Seehütte in der Romantika II mit Boots-Liegeplatz

Beschreibung

7071 Rust | Seehütte in der Siedlung Romantika II | Bestlage mit Boots-Liegeplatz

Diese sehr gepflegte und laufend in Stand gehaltene Spitzdachhütte ist in der Siedlung Romantika II gelegen, noch vor dem Gelände des Ruster Seebades. Diese Hüttensiedlung ist bequem über Steganlagen zu begehen, d.h. es wird nicht zwingend ein Boot benötigt. Die Seehütte befindet sich im (von der Straße aus gesehenen) hinteren Teil der Romantika, nahe dem großen Kanal und ist daher in herrlicher Ruhelage. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Bootsliegeplatz (Kat II), eine Rarität, die nur ganz wenige Hütten der Romantika aufzuweisen haben.

Die meisten Hütten in dieser Siedlung sind über Kanäle mit dem offenen See verbunden. Bei diesem Objekt ließ man den Seezugang bewußt von Schilf etwas zuwachsen, dieser kann jedoch mit wenig Aufwand problemlos wieder ausgeschnitten werden. Die klimatisierte Zeltdachhütte (sowie das Nebengebäude) wurden im Jahr 2011 neu mit Schilf eingedeckt. Dem Wohnraum vorgelagert ist ein sonniger Zubau mit Insektenschutzgitter, Deckenventilator und südseitiger Beschattung. Im vorderen Teil des Wohnraums befindet sich die Küchenzeile mit Spülbecken und Kochplatte (mit integriertem Dunstabzug). Im Wohn-/Schlafraum befindet sich neben einer Sitzgarnitur mit ausziehbarem Sofa auch der Leiteraufgang zu einer weiteren Schlafstelle im "Spitzboden", dem höchsten Wohnraum der Hütte. Eine Extra-Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein getrenntes Schlafzimmer ist ebenso vorhanden. Somit bietet diese Hütte 6 komfortable Schlafplätze.

Ein Nebengebäude in dem sich auch der Warmwasserspeicher befindet, weist zwei getrennten Zugänge auf und dient als großzügiger Abstellraum.

ANSCHLÜSSE: Sat-TV, Strom, Kanal, Wasser

AUSSTATTUNG:
- Vorgelagerter Zubau mit tw. Beschattung und Insektenschutzgittern
- Offener Wohn/Küchenbereich (Elektroherd, Kühl- und Gefrierschrank)
- Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)
- Nebengebäude mit Stromanschluß und Warmwasserspeicher

Folgende ERNEUERUNGEN wurden in den letzten Jahren vorgenommen

- Das Schilfdach wurde im Jahr 2011 neu eingedeckt
- Erneuerung des Plateaus im Jahr 1998
- Laufende Instandhaltung mit Holzpflegemittel (Innen- und Außenbereich)

MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird inkl. Einbaumöbel, Küche und Sanitäreinrichtung, sonst unmöbliert übergeben. Bestehendes Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden.

SONSTIGES:
- Der Kaufpreis versteht sich inklusive der Nutzung eines nummerierten Parkplatzes im mit einem Schranken gesicherten Gelände vis à vis des Einganges zur Siedlung Romantika.
- Der Kaufpreis versteht sich inklusive einem Anlegeplatz für ein Segelboot der Kategorie II (Maße: 6,50 m x 2,90 m) mit Strom- und Wasseranschluß.

ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

JÄHRLICHE KOSTEN:
~EUR 1.600,- (Bestandzins für Hütte und Liegeplatz, Instandhaltung, Kanal, Grundsteuer, Gemeindeabgaben), zuzügl. Wasser und Strom.

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers.

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Ausstattung