Dieses gepflegte Haus im Bungalow Stil liegt ein paar Auto-Minuten von der Stadt Bad Vöslau entfernt. Von der Hügellandschaft in Großau hat man einen herrlichen Blick auf den Harzberg. Die Liegenschaft bietet einen wunderbaren Blumengarten, sehr nette Nachbarschaft, ein Haus, das seinerzeit mit viel Liebe in Massivbau errichtet wurde und stets mit Bedacht bewohnt wurde. Von der überdachten Terrasse aus genießt man den herrlichen Garten und die Fernsicht.

Mit 3 Schlafräumen und großem Wohn-/Essraum im EG und sehr viel Platz im Kellerbereich (gemütliches Kellerstüberl und diverse andere gut nutzbare Kellerräume) bietet diese reizende Immobilie viel Potential. Auch die Küche kann durchaus zum Wohn-/Essraum hin geöffnet werden sowie eventuelle andere Zimmer-Zusammenlegungen möglich wären. Die Lage der Immobile ist sehr attraktiv, ebenso die rasche Erreichbarkeit von Baden und Wien über die Süd-Autobahn A2. Nicht umsonst ist der Bezirk Baden bei Wien eine der begehrtesten Wohnregionen.

Das Interieur im Haus ist in gutem Zustand und sehr gepflegt, gehört aber eventuell dem aktuellen Stand und Zeitgeist angepasst. Sämtliche Haustechnik sowie alle Hausbereiche wurden immer jährlich gewartet und in Stand gehalten.

ERDGESCHOSS: Vorraum-Flur, gr. WC mit Handwaschbecken, gr. Abstellraum, Küche mit Durchreiche, Essplatz-Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse, Terrasse mit Fernblick, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

KELLERGESCHOSS: Garage mit direktem Zugang ins Haus, Flur, WC, Öltankraum (7.000 Liter Tank), Heiztechnikraum, Lagerraum 1, Lagerraum 2, Lagerraum 3 (Wärmepumpenspeicher, Entkalkungsanlage), Kellerstüberl, Vorraum. Der gesamte Keller ist verfliest und in der Garage und einigen Räumen beheizt.

DACHGESCHOSS: Spitzdachboden (Aufgang mit Ausklapp-Leiter).

GARTENBESCHREIBUNG: Leichte Hanglage, gepflegter sonniger, Garten, liebevoll bepflanzt, ebenso der Vorgarten.

SONSTIGES: 2 Kamine (1 im Kellerstüberl und 1 im Wohnraum) im Haus sind dzt. elektrisch betrieben, es gibt aber 2 Schornsteine im Haus, dh. die Aktivierung eines offenen Kamines ist möglich. KFZ-Stellplätze befinden sich am Grundstück und vor dem Haus.Das Dach ist vor ~2 Jahren neu gedeckt worden, Kupfer- Regenrinnenverblechung, Fenster sind seinerzeit vom Tischler eingebaut worden, die Hausfassade ist vor ca. 5 Jahren neu gestrichen worden, die Heizungsanlage wurde vor ca. 5 Jahren neu angeschafft, alle Bereiche und Anlagen im Haus wurden jährlich überprüft und gewartet. Alarmanlage, Gasanschluss am Grund bis zum Haus verlegt, Wärmepumpenspeicher für Warmwasser, Entkalkungsanlage, elektr. Markise beim Eingangsbereich, SAT-Antenne.

MÖBLIERUNG: Möbel und Inventar bleiben bis auf einige persönliche Teile im Haus zur freien Verfügung.

VEKEHRSANBINDUNG: Bad Vöslau liegt ca. 30 km von Wien entfernt, an der A2, der B17 sowie der B212. Direkt am Ortsrand zu Kottingbrunn befindet sich ein Anschluss an die Südautobahn. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadtgemeinde Bad Vöslau mittels Südbahn (Bahnhof Bad Vöslau) und über diverse Autobuslinien zu erreichen. Bahnhofs-Station: Großau

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BEZUG: kurzfristig nach Vereinbarung.

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.