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Die Nord-Süd Ausrichtung des Hauses sorgt
für sonnige und lichtdurchflutete Zimmer und ein angenehmes
Raumklima.
Das Gebäude besteht aus 4 Ebenen, wobei das
Erdgeschoss als auch das Obergeschoss für eine Büronutzung
konzipiert wurden (6 bzw. 5 Zimmer) und eine Gesamtnutzfläche
von 347 m2 bieten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere,
wunderschöne Dachterrassen-Wohnungen (51 m2 und 57
m2 mit je 2 Zimmer) mit durchdachten Grundrissen und nach Süden
orientierten Terrassen, welche derzeit befristet vermietet sind.
Das ~170 m2 große Kellergeschoss ist teilweise beheizt und
beinhaltet neben diversen Lagerräumen auch eine Garage
mit 4 PKW-Stellplätzen.
Ein von einem Gartenarchitekten sehr geschmackvoll
angelegter Garten komplettiert das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild
dieser luxuriösen Liegenschaft.
Die einzelnen Ebenen bzw. Tops im Überblick:
| Einheit |
Lage
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Fläche
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Terrasse
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Bestandsfrei |
Vermietet bis |
| Bürofläche |
EG
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173 m2
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Ja |
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| Bürofläche |
OG
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174 m2
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Ja |
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| DG-Wohnung Top 4 |
DG
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51 m2
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22 m2
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Nein |
01.2011 / Kurzfristige Auflösung
(< 6 Monate) event. möglich |
| DG-Wohnung Top 3 |
DG
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57 m2
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16 m2
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Nein |
10.2012 |
| Keller inkl. Garage |
KG
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170 m2
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| GESAMTFLÄCHE |
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625 m2
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38 m2
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AUSSTATTUNG:
- Böden: Parketten, Sanitärräume verfliest
- Fenster aus Leichtmetall-Isolierglas
- Kabelschächte bzw. Kabelkanäle vorhanden
- Die Zimmer sind teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet
- Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen
in Stahlzarge
- Heizraum im Keller (Vaillant Gaszentralheizung)
VERKEHRSANBINDUNG: Autobusse 56B, 58B, 156B. Sehr
gute Anbindung mit dem Auto sowohl zur Südautobahn A2 als
auch zur Westautobahn A1 (jeweils ca. 10-15 Minuten, je nach Verkehrslage).
INFRASTRUKTUR: Ausgezeichnete Infrastruktur durch
die Nähe zu Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung,
Nahversorgung und diversen Einkaufsmöglichkeiten.
BEZIEHBAR: Kurzfristig, nach Vereinbarung.
Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den
Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung
zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der
Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
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Nebenkostenübersicht für 