnung ist als Anlegermodell geeignet, kann bei gänzlicher oder teilweiser gewerblicher oder freiberuflicher Nutzung steuerlich abgesetzt werden.

VERKEHRSANBINDUNG: U6, 42

Preise
Kaufpreis:	EUR 317.000,-
Betriebskosten:	gesamt EUR 239,58 (BK: 154,98 Rep.-RL: 18,79 Heizung: 46,76 WW: 19,05)
Flächen
Wohnfläche	~87 m2
Terrassenflächen	~17 m2 und 7 m2
Details
Baujahr	2005
Anzahl Terrassen	2
Zustand	Neubau-Erstbezug
Heizung	Gaszentralheizung
Keller	Ja
Zimmer	3
Zentral begehbar	Ja
Stock	6 (DG)
Lift	Ja
Bäder	1
WC	1 (extra)
Garage	Ja
Besonderheit	Traumhaftes Luxusdachgeschoß, Klimaanlage, Fernblick

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Weitere Informationen und Terminvereinbarung:
Herr Ing. Andreas Nehyba
+43 (0) 676-974 63 65

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest.

Nebenkostenübersicht für Kauf bzw. Miete

Update: 2010-07-29

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