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Hier lebt man in einem einzigartigen Klimaphänomen
(illyrischer Klimabereich mit pannonischem Einfluss) im Mittelburgenland
und genießt den Luxus von 300 Sonnentagen im Jahr. In diesem
Reiter-, Wander- und Rad-Paradies gedeiht auch der beste Rotwein
Österreichs. Hier in diesem Sonnenland zu leben, ist fast
ein Privileg. Das Mittelburgenland ist geprägt von lebendigem
Brauchtum und Traditionspflege, einem sehr breiten Kulturprogramm,
Festivals, Burgen, Schlösser, großartigen Freizeitmöglichkeiten,
kulinarischen Events, weltbekanntem Wein und den Thermen.
Auf 3 Etagen sind in dieser Traumvilla sehr großzügig
Wohn-, Schlafbereiche und ein Wellnessbereich verteilt.
Durch einen separaten Eingang gelangt man in den Gästetrakt.
Dieser entspricht einer vollwertigen Wohneinheit und bietet jeden
Komfort inklusive Fernblick und Terrasse sowie Zugang zum Garten
und Swimming Pool.
Das eigenständige Doppelgaragengebäude
mit kleinem Bürobereich kann als Potential für eine
eventuelle Umgestaltung in eine andere Nutzung gesehen werden
(es sind hier alle Kanal-, EDV und Heizungsanschlüsse vorhanden!).
Eine hochwertige Ausstattung dieser Villa, höchster Sicherheits-Komfort,
überdurchschnittliches Platz - und Nutzungsangebot sowie
das Potential, die Möglichkeit eines Helikopter Landeplatzes
sein Eigen zu nennen, verstärkt das exklusive Ambiente
dieser Liegenschaft. Ein herrschaftliches Anwesen, sehr nahe der
ungarischen Grenze, und ebenso guter Erreichbarkeit z.B. von Graz
und Wien, Eisenstadt (Route über Sopron ermöglicht in
ca. 45 Min. Wien zu erreichen).
KELLERGESCHOSS (HAUPTHAUS): Dichtbeton Keller, Doppel-Garage,
Technikraum, Freitzeitraum-Wellness (Sauna, Whirlpool, Fernseh-
, Ruhebereich, Badezimmer mit WC, Ausgang in den Garten bzw. zum
Pool.
ERDGESCHOSS (HAUPTHAUS): große West-Terrasse,
Eingang/Flur, Gästezimmer, Badezimmer, WC, Stube, großer
Wohnsalon, große Küche mit Ess-Ecke.
DACHGESCHOSS (HAUPTHAUS): 2 Kinderzimmer, Badezimmer,
WC, großes Schlafzimmer mit Privat-Badezimmer, Schrankraum.
SPITZDACHBODEN: Stauraum Nutzung
TERRASSE: große Terrasse Haupthaus und Gästetrakt
SONSTIGE RÄUMLICHKEITEN / GÄSTETRAKT ÜBER 2 ETAGEN:
Eigener Eingang in den Gästetrakt, ca. 100 m² Wfl.,
vollwertige eigenständige Wohneinheit, EG: Wohn-Ess-Küchen
Bereich, Terrassenausgang. KG: Zwei Schlafräume, Flur, Bad,
Ausgang in den Garten. Potential: Zum Gästetrakt wäre
eine eigene Zufahrt von der Straße her mit separatem Tor
möglich.
GARTEN: leichte Hanglage, teilw. in Terrassen angelegt,
sehr gepflegt und parkähnlich, Beregnungsanlage im gesamten
Garten
SWIMMINGPOOL: ca. 10 Meter lang, solar beheizt, im Winter zusätzl.
mit Gas beheizt (ca. 36 Grad)
NEBENGEBÄUDE: Carport für 2-3 PKW, sep. Garagengebäude
(2 PKW) mit Büroräumen, "Hundezone"
SONSTIGES: komplett eingefriedetes Grundstück, (Dichtbeton
Mauer) handgefertigte Zaun Elemente (Alu-pulverbeschichtet), Außenbeleuchtung
rund um das Haus, Alarmanlage mit Video-Überwachung,
Telefonanlage, KAT4 Verkabelung (10 - 15 Anschlüsse im Haus
für privates Netzwerk), ein eigenes privates Notstrom-Aggregat
ist im Keller. Kabel-TV Anschluß. Es gäbe die Möglichkeit,
sich in Neckenmarkt an das Fernwärme Netz anschließen
zu lassen.
MÖBLIERUNG: Küche, Stube, alle Sanitäreinrichtungen,
Sauna, Wellness Bereich, alle Möbel im Gästetrakt, alle
Einbauschränke verbleiben im Haus.
RADWEG: Der Römische-Bernsteinstraße-Radweg
„B47“ ist eine 31 Kilometer lange Radroute und führt
entlang der Bernsteinstraße, einer alten Handelsroute der
Römer, auf der einst große Mengen Bernstein von der
Ostsee nach Süden gebracht wurden, von Strebersdorf über
Großmutschen, Nebersdorf, Großwarasdorf, Raiding,
Horitschon und Neckenmarkt bis nach Deutschkreutz an der Grenze
zu Ungarn. Auf etwa 14 der insgesamt 17 Kilometer, die man auf
der Altstraße zurücklegt, ist der damalige Weg unverändert
erhalten geblieben.
WEBINFO: Website von »
Neckenmarkt sowie
» Blaufränkischland
BEZIEHBAR: kurzfristig, nach Vereinbarung.
Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den
Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung
zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der
Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
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Nebenkostenübersicht für 