Diese Familienvilla wurde ausschließlich als Wochenendrefugium genutzt, sie ist eine absolut gepflegte Liegenschaft, in der man die Liebe zur Qualität und zum Detail spürt. In dieser ruhigen Residenz mit dem uneinsehbaren herrlichen Garten ist viel Platz für Kinder, Gäste und Freunde.

Hohe Wohnqualität versprechen auch die durchgehend hochwertigen Austattungsmaterialien, fast ausschließlich exklusive Holzmöbel von Team 7, Vollholztüren, Solnhofer Bodensteinplatten und Villeroy & Boch Badezimmerfliesen sowie Erlen Vollholz-Parkettböden. Gemütliche Abende spendet der große Kachelofen, der offene Wohn-Ess-Küchenbereich ist vorteilhaft für die gemeinschaftliche Kommunikation. Im Wohnkeller bietet ein großzügiger Partyraum Gelegenheit für Feste oder als Nutzung eines Spielzimmers oder Fitnessraumes. Saunavorbereitung ist ebenfalls im Keller bereits vorgesehen, ein Kamin kann im großen Kellerraum bei Bedarf errichtet werden. Die große Terrasse bietet viel Platz für stimmungsvolle Grillabende.

Wer im Seewinkel seine Dauer- oder Wochenendresidenz besitzt, erfährt beste Lebensqualität in einem Naturgebiet nahe der Seen, mit einem einzigartigen Klima und einer Weinregion, die ihresgleichen sucht.

ERDGESCHOSS: 1 Gästezimmer mit Erker, großer Abstell/Schrankraum, großes Bad mit Dusche inkl. WC, Bidet und verbautem Waschbecken, Entréebereich mit Stiege zum OG, offene Küche (Vollholz Tischlerküche, Schiebetüre zum Eingangsbereich, kleine Speis neben der Küche, Miele Geräte, Backrohr, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Granitarbeitsplatten), großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Erker mit Essecke, Ausgang zur Terrasse, Kellerabgang.

DACHGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Flur/Luftraum Galerie, separates WC, Badezimmer mit Eckwanne und verbautem Waschbecken, Schrankraum von 2 Schlafzimmern aus begehbar, separater kleiner Abstellraum vom WC aus begehbar.

KELLERGESCHOSS: ca. 140 m² Wohnkeller, komplett verfliest, diverse Abstell-Räumlichkeiten, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Heiz-Technikraum, separates WC, gemauerte Dusche im Raum mit Saunavorbereitung, Partyraum mit Kaminanschlussmöglichkeit, großteils Fußbodenheizung, Radiatoren sind auch vorhanden. Separater Rampenaufgang direkt in den Garten vom Keller aus.

GARTEN: Zwei separate Gst.-Nummern, ebener top gepflegter Garten mit Baumbestand, uneinsehbar, komplett eingefriedet, tw. mit begrünter Mauer umgeben, kleines Biotop mit Wasserlauf im Garten, Einfahrt zur Doppelgarage begrünt, Bewässerung im gesamten Gartenbereich und Stromversorgung im ganzen Garten gut verteilt, traumhafte Terrasse.

SONSTIGES: Fenster von Internorm. Kabel-TV im Haus, Kabelverrohrung auch im Partyraum im Keller. Spitzdachboden vorhanden (Ausziehleiter) Dach: Ziegeldeckung, Biberschwanz Doppeldeckung. Gebäudewand: Wienerberger Porotherm Ziegel. Inventar: Küche inkl. Geräte sowie Sanitäreinrichtungen und eingebaute Schränke verbleiben im Haus.Weitere Möbel können nach Absprache und Vereinbarung ebenfalls übernommen werden.

INFORMATIVE LINKS: Nachbarort Andau, Tadten und Umgebung, Frauenkirchner Seewinkeltherme in Planung, Nationalpark Neusiedlersee

BEZIEHBAR: ab sofort