Lanzenkirchen wurde bereits im 12. Jhdt. erstmals urkundlich erwähnt und lag unter den Römern in der Provinz Pannonia. Die Kombination aus idyllischer Ruhelage mit einer rasch zu erreichenden perfekten Infrastruktur schafft eine außerordentliche Lebensqualität. Von der Terrasse aus gleitet der Blick über die sanft ansteigenden Hügel der Buckligen Welt und verläuft sich Richtung Wiener Neustadt bis hin zum Alpenvorland. Die angrenzende Thermenregion ermöglicht ein breites Freizeitprogramm, wo Kultur, Kulinarik und Sportmöglichkeiten ausreichend vorhanden sind.

Die Villa bietet auf zwei Ebenen gehobenen Wohnkomfort und ausreichend Platz. Gleich vom Vorzimmer weg erschließt sich zur einen Seite ein schöner Blick in den lichtdurchfluteten Wohnsalon mit einer Fernsehecke und zur anderen Seite blickt man durch die Durchreiche der Küche in den Essbereich. Der Boden ist überall mit hochwertigen Fliesen in einem dezenten Beige versehen.

Im Erdgeschoss Richtung Terrasse mit Pool liegt das Büro, neben dem sich ein Gästetrakt mit Küche befindet. Dahinter schließt sich ein Wellnessbereich mit weiteren Nutz- und Hobbyräumen an.

Zusätzliches Potential: In der Villa befindet sich ein großer Dachboden (tw. 6 m Raumhöhe) mit bereits gelegten Holzböden, sodass bei noch größerem Wohnbedarf ein Ausbau möglich wäre.

Ein großzügig dimensionierter Eingangsbereich neben der Doppelgarage führt über in einen Weg entlang des Hauses Richtung Sonnenterrasse und Pool, sodass man auch dorthin mit dem Auto fahren kann, um Gegenstände auszuladen. Dort befindet sich neben dem Büro auch eine weitere Garage, welche derzeit als Aufbewahrungsraum für Gartengeräte Verwendung findet.

UNTERE EBENE: Büro mit anschließender Garage, separate Küche mit Gästezimmer, Wellnessbereich mit Dusche,WC und Badewanne, Sauna müsste noch eingebaut werden, Waschküche, Hobbyraum, kühler Raum geeignet für Weinlagerung.

OBERE EBENE: Vorraum, Wohnsalon mit Fernsehecke, Küche mit Durchreiche zum Esszimmer und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC, Kinderzimmer, separates WC.

DACHBODEN: teilausgebaut, großzügige Fläche für weiteren Wohnbedarf vorhanden.

TERRASSEN: Terrasse vor dem Esszimmer, große Sonnenterrasse in der unteren Ebene mit Blick über das Pool in die Bucklige Welt.

GARTEN: Leichte Hanglage, sehr gepflegt; eine längliche Wiese, welche zur Liegenschaft gehört, führt zu einem nahegelegenen Bach.

SWIMMINGPOOL: solarbeheizt, ca. 10 Meter lang, großzügiges Poolhaus, Steingriller.

NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage bei der Einfahrt, ein dritter Garagenplatz befindet sich neben dem Büro Blickrichtung Pool.

MÖBLIERUNG: Das Haus wird unmöbliert abgegeben. Es verbleiben die Küche, Sanitäreinrichtungen (Bäder) sowie Einbaumöbel. Andere Möbelstücke können nach Vereinbarung übernommen werden.

INRASTRUKTUR: In ca. 10 Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Wiener Neustadt. Der Golfklub Föhrenwald liegt ebenso wie die Therme Linsberg Asia in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Wien erreichen Sie über die A2 in ca. 45 Autominuten (~65 km).

WEBINFO: Website der Gemeinde » Lanzenkirchen

BEZIEHBAR: kurzfristig, nach Vereinbarung.

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.