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Stilvolles Landhaus in der Buckligen Welt, welches
in den letzten Jahren aufwändigst saniert und umgebaut
wurde. Neue Holzisolierfenster wurden eingebaut, alle Leitungen,
Wand- und Bodenbeläge erneuert und das Haus ausschließlich
mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet.
Auf 640 m² Wohnfläche bietet der Landsitz
Raum für über 10 Zimmer, Neben- und Wirtschafträume,
die sich wie folgt präsentieren: das Hauptschlafzimmer mit
begehbarem Schrankraum und angrenzendem Badezimmer (mit Villeroy
und Boch- Keramik), 3 Gästezimmer, ebenfalls mit eigenen
Bädern ausgestattet, eine gemütliche Wohnstube, von
welcher man sowohl in die Küche als auch in den Garten gelangt,
einen großzügigen Wohnsalon mit stilvollem Essbereich
und offenem Kamin, eine eigene Bibliothek, ebenfalls mit offenem
Kamin; im Halbgeschoss sind noch ein Ruheraum, ein Turnzimmer
sowie ein Büro untergebracht. Der Wohlfühl-Faktor des
Hauses wird neben der ruhigen Lage besonders durch den bestausgestatteten
Wellness-Bereich mit großem Whirlpool (900 lt Füllmenge),
Sauna und Dampfkammer für 4 Personen sowie den angrenzenden
Sanitärbereich unterstrichen.
Vom Vorraum aus gelangt man in das Kellergeschoß,
wo Lagerräume, der Heizraum mit einem Feststoff- und einem
Ölbrenner sowie der Öllagerraum mit einem 15.000 lt.
- Tank untergebracht wurden. Das Haus verfügt über 3
Heizkreise und zusätzliche Radiatoren, die zur Fußbodenheizung
zugeschaltet werden können; weiters gibt es einen zweiten
WW- Kessel.
Über einen eigenen Eingang gelangt man in die
etwa 70 m2 große Einliegerwohnung, die sich in einem
guten, aber nicht neu renovierten Zustand befindet.
Der etwa 250 m2 große Dachboden ist noch
ausbaufähig und beinhaltet somit ein enormes zusätzliches
Erweiterungspotential.
Die Küche wurde im Landhausstil eingerichtet
und an die originalen, voll funktionstüchtigen Elemente wie
der gusseiserne Herd, ein Brotbackofen oder eine kleine Selchkammer
optisch angepasst; neben der Küche befindet sich eine geräumige
Speisekammer.
Der liebevoll angelegte Garten grenzt direkt
an den Wald und landwirtschaftliche Nutzflächen- von
der Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick in die Natur.
Die Garage verfügt über 2 elektrisch zu
bedienende Deckensegmentaltore und bietet mühelos Platz für
3 PKW - gleich daran angrenzend befindet sich eine geräumige
Werkstatt.
Die idyllische Lage und der sehr gute Zustand des
Hauses zeichnen diese Liegenschaft aus, die sowohl als privates
Refugium, aber auch in Verbindung von exklusivem Wohnen mit
Firmensitz (Therapie- / Seminarzentrum oder ähnliches)
oder auch für Tierhaltung bzw. landwirtschaftlich genutzt
werden kann.
ANSCHLÜSSE: die Liegenschaft verfügt
über einen eigenen Brunnen und wird über eine 10.000
Liter Zisterne gespeist. Da sich das Haus in einem Naturschutzgebiet
befindet, gibt es kein Kanalsystem. Die Abwasserentsorgung erfolgt
mittels einer Pflanzenkläranlage, welche aus einer 10.000
Liter-Zisterne besteht; dieses System gewährleistet eine
geruchlose Form der Abwassernachbehandlung; weiters gibt es einen
35.000 Liter Löschwasserspeicher.
MOBILIAR: sämtliche Einbauten sind so
wie die Küche und alle Sanitäreinrichtungen im Kaufpreis
inkludiert, das Mobiliar kann nach Absprache teilweise übernommen
werden.
INFRASTRUKTUR: im etwa 10 Minuten entfernten
Hochneukirchen gibt es einen Nahversorger, einen Bäcker und
einen Drogeriemarkt. In nur 20 Minuten gelangt man nach Bad Tatzmannsdorf
und Bad Schönau, wo es eine ausgezeichnete Infrastruktur
und gehobene Gastronomie gibt. Das Gebiet Hochneukirchen bietet
zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie ein umfangreiches Rad-
und Wanderwegenetz, eine 12 km-Langlaufloipe (Mühlenloipe)
sowie die Nähe zu Thermen- und Golfhotels.
Die Entfernung zu Wien beträgt ca. 50 Autominuten,
nach Graz fährt man etwa 1 Stunde; ein Bus fährt mehrmals
täglich nach Wiener Neustadt.
INFORMATIVE LINKS: »
Marktgemeinde Hochneukirchen
BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag
Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den
Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung
zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der
Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
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Nebenkostenübersicht für 