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Vom großzügigen 53 m² Wohnsalon
mit ~4,10 m Raumhöhe, welcher mit einer doppelreihigen,
16fach (!!) bestückten Velux-Fensterfront für ein traumhaftes
Lichtambiente und perfekte Helligkeit sorgt, genießen
Sie einen unverbaubaren Grünfernblick.
Sehr geräumiger Vorraum (23 m²), offen
hin zum Wohnsalon mit 53 m², offene Küche mit ~9 m².
Vom Wohnsalon aus gelangt man durch eine geschmackvoll getönte
Glasschiebewand auf die 12 m² große, südwestseitige
Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafräume:
15 m², 21 m² und 24 m² groß, sowie über
einen ~21 m² großen Abstellraum, welcher über
die Treppe zur Dachterrasse erreichbar ist - aufgrund der geringen
Raumhöhe kann er jedoch nur eingeschränkt genutzt werden.
Der vorhandene Stauraum unter der Treppe wurde ebenfalls optimal
genutzt und ist vom ersten Schlafzimmer aus begehbar. Sehr geräumiges,
helles Badezimmer mit zwei Fenstern. In der Wohnung befindet sich
noch ein Extra-WC.
DACHTERRASSE (SONNENTERRASSE):
Zugang innenliegend über eine Treppe vom Wohnsalon. Fläche:
~27 m2. Mit entsprechendem Sichtschutz am Geländer ausgestattet,
ist diese Terrasse absolut uneinsehbar, somit perfekt für
Sonnenbäder geeignet.
AUSSTATTUNG:
- Klimaanlage mit Fernbedienung im Wohnzimmer/Küche,
Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Whirlpool, Dampfdusche, Radio,
Doppelwaschbecken mit Granitplatte, Granit, Keramik
- Bodenbeläge Granit, Parketten
- Terrassen Schiebetürelement mit erhöhtem
K-Wert und Anti-sol-Beschichtung
- Liftausstieg mit eigenem Schlüssel in der
Wohnung
- Echtholzstiege zur oberen Terrassenebene
VERKEHRSANBINDUNG:
3 min Fussweg zur 67er Station Troststrasse, dann eine Station
zur U1-Reumannplatz. Nur 1-2 Autominuten zum Verteilerkreis
Favoriten. Sehr gute Infrastruktur.
BEZIEHBAR: Frühjahr 2009
Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den
Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung
zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der
Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
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Nebenkostenübersicht für 