Baden / Sooß - Einzigartige Wohlfühl-Villa in atemberaubender Lage

2500 Baden

Nähe: Diese Liegenschaft liegt inmitten der Thermenregion Niederösterreichs mit ihren Schwefelquellen in Sooß und zeichnet sich gerade die Lage des bekannten Weinortes Sooß durch ihr spezielles, mediterranes Klima aus. Sooß liegt zwischen der Kaiserstadt Baden bei Wien mit unter anderem dem Casino und zwischen Bad Vöslau, welches auch einen kleinen Flughafen bietet. Die Verbindungen nach Wien, dem Flughafen Wien und Wiener Neustadt sind durch schnell erreichbare Autobahnanschlüsse sehr günstig. Die Lage am Ortsrand von Sooß gewährleistet einen unverbaubaren Fern- und Rundumblick über Weinberge der Thermenregion. Sie können nicht nur die Infrastruktur (Einkaufen, Schule, Ärzte etc.) Ihres Heimatortes und der angrenzenden Ortschaften in Anspruch nehmen, sondern auch ein hohes Maß an "Toskana-Feeling" genießen!

Beschreibung

Diese 1996 aus kanadischem Zedernholz fertig gestellte, Sonnen durchflutete  LANDVILLA kann zweifellos als Unikat bezeichnet werden. Einzigartige, aufeinander abgestimmte Details bieten 365 Tage im Jahr "Urlaubs-Feeling" und laden zum Wohlfühlen ein. Durch den Atriumcharakter des Obergeschosses und den dadurch freien Blick auf Dachgiebel und Galerie des Obergeschosses entsteht ein ausgesprochen freies Raumgefühl. Das Zedernholz muss nicht gestrichen werden und gewährleistet sowohl in den Sommer- als auch Wintermonaten ein ideales Raumklima.

Aufgrund der Spltlevel-Bauweise gelangen Sie nicht nur über das Erdgeschoss, sondern auch über das Untergeschoss in den bezaubernden Garten, der mit viel Leidenschaft und Liebe zum Detail angelegt wurde. Egal ob im Garten oder innerhalb des Hauses werden Sie zu jeder Tageszeit ideale Sonnen- oder Rückzugsplätze finden.

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 512 m² (alles außer Garage, Heizraum, Balkon und Terrassen)

NUTZFLÄCHE: ca. 723 m²

Überzeugen Sie sich anhand nachfolgender Auflistung über die einzigartige Ausstattung der Innen- und Außenbereiche.

HAUSBEREICH:

  • Baustoff: hochwertiges kanadisches Zedernholz, welches nicht nachgestrichen werden muss;
  • zentrales Wohnzimmer mit imposantem Kachelofen sowie Zugänge zu einer Terrasse und einem Wintergarten;
  • Küche mit angeschlossenem Essbereich, die u. a. ein Barelement, einen Induktionsherd, eine Miele-Combi-Dampfgarer, eine Wärmelade und einen Geschirrspüler beinhaltet;
  • sehr großer, abtrennbarer Wohnsalon (Wintergarten) mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten;
  • Badezimmer mit separater Dusche und Jacuzzi-Badewanne sowie Bidet, mit Fenster und Zugang zu einem Balkon mit Fernblick;
  • Schlafzimmer mit Zugang zu demselben Balkon im OG;
  • Wellness-Bereich mit 8x3,55m Indoor-Pool, Sauna/Infrarot-Kombination aus Zedernholz, Dusche, Solarium, Technik- und Wirtschaftsräume sowie Zugang zu einem weiteren Wintergarten und dem Garten;
  • Gästezimmer im UG und Kabinett im OG;
  • sehr große, begehbarer Garderobenraum im OG;
  • überdachter Innenhof;
  • Garage für bis zu 3 Fahrzeuge;
  • hochwertige Ausstattung/Einrichtung und Haustechnik wie BOSE-Anlage in allen 3 Etagen, Alarmanlage und Haus-Satellit;
  • Böden: Steinboden und Holzboden;
  • Fußbodenheizung großteils im UG sowie im Bad des OG, Heizradiatoren tw. im OG und im Salon des UG
  • Weinkeller;
  • diverse Neben- und Abstellräume/bereiche in allen Etagen.

GARTENBEREICH:

  • parkähnlich angelegt mit verschiedenen Themenbereichen;
  • Uneinsehbarkeit gegeben durch z. B. sehr hohe Thujen-Hecken;
  • ca. 3m tiefes Schwimmbiotop mit glasklarem Wasser und Koi-Becken;
  • Wasserfall aus Neuseeland;
  • kroatisches Steinhaus;
  • Bachlauf um das Haus;
  • japanischer Garten;
  • gemauerter Feuerplatz und Zisterne;
  • Obstbäume und exotische Pflanzen wie Bambus, Mammutbaum und mexikanischer Juca;
  • versteinerte Saurierknochen;
  • Outdoor-Dusche

ZUSATZINFOS:

  • auf Anfrage können wir sehr gerne zusätzliche Unterlagen sowie auch Fotos der Nebenräume übermitteln.
  • alle Angaben basieren auf den durch die Verkäufer übermittelten Informationen und sind ohne Gewähr.

 

Ausstattung

Dielen, Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Bidet, Wintergarten, Abstellraum, Räume veränderbar, Holz, Wellnessbereich

Lage:

Diese Liegenschaft liegt inmitten der Thermenregion Niederösterreichs mit ihren Schwefelquellen in Sooß und zeichnet sich gerade die Lage des bekannten Weinortes Sooß durch ihr spezielles, mediterranes Klima aus. Sooß liegt zwischen der Kaiserstadt Baden bei Wien mit unter anderem dem Casino und zwischen Bad Vöslau, welches auch einen kleinen Flughafen bietet. Die Verbindungen nach Wien, dem Flughafen Wien und Wiener Neustadt sind durch schnell erreichbare Autobahnanschlüsse sehr günstig. Die Lage am Ortsrand von Sooß gewährleistet einen unverbaubaren Fern- und Rundumblick über Weinberge der Thermenregion. Sie können nicht nur die Infrastruktur (Einkaufen, Schule, Ärzte etc.) Ihres Heimatortes und der angrenzenden Ortschaften in Anspruch nehmen, sondern auch ein hohes Maß an "Toskana-Feeling" genießen!