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Fußbodenheizung und großzügige
Raumaufteilung sowie moderne Innenausstattung geben ein gemütliches
Ambiente ab. Im Hoftrakt befindet sich ein separates 2. Bad, WC,
Wohn-, Schafraum. Dieser Teil kann sowohl durch die anderen Räume
erreicht werden als auch völlig getrennt begehbar vom Hof
aus. Somit ergibt sich eine gut durchdachte Lösung für
eine Nutzung möglicherweise neben dem Wohnen auch als Ordination,
Büro oder zusätzlichen Teenager-Wohnbereich oder für
Kindermädchen usw... Von der Straße her gibt es eine
Garageneinfahrt, mit Durchfahrt bis in den Hof, hier ist auch
ein Kellerzugang in den Gewölbekeller möglich. Ein sehr
attraktives Wohnhaus in einer reizenden Gemeinde im Weinviertel,
mit rascher Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze.
AUSRICHTUNG: Haupttrakt Ost-West, Hoftrakt Süd-Nord,
Garten südlich
ERDGESCHOSS: Straßenseitig: Eingang, mit Durchgang
in den Hof (zum Arkadengang), großes (Schlaf) Zimmer, großes
Wohnzimmer mit offener Küche (möbliert), Blick
in den Garten. WC, großes Bad (Wanne und Dusche), 2. WC,
gr. Abstellraum/Schrankraum,……. Hoftrakt: Schlafzimmer,
großes Wohnzimmer mit separatem Ausgang zum Hof, Warmwasser-Technikraum,
2.Gästebad mit WC.
SONSTIGES: Gewölbekeller von der Garageneinfahrt
aus begehbar, kleinerer Lagerkeller im hinteren Hoftrakt. Der
ebene, südlicher Hofgarten fast völlig uneinsehbar.
SAT-Anschluß, Kanalanschluß.
Zur MARKTGEMEINDE GAWEINSTAL sind 6 Gemeinden miteingeschlossen:
Atzelsdorf, Gaweinstal, Höbersbrunn, Martinsdorf, Pellendorf,
Schrick
INFRASTRUKTUR: Im Ort gibt es ein kleines Kaufhaus und ein Gasthaus.
Im ca. 2 km entfernten Gaweinstal sind Supermärkte, Schulen,
Kindergarten etc….
VERKEHRSANBINDUNG: Nordautobahn Wien-Brünn
A5, nächste Anbindung Gaweinstal Mitte, Errichbarkeit
ca. 1,5 km von Gaweinstal/Pellendorf. Von Pellendorf erreichen
Sie in ca. 35 Minuten die Wiener Innenstadt.
INFORMATIVE LINKS:
Historie und Gemeindeinfos von Pellendorf »
www.gaweinstal.at
Reiterparadies - Reitschule Pellendorf »
www.pferd.at (Pellendorf liegt am Reitwanderweg des Weinviertels)
BEFRISTUNG: 5 Jahre
BEZIEHBAR: ab sofort.
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