RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoß: vom Vorraum aus gelangt man in einen Abstellraum, in welchem sich der Waschmaschinenanschluss befindet, in ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie in die zweizeilige Küche; im Wohnbereich ist neben der Sitzecke genügend Raum für einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus betritt man die südseitige Terrasse, auf der bequem ein Tisch für bis zu 8 Personen Platz findet. Das Obergeschoß teilt sich in drei ideal geschnittene Zimmer (Schlafzimmer, Arbeits-, bzw. Gästezimmer sowie ein sonniges Kinderzimmer), ein großzügiges Bad und einen zentralen Vorraum, von dem aus auch die Dachterrasse über eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Beide Freiflächen verfügen über einen Stromanschluss, die Dachterrasse über einen Wasseranschluss.

AUSSTATTUNG: in den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden (Ahorn- Vollholz, 10 mm) verlegt, Vorraum, Abstellraum, Küche und Sanitärbereiche ansprechend verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Wanne, eine Dusche sowie eine moderne und pflegeleichte Möblierung; der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, die WOLF- Therme wurde regelmäßig gewartet; zusätzlich gibt es einen Wasserspeicher mit 115L Fassungsvermögen. Die Küche ist voll ausgestattet, etwa 10 Jahre alt und befindet sich in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert übergeben, ein Einbauschrank im Schlafzimmer kann auf Wunsch übernommen werden.

Die aushaftende Wohnbauförderung in Höhe von ~ EUR 37.400,- läuft noch bis 2031 und kann bei Erfüllung der Kriterien vom Käufer übernommen werden, ebenso ein Darlehen der Bausparkasse mit Zuschuss des Landes NÖ in Höhe von ~ EUR 28.300,-, mit einer Restlaufzeit von 14 Jahren.

ZUM GEBÄUDE: Die moderne Wohnhausanlage wurde in Ziegelbauweise errichtet, besteht aus 4 Stiegen mit je 4 Stockwerken und befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Der Keller ist trocken und gut belüftet; zur Wohnung gehört ein ca. 4,5m2 großes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Die gesamte Anlage verfügt über eine physikalische Wasseraufbereitungsanlage, die mittels Permanentmagnetismus dem Verkalken von Leitungen entgegenwirkt. Verpflichtend für alle Bewohner ist der Anschluss an die allgemeine SAT- Anlage, über die TV und Breitbandinternet bezogen wird; die monatlichen Kosten dafür belaufen sich auf EUR 13.- (zzgl. individuelle Internetgebühren). Der Energieausweis für die gegenständliche Wohnhausanlage liegt bereits vor.

VERKEHRSANBINDUNG: Das Haus befindet sich in sehr ruhiger, aber dennoch infrastrukturell hervorragend erschlossener Lage mit sehr guter Anbindung an den individuellen und den öffentlichen Verkehr. Öffentliche Anbindung: Badner-Bahn, Flughafenbus, sowie Regionalbus in unmittelbarer Gehweite; ideale Verkehrsanbindung zur A2- Südautobahn. Die Parkplatzsituation vor Ort ist gut, zur Wohnung gehört jedoch auch ein Eigentums-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausgezeichnete Infrastruktur: ein Kindergarten, eine Volksschule und diverse Nahversorger (Supermärkte, Drogeriemärkte, Fach- und Einzelhandel etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Mödling gibt es Schulen jeder Schulstufe, das Einkaufszentrum SCS ist nur wenige Autominuten entfernt.

BEZIEHBAR: kurzfristig, nach Vereinbarung

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