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State-of-the-Art Haushaltsgeräte wie z.B. ein
AGA Ofen (nutzt Strahlungswärme und verhindert, dass Speisen
austrocknen) oder eine Warmwasser-Solarheizung finden sich in
diesem Wohntraum ebenso wie ein sonnendurchfluteter, traumhafter
30 m² Wintergarten und ein vollverglaster Stiegenaufgang.
Von Ihrer Terrasse blicken Sie in den malerischen Innenhof mit
Zierteich. Selbstverständlich sind noch Stall und Scheune
vorhanden - somit besteht absolut die Möglichkeit zur
Selbstversorgung. Wer die Vorteile des Landlebens liebt, aber
auf Topkomfort - mit einem Hauch von dezentem Luxus - nicht verzichten
will, wer "Altes" in "modernem Gewand"
zu schätzen weiß, wird hier seinen Wohntraum finden.
Übrigens: Dieses Refugium bietet Ihnen viel Platz zur kreativen
Entfaltung und ist somit auch perfekt als Firmensitz (Stichwort:
"Wohnen und Arbeiten") geeignet.
WOHNBAUFÖRDERUNG: Energieförderung,
Althaussanierungskredit und Neubauförderung. D.h. bei Vorliegen
der Förderungsvoraussetzungen kann der offene Betrag vom
Kaufpreis in Abzug gebracht werden.
HAUPTHAUS:
Erdgeschoss:
Fußbodenheizung, Küche + Eßbereich 47 m²
+ Speis 5 m², einer von drei AGA-Öfen in Österreich
(Wert EUR 15.000.-) mit Gastank, 7 m Raumhöhe, Küchengalerie
von OG begehbar, Fußboden: Dachbodenziegel, Ausrichtung
Norden und in den Hof nach Süden. Wohnzimmer 60 m²:
Ausrichtung Norden und in den Hof nach Süden, zwei Falttüren
in den Wintergarten, Kaminanschluß, Fußboden wie in
der Küche. Wintergarten 30 m², Abstellzimmer 10 m²,
Gästezimmer 15 m²: 4 cm Vollholzparkett (Lerche gebürstet),
Ausrichtung nach Osten, Bad + WC 3,5 m² verfliest.
Obergeschoss:
Heizung mit Radiatoren, Vorzimmer 16 m², drei Schlafzimmer
19, 22 und 27 m², Fußböden 4 cm Vollholzparkett
(Lerche gebürstet), EG über 4 m Höhe, Bad + WC
3,3 m² verfliest. Extra-WC. Badezimmer 8,3 m² verfliest.
NEBENGEBÄUDE: UG 90 m² liebevoll saniert, OG
100 m²
SCHEUNE: 200 m² + Werkstatt 5 m²
STALL: UG 80 m², OG 110 m²
INNENHOF: 200 m², Grillplatz, Zierteich,
sehr sonnig und warm (Haupthaus dagegen angenehm kühl, aber
sehr sonnig)
SONSTIGES: Kein Keller. Solarbeheizung für
Warmwasser, daher fallen hier keine Kosten an. Kein Kanal, sondern
Senkgrube. Heizung wahlweise Hackschnitzel oder Pellets im Haupthaus.
Keine Heizsysteme in den Nebengebäuden. Thermofenster im
Haupthaus.
INFRASTRUKTUR: Im Ort Pyhra (~4 km entfernt)
sehr gute Nahversorgung (Supermarkt, Bank, etc.), Volksschule,
Hauptschule und Kindergarten im Ort. Nur ~9 km zur Landeshauptstadt
St. Pölten. Anbindung A1-Westautobahn: Autobahnauffahrt Böheimkirchen
(~5 km vom Haus zur Autobahnauffahrt), vom Haus ~45 km (bzw. ~40
Autominuten) nach Wien Stadtgrenze.
BEZIEHBAR: kurzfristig, nach Vereinbarung.
Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den
Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung
zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der
Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
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Nebenkostenübersicht für 