Repräsentativer Landsitz mit traumhaftem See- und Panoramablick
Bezirk Hartberg, rund 45 Minuten von Graz entfernt.

Der exquisite Wohnsitz teilt sich in 4 sehr offen gestaltete Wohnebenen, die sich durch die großzügigen Glasfronten Richtung Süd-Ost sonnendurchflutet und sehr hell präsentieren.

Neben dem ausgezeichneten und durchdachten Grundriss verfügt dieser außergewöhnliche Wohnsitz über ein äußerst ansprechendes und stilvolles Innendesign in bester Qualität und Ausführung. Zusätzlich gewährleistet die bauliche und technische Topausstattung ein außergewöhnlich positives Wohn- und Wohlfühlklima.

Neben einem Vollwärmeschutz (auch auf Garagenebene), wartungsfreien Internormfenstern, italienischen Terracottaböden und Vollholzparketten von ausgezeichneter Qualität, einer zentralen Luftabsaugung am Dach (ohne jegliche Störgeräusche), Sonnenkollektoren auf dem Dach (für Warmwasser und Heizung), einer Hausstaubsauganlage in allen Etagen, sowie einer hochwertigen Alarmanlage, gewährleistet der zweiseitig befüllbare Speiseaufzug, dass man auf allen Wohnebenen sowie auf jeder der beiden Aussichtsterrassen das Essen mühelos transportiern kann.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, welche mittels Pellets befeuert wird; wunderbare Schwedenöfen in Brandsichtausführung sorgen ebenfalls für ein gemütliches Raumklima in der kalten Jahreszeit.

Im Garten lädt der herrliche Outdoor-Pool mit dem wunderbaren Seeblick zum Entspannen ein - die starke Gegenstromanlage, Unterwasser-Massagemöglichkeit, Solardusche, versteckter Reinigungtechnik und Solarmattenheizung lassen keine Wünsche offen. Der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss ist vom Pool nur wenige Meter entfernt und beherbergt eine einladende ~27 m2 große Saunalandschaft mit Dampfdoppeldusche.

NEBENGEBAÜDE: Dieses wurde in Vollholzmassivbauweise (Lärche) im Stil einer Jagdhütte errichtet und besteht aus 2 Ebenen. Das Obergeschoß wurde als kleiner Wohnbereich ausgestaltet, im Untergeschoss befinden sich neben 2 großzügig dimensionierten Garagenplätzen auch ein Bereich, welcher als Bootshaus genutzt wird. Selbstverständlich verfügt auch das Nebengebäude über Wasser und Starkstrom-Anschluss und einen Traumblick Richtung Stubenberg See.

GARAGE: 4 Garagenplätze befinden sich im Haupthaus, 2 im Nebengebäude; zusätzlich stehen im Freien mehrere Abstellplätze zur Verfügung.

ANSCHLÜSSE: Die Liegenschaft verfügt über Starkstromanschluss und ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, eine optimale Nutzung des Regenwassers wird mittels Reservoir (entspricht in etwa der Poolgröße) gewährleistet; dieses befindet sich unter dem Garagenhaus, wo sich das Hauswasserwerk für Gartenbewässerung und Toilettenspülung befindet. Die Abwasserentsorgung erfolgt mittels einer Biokläranlage, somit fallen keine Kanalgebühren an- dieses System gewährleistet eine geruchlose Form der Abwassernachbehandlung.

Die idyllische Lage, der Panoramablick von jeder Wohnebene sowie die hervorragende Ausstattung zeichnen diese Liegenschaft aus. Das Raumkonzept ist sehr offen und großzügig, bei Interesse lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne Grundrisse zukommen.

INFRASTRUKTUR: In Stubenberg selbst und in den umliegenden Gemeinden gibt es ausreichende Nahversorgungsmöglichkeiten; in ca. 20 Minuten gelangt man nach Hartberg und Bad Tatzmannsdorf, wo es eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Gastronomie gibt. Das Gebiet offeriert durch die Nähe zum Stubenberg See, zur Golf- und Thermenregion Bad Waltersdorf, sowie dem Wandergebiet Teichalpe zahlreiche Freizeitbetätigungen in der unmittelbaren Umgebung.

Die Entfernung zu Wien beträgt ca. 1,5 Stunden, die Fahrzeit nach Graz etwa 45 Minuten; ein Bus fährt mehrmals täglich nach Hartberg, wo sich ein S-Bahnanschluss Richtung Wien und Rohrbach befindet.

WEBINFO: Website der Gemeinde » Stubenberg sowie des Tourismusverbandes » ApfelLand-Stubenbergsee

BEZIEHBAR: kurzfristig, nach Vereinbarung.

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.