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Häuser | Kauf
Objekt: 2425/344

2113 Karnabrunn | Architektenhaus mit Galerie

Objekt: 2425/344

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Karnabrunn | Architekten-Traumhaus:

Topmodernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Niedrigenergie-Bauweise (Ziegel-Massiv 38 cm + Vollwärmeschutz / Bj. 2005) mit ~160 m2 Wohnfläche und einem wunderschönen ~700 m2 großen, ebenen Grundstück.

Sowohl bei der Bautechnik wurde auf höchster Ebene gearbeitet als auch bei der Auswahl der Heizungstechnik: Solare Energie (großzügige Glasflächen und Fensteranordnungen), Erdwärmeanlage (Wärmepumpe + Pufferspeicher), offener Kamin mit Kamineinsatz. Hochwertige Ausstattung (ital. Materialien) und Einrichtung. Durchdacht bis ins Detail ist die architektonische Lösung des loftartigen EG mit einer traumhaften Galerie zum OG.

Preis
Kaufpreis:	EUR 360.000,- (inkl. WBF)
Flächen
Wohnfläche	~160 m2
Grundfläche	~700 m2
Terrassenfläche	~40 m2
Wintergarten	ja
Details
Baujahr	2005
Zustand	Topzustand
Heizung	Fußbodenheizung, offener Kamin.
Keller	nein
Zimmer	4
Stellplätze	2 (Carport)
Bäder	2
WC	2
SAT-TV Anschluß	Ja
Besonderheit	Architekten-Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage. Beheizbares Schwimmbecken, hochwertigste Materialien (Design-Küche, Nussparketten, etc.), offener Kamin.

Der weiße Anstrich harmoniert mit der warme Farbgebung welche sich durch die Räume zieht - von Feinsteinzeugfliesen, Nussparkett bis zur Design Küche aus Granit und Markassaholz.

LAGE: Traumhafte, absolute Ruhelage. Etwa 14 km von Korneuburg entfernt. Nur ca. 30 Autominuten bis zur Wiener Innenstadt (S6, A22). In der Umgebung befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielwiesen, Wald. Exzellente Umgebung für Pferdeliebhaber. Herrlicher, unverbaubarer Fernblick.

ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Garderobe/Abstellraum, Technikraum, WC, Stiegenaufgang zum OG, offene Raumlösung mit großzügigem Küchenbereich (Designer-Küche mit Granit u. Markassaholz) und Essplatz sowie Wintergarten im Erker. Wohnzimmer mit Kaminecke, große Terrassentüre (4 m) komplett zu öffnen.

OBERGESCHOSS: Schlaf-/ Gästezimmer mit eigenem Bad inkl. WC, zus. Waschmaschinen- /Trockner-Raum, Galerie (wird noch verglast), Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zum großen Badezimmer.

DACHBODEN: Zusätzliche, großzügige Staufläche.

SONSTIGES: Beheizbares Schwimmbecken (3,5 x 6,5 m). Entkalkungsanlage mit Magnesiumanreicherung. Carport mit 2 Stellplätzen.

BEZUG: n.V.

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest.

Nebenkostenübersicht für Kauf bzw. Miete

Update: 2010-07-29

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