Kellerabteile gibt es im Haus keine. Die Hausfassade ist in einem baujahrstypischen, sehr schlichten, glatten Stil gehalten, eine Wärmeschutzisolierung ist nicht vorhanden, jedoch wurde eine thermisch-energetische Wohnhaussanierung von den Hauseigentümern bereits angedacht, deren Umsetzung in den nächsten Jahren sehr wahrscheinlich ist.

Besonders hervorzuheben ist der optimale Grundriss, die ~62 m2 Wohnfläche teilen sich ideal auf einen zentralen Flur, ein etwa 23 m2 großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 2 Schlafzimmer (~13 m2, ~12 m2), Bad und getrenntes WC auf. Alle Zimmer sind besonders hell und freundlich und blicken in den Innenhof hinaus; vom Straßenverkehr ist man gänzlich unbelastet.

AUSSTATTUNG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschbecken, WC; in den Wohnbereichen und im Vorzimmer wurde soeben erst hochwertiger Parkettboden verlegt, die Nassräume sind ansprechend verfliest, Kabel-TV - und Telefonanschluss sind vorhanden, diese sind jedoch zur Zeit abgemeldet.

Die Wohnung wird mittels Elektroheizung beheizt, auch die Wärmeversorgung erfolgt über elektrisch betriebene Warmwasserboiler; sie wird unmöbliert übergeben.

NAHVERSORGUNG: Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie die Lebensmittelmärkte Hofer, Zielpunkt und Billa in unmittelbarer Nähe gegeben, ebenso durch Fachgeschäfte und diverse Gastronomien. In der Umgebung gibt es einen Kindergarten, eine Schule (Piaristen) und einige Parks.

VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 13A gegeben, welche nur wenige Schritte vom Haus entfernt ihre nächstgelegene Haltestelle hat, weiters durch die in 3 bis 5 Minuten fußläufig erreichbare U2-Station Rathaus und die Straßenbahnlinien 46 und 48.

BEZIEHBAR: sofort

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.