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Die Wohnung ist über eine Aussenstiege und
einen verglasten Gang zu betreten und bietet Ihnen auf zwei Ebenen
mit einer Wohnfläche von ~147 m² einen einzigartigen
Life-Style. Die Süd-/Ost-seitig orientierte ~14 m² große
Loggia bietet einen herrlichen Blick in den Innenhof.
UNTERGESCHOSS (1. Stock): Vorraum, kleines Bad (mit
Dusche und WC), geräumige Garderobe, zwei Wohnzimmer, Küche
mit angeschlossener Speis, eine Wendeltreppe in Eschenholz führt
ins Obergeschoss.
OBERGESCHOSS (2. Stock / DG): Vorraum, Badezimmer
(mit Badewanne und Dusche) mit Zugang zu abgetrenntem WC, Schlafzimmer
mit großem Fenster (Hofblick) und angeschlossener Garderobe,
großes sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang
zur Loggia, zwei weitere Zimmer (eines davon ebenso mit Blick
in den Innenhof).
AUSSTATTUNG:
- Überwiegend Parkettboden, sonst Spannteppiche
bzw. Korkboden, Küche und Nassräume sind verfliest.
- Türen und Holzfenster in sehr gutem Zustand
- Heizungssystem: Gas-Zentralheizung (Kessel im
Heizhaus)
- Technik: 3 x 35 A Tagstrom (Elektroküche), 3 x 25 A Nachtstrom
(2 Heisswasserspeicher).
- Möblierung: Schrankräume und diverse
Einbauschränke (mit großzügigem Stauraum!),
Einbauküche mit Geräten
- Telefon und SAT-Anschluss
- Alarmanlage
SONSTIGES:
- Mitbenutzung des historischen Weinkellers
- Mitbenutzung des begrünten Innenhofes (Eignung
für Feste bis zu 160 Personen)
- Ein zusätzlicher parifizierter Raum im Innenhof
("Salettl"), ~ 16 m² Fläche mit Wasser
und Heizung, kann um EUR 19.000,- erworben werden. Es ergibt
sich dadurch eine perfekte Eignung als Garage bzw. Büro
oder Hobbyraum.
BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung
Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den
Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung
zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der
Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
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Nebenkostenübersicht für 