Brunn am Gebirge besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Wien und die perfekte Anbindung an die A2 (Südautobahn) als auch an die A21 (Wiener Außenring Autobahn).

Das Haus wurde im Jahr 2003 nach den höchsten Qualitätsstandards in Ziegelmassiv-Bauweise (Wienerberger 38 si) errichtet. Wärmeschutzfassade, Dichtbetonkeller (mit Rollsteinen unterfüttert) sowie Kunststofffenster (tw. elektrisch und zentral steuerbar) mit erhöhtem Wärmeschutzfaktor sind nur einige Ausstattungsmerkmale dieser hochwertigen Liegenschaft.

ERDGESCHOSS: Zentraler Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, ~13 m² Küche (Arbeitsplatte aus weißem Kunststein) mit ~2 m² Speis, Wirtschaftsraum (mit Dusche), Büroraum, ~13 m² Zimmer, ~48 m² Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Zugang zu Süd- und Westterrasse vom Wohnzimmer bzw. über den Vorraum.

OBERGESCHOSS: Zentraler Vorraum, 4 Schlafzimmer (2 x ~17 m², ~18 m², ~20 m²), Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Dusche (Villeroy & Boch), Wäscheabwurf in den darunter liegenden Wirtschaftsraum, ~5 m² "Computerraum" welcher aber über alle Sanitäranschlüsse verfügt und somit auch als zweites Badezimmer ausgestattet werden kann. Der Zugang zum ~6 m² großen Balkon erfolgt sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Badezimmer.

WOHNKELLER: ~115 m² vollunterkellert und tw. beheizt (Fußbodenheizung). Eigener Zugang auch vom Garten. ~40 m² Partyraum mit drei südseitigen Fenstern und einem gemütlichen Holzofen. Voll eingerichtete Küche, Werkstatt, 3 Lagerräume, Heizraum. Potential: Dieser Wohnkeller bietet sich (durch den getrennten Zugang) auch perfekt zur Nutzung als Ordination oder Home-Office an.

GARTEN: Holzlagerplatz hinter dem Haus (Nähe Kellereingang), die Autozufahrt ist bis vor die Eingangstüre möglich, 2 PKW-Stellplätze, 6 m³ Regenwasserzisterne mit automatischer Beregnungsanlage, hochwertige Aussenanlagen (Zaunsockel aus Sandbetonstein, pulverbeschichtete Alu Guardi Zaunelemente), wind- und blickgeschützte, idyllische Gartenlaube (Grillplatz), gärtnerisch top gepflegter Garten.

» Download der Grundrisspläne (670 KB)

INFRASTRUKTUR: Nähe zu den Ortszentren von Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf und Mödling. Hervorragende Nahversorgung sowie ein ausgezeichnetes Netz an Ärzten, Kindergarten und Schulen. Die Shopping City Süd (SCS) ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

INFORMATIVE LINKS: Website von » Brunn am Gebirge        

BEZIEHBAR: ab sofort

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.