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Wohnungen Eigentum | Kauf
Objekt: 2425/170

1130 Wien | Nähe Lainzer Tiergarten Luxusdachwohnung

Objekt: 2425/170

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Hietzinger Bestlage
Nähe Lainzer Tiergarten / Hörndlwald

Das im Jahr 2002 in Porotherm-Ziegelmassivbauweise in absoluter Grünruhelage errichtete Haus mit nur drei Wohneinheiten befindet sich wenige Gehminuten vom Hörndlwald bzw. dem Hermestor des Lainzer Tiergartens entfernt.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit charmanten Dachschrägen befindet sich im 2. Stock und bietet eine traumhafte Fernsicht.

Preise
Kaufpreis:	EUR 318.000,-
Betriebskosten:	EUR 158,34 + Rep.RL 40,65 (gesamt EUR 198,99)
Flächen
Wohnfläche	90,34 m2
Balkonfläche	~5,50 m2
Details
Baujahr	2002 (Erstbezug: 12/2002)
Zustand	Topzustand
Heizung	Gasetagenheizung
Keller	Ja
Zimmer	3
Stock	2 (DG)
Lift	nein
Bäder	1
WC	1
Garage	Ja
Besonderheit	Luxus-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Designer-Ausstattung in absoluter Hietzinger Bestlage.

RAUMAUFTEILUNG:
Lichtdurchfluteter Vorraum mit hochwertigem Steinboden im 1. Stock. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleiner Abstellraum, Stiegenaufgang mit Rundfenster in die Dachwohnung im 2. Stock. Großzügiger offener 42 m2 großer Wohnbereich mit Ausgang zum Südbalkon und topmoderner, offener Küche.

Vom Wohnraum aus begeht man einen kleinen Trennflur zum Designer-Bad und dem Schlafzimmer. Das dritte Zimmer hat direkten Zugang zum Wohnraum und bietet auf großzügigen 18 m2 einen lichtdurchfluteten Erker mit zwei Fenstern.

AUSSTATTUNG:
Die Innenausstattung besticht durch bodentiefe Fenster in den Wohnräumen, einer Ahorn-Tischlerküche mit schwarzer Labrador Blue-Ray Granitplatte und Markeneinbaugeräten, edlem maßgefertigtem Kirsch-Einbaukasten sowie einem Villeroy & Boch Badezimmer mit zuschaltbarer elektrischer Fußbodenheizung. Hochqualitative Innentüren mit Wiener Messing Beschlägen. Exquisite Sonnenbeschattung (wahlweise schwarz oder weiß).

SONSTIGES:
Eichenparkettboden, Holz-Isolierglasfenster, Telefon- und SAT-TV Anschluß, Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz

VERKEHRSANBINDUNG: 60B, 56B, 156B (zur U4 Hietzing)

BEZIEHBAR: sofort

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Nebenkostenübersicht für Kauf bzw. Miete

Update: 2010-03-13

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