Küniglberg Repräsentatives Bürogebäude - Architektenplanung

1130 Wien

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich am Fuße des Küniglbergs, in bester Hietzinger Lage und eignet sich sowohl als repräsentativer Firmensitz als auch als hervorragendes Investment. Von einem renommierten Architekten geplant, besticht dieses moderne Bürogebäude durch seinen extravaganten Baukörper, welcher sowohl aus konventionellen als auch aus außergewöhnlichen Formen und Elementen besteht.

Die Nord-Süd Ausrichtung des Hauses sorgt für sonnige und lichtdurchflutete Zimmer und ein angenehmes Raumklima.

Das Gebäude besteht aus 4 Ebenen, wobei das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss für eine Büronutzung konzipiert wurden (6 bzw. 5 Zimmer) und eine Gesamtnutzfläche von 347 m2 bieten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere, wunderschöne Dachterrassen-Wohnungen (51 m2 und 57 m2 mit je 2 Zimmer) mit durchdachten Grundrissen und nach Süden orientierten Terrassen, wovon eine derzeit befristet vermietet ist. Das ~170 m2 große Kellergeschoss ist teilweise beheizt und beinhaltet neben diversen Lagerräumen auch eine Garage mit 4 PKW-Stellplätzen.

Ein von einem Gartenarchitekten sehr geschmackvoll angelegter Garten komplettiert das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild dieser luxuriösen Liegenschaft.

Die einzelnen Ebenen bzw. Tops im Überblick:

Einheit Lage Fläche Terrasse Bestandsfrei Vermietet bis
Bürofläche EG 173 m2 Ja  -
Bürofläche OG 174 m2 Ja  -
DG-Wohnung Top 4 DG 51 m2 22 m2 Ja  -
DG-Wohnung Top 3 DG 57 m2 16 m2 ja -
Keller inkl. Garage KG 170 m2    
GESAMTFLÄCHE 625 m2 38 m2    

AUSSTATTUNG:

  • Böden: Parketten, Sanitärräume verfliest
  • Fenster aus Leichtmetall-Isolierglas
  • Kabelschächte bzw. Kabelkanäle vorhanden
  • Die Zimmer sind teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet
  • Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen in Stahlzarge
  • Heizraum im Keller (Vaillant Gaszentralheizung)

VERKEHRSANBINDUNG: Autobusse 56B, 58B, 156B. Sehr gute Anbindung mit dem Auto sowohl zur Südautobahn A2 als auch zur Westautobahn A1 (jeweils ca. 10-15 Minuten, je nach Verkehrslage).

INFRASTRUKTUR: Ausgezeichnete Infrastruktur durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Nahversorgung und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

 

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Klimaanlage, Abstellraum