Immobilien Bad Vöslau | IMMOTOTAL - Zinsvilla

STARTSEITE

WOHNUNGEN EIGENTUM

WOHNUNGEN MIETE

ÜBER UNS | Verkaufsinfo

Mitglied im

Österr. Verband der
Immobilientreuhänder

Startseite > Häuser > Objekt 2425/254

Häuser | Kauf
Objekt: 2425/254

2540 Bad Vöslau | Zinsvilla mit Atrium

Objekt: 2425/254

» Alle Fotos betrachten

Die "Rosenvilla" in Bad Vöslau:
Eine romantische und charmante Zinsvilla.

Inmitten eines parkähnlichen, über 3.000 m2 großen Grundstückes befindet sich dieses sanierungsbedürftige Schmuckstück. Erbaut um ~1852 als Mietvilla für Sommerwohnungen im Stile des Spätbiedermeier.

Die Villa sowie rund 2.200 m2 Grundstück befinden sich in der Schutzzone, d.h. es besteht ein Abbruchverbot sowohl für das Hauptgebäude, als auch für Gebäudeteile. Für eine 392 m2 große Fläche dieser Liegenschaft besteht eine 15% Verbaubarkeit. Das Haus beinhaltet 9 Wohnungen, von denen 5 vermietet sind (unbefristet gem. MRG).

Preis
Kaufpreis:	EUR 433.000,-
Flächen
Gesamtnutzfläche	~704 m2
Grundfläche (gesamt)	~3.010 m2
Baufläche (begrünt)	~2.207 m2 ("Schutzzone" - Parkfläche)
Baufläche (begrünt)	~392 m2 ("15, o I/II") 15% verbaubar
Baufläche (Gebäude)	~411 m2 ("Schutzzone" - Hauptgebäude)
Leerstandsquote	~54 % (~382 m2)
Details
Jahresbruttoertrag	~EUR 5.052,-
Kategorien der Wohnungen	C und D
Zustand der Wohnungen	Sanierungsbedarf
Zustand des Hauses	Sanierungsbedarf
Baujahr	~1852 (Im Stil des Spätbiedermeier)
Topnummern	9 (DG besteht aus 4 Einzelräumen)
Geschoßanzahl	4
Lift	nein

Das gesamte Dachgeschoß (~124 m2) ist bestandsfrei und bietet somit eine perfekte Möglichkeit zur Eigennutzung. Vom Balkon aus genießen Sie eine traumhafte Fernsicht!

Prunkstück dieser Zinsvilla ist der zentrale, mit einer Glaspyramide überdachte Innenhof (Atrium) mit umlaufenden offenen Gängen.

Anschrift	2540 Bad Vöslau, Florastraße 7 »» Die Adresse im Plan darstellen
Zustand Wohnungen	Die leerstehenden Wohnungen befinden sich in unsaniertem Zustand. Die vermieteten Wohnungen in Kat. C und D.
Zustand Haus	Allgemein alte Bausubstanz, mit erhöhtem Sanierungsaufwand, für weiteren Ausbau geeignet.
Lage	Ausgezeichnete Lage: Zwischen dem Strandbad bzw. dem neuen Kurzentrum und dem Kurpark, gegenüber der "Seniorenresidenz". Parkmöglichkeit auf eigenem Grundstück. Öffentlicher Verkehrsanschluss und Infrastruktur vor Ort.
Anschlüsse	Strom, Wasser, Kanal. (Fernwärme- oder Gasanschluß möglich.)
Kellergeschoß	Mit überdachtem Innenhof, an der Rückfront zum Garten diverse ungenutzte Lagerräume sowie eine vermietete Kleinwohnung (Kat. C, ~40 m2)
Erdgeschoß	2 vermietete Wohnungen (Kat. C, ~94,09 m2), 2 Wohnungen leerstehend (Kat. C/D ~155,37 m2). Die Wohnungen sind über den Hauseingang zum umlaufenden, offenen Gang im überdachten Innenhof sowie zum Teil von außen zugänglich. 2 Gang-WC's, Terrasse über Souterrainanbau und gedeckte Terrasse an der Seitenfront.
1. Stock	2 vermietete Wohnungen (Kat. D, ~188 m2) und 1 Wohnung Leerstand (Kat D. ~103 m2). Die Wohnungen sind über den Stiegenaufgang und den offenen Gang zugänglich. 2 Gang-WC's. An den Aussenfronten befindet sich jeweils ein zur Wohnung gehörender Balkon.
Dachgeschoß	Gesamtes DG ist Leerstand. Teilweise ausgebaut. 4 Einzelräume mit Dachschrägen (Kat. D ~124 m2). Einfache Ausstattung, Wohn- Schlafräume mit Balkonen und tw. traumhafter Fernsicht. Potential: Zusätzliche Nutzflächen sind durch Einbeziehung von Gängen und Verbindung über die Dachböden erzielbar.
Nebengebäude	Holzschuppen
Heizungsarten	Einzelöfen, Heizungen der Mieter
Garage	Am Grundstück befindet sich eine Garage mit ~28 m2 (baubehördlich genehmigt).
Parifizierte Wohneinheiten	Vom Eigentümer wurde bisher noch keine Parifizierung (Schaffung von Wohnungseigentum) angestrebt.
Widmung / Bauklasse	GST-Nr 287/1 und .146: "Schutzzone" für Parkfläche und Gebäude. GST-Nr 287/2: 15, o I/II (15% Verbaubarkeit von 392 m2 d.s. ~59 m2)
Mietverträge	Alle unbefristet, unterliegen den Bestimmungen des MRG. Zu zwei Wohnungen im 1. Stock existieren von den Mietern (Alter: 79 u. 80 J.) eidesstattliche Erklärungen, dass auf eine Weitergabemöglichkeit gem. §11 u. 12 MRG verzichtet wird. Die Innenausstattung der Wohnungen erfolgte auf Kosten der Mieter.
Zinsliste, Pläne	vorhanden

» Alle Fotos betrachten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Nebenkostenübersicht für Kauf bzw. Miete

Update: 2010-03-17

Seitenanfang