Sie suchen das wirklich Außergewöhnliche unter den Wiener Immobilien?

In absoluter Bestlage des zweiten Bezirks, nur etwa 10 Gehminuten vom Zentrum der Wiener City entfernt, befindet sich diese unvergleichliche, extravagante Luxusliegenschaft.

Auf einer Gesamtnutzfläche von ~1.150 m2 entfaltet sich ein ästhetisches Immobilienkunstwerk, das selbst anspruchsvollste Kosmopoliten und Immobilienkenner in Staunen versetzen wird. Das Gründerzeithaus (1890), welches eine hervorragende Bausubstanz aufweist, wurde in den Jahren 2001-2002 einem Totalumbau unterzogen.

Die themenorientierten Stockwerke dieses Luxusdomizils verschmelzen zu einer funktionalen Einheit und sind somit im Sinne eines "Einfamilienhauses" oder einer repräsentativen Büroresidenz nutzbar. Auch eine Nutzung als spiritueller, künstlerischer Ort ist absolut denkbar. Eine Verwertung z.B. in Form einer Vermietung von einzelnen Stockwerken oder Wohneinheiten (ähnlich einem Wiener Zinshaus) ist aufgrund der Gesamtkonzeption allerdings kaum denkbar.

Diese Luxus-Liegenschaft beeindruckt durch eine ausgesprochen aufwendige, architektonisch mannigfaltig ausgeprägte, künstlerische Ausgestaltung. Namhafte Architekten, Designer und Künstler haben eine perfekte Symbiose aus Form, Funktion, Design und Wohnerlebnis geschaffen.

Lifestyle & Ambiente in höchster Vollendung.

Eine Aufzählung und Beschreibung aller immobilen Kunstwerke, Themenräume und Wohnbereiche auf insgesamt 9 Ebenen (mit Lift), würde jeglichen Informationsrahmen sprengen und könnte dieser Luxusimmobilie auch nicht gerecht werden.

Lassen Sie einfach die Bilder unserer Fotogalerie die Eindrücke dieses Hauses erzählen.

Gerne informieren wir Sie umfassend - selbstverständlich mit äußerster Diskretion - über diese Luxusimmobilie und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung und weiterführende Gespräche gerne zur Verfügung.

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Direktkontakt: Herr Ing. Andreas Nehyba
+43 676 974 63 65

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Diese Traumvilla hat Ihren perfekten Platz mitten in der Route der Römischen Bernsteinstraße. Im Bezirk Oberpullendorf, im sogenannten Blaufränkischland. Hier lebt man in einem einzigartigen Klimaphänomen (illyrischer Klimabereich mit pannonischem Einfluss) im Mittelburgenland und genießt den Luxus von 300 Sonnentagen im Jahr.

Auf 3 Etagen sind in dieser Traumvilla sehr großzügig Wohn-, Schlafbereiche und ein Wellnessbereich verteilt. Durch einen separaten Eingang gelangt man in den Gästetrakt (zwei Etagen). Dieser entspricht einer vollwertigen Wohneinheit und bietet jeden Komfort inklusive Fernblick und Terrasse sowie Zugang zum Garten und Swimming Pool. In einem eigenständigen Doppelgaragengebäude befindet sich ein zusätzlicher kleiner Bürobereich.

Eine hochwertige Ausstattung dieser Villa, höchster Sicherheits-Komfort (Alarmanlage mit Videoüberwachung), Notstrom-Aggregat, überdurchschnittliches Platz- und Nutzungsangebot sowie das Potential, die Möglichkeit eines Helikopter Landeplatzes sein Eigen zu nennen, verstärkt das exklusive Ambiente dieser Liegenschaft.

Eine detaillierte Objektaufbereitung finden Sie in unserer Detailbeschreibung.

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Direktkontakt: Frau Susanne Sifkovits
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Diese elegante Liegenschaft am Fuße des Rosaliengebirges, eingebettet in die Thermenregion und Bucklige Welt, befindet sich in einer wunderschönen Grünruhelage. Die Kombination aus idyllischer Ruhelage mit einer rasch zu erreichenden perfekten Infrastruktur schafft eine außerordentliche Lebensqualität. Von der Terrasse aus gleitet der Blick über die sanft ansteigenden Hügel der Buckligen Welt und verläuft sich Richtung Wiener Neustadt bis hin zum Alpenvorland.

Die luxuriöse Liegenschaft bietet auf zwei Ebenen gehobenen Wohnkomfort und ausreichend Platz. In der Villa befindet sich ein großer Dachboden mit bereits gelegten Holzböden, sodass bei noch größerem Wohnbedarf ein Ausbau möglich wäre.

Neben der beeindruckenden Fernsicht und dem gepflegten Garten besticht diese Liegenschaft auch durch einen traumhaften solarbeheizten Swimmingpool mit großzügigem Poolhaus.

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Direktkontakt: Herr Dr. Martin Kuhn, MSc
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Zwischen Schubert Park und Marie-Ebner-Eschenpark Park entsteht im Herzen von Währing, Nähe Aumannplatz ein Duplex Penthouse der Superlative. Ein hervorragendes Architektenteam verwirklicht hier ein zweigeschossiges Refugium mit Fernblick, viel Glas und spektakulären Details, wie einem kleinen Wasserbecken und einer loftartiger Galerie.

Die Extravaganz, gepaart mit hochwertigsten Ausstattungsmerkmalen (u.a. spezielle Lichtsysteme...) spricht sicherlich außergewöhnliche Menschen an, die rasch in der Wiener Innenstadt sein wollen, aber auch die gute Erreichbarkeit des Grüngürtels der Peripherie lieben.

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Der direkt an einem Park gelegene, geschichtsträchtige Barock-Palais besticht durch ein stilvolles Entrée, großzügige Räume mit einer Höhe bis zu 4.20 m, einer heizbaren Schwimmhalle sowie einem traumhaften Parkgarten mit Altbaumbestand.

Der unter Denkmalschutz stehende, teilunterkellerte Palais wurde ~1790 erbaut und beherbergte im Laufe der Jahrzehnte viele prominente Künstler, Musiker und andere bekannte Persönlichkeiten.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich (U-Bahn Linie U4) als auch zu den Autobahnen (A1-Westautobahn, A2-Südautobahn) eignet sich diese Luxusimmobilie ausgezeichnet als prestigeträchtiger, repräsentativer Firmensitz.

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Dieses großzügige und äußerst mondäne Luxus-Penthouse befindet sich in einem klassischen Innenstadt-Palais in absoluter City-Toplage in unmittelbarer Nähe zur Kärntnerstraße, der Staatsoper, dem Graben sowie dem Stephansdom.

Die erste Ebene ist als Wohnbereich konzipiert und bietet auf ~380 m2 ein luxuriöses design-orientiertes Wohnambiente gepaart mit modernster Haustechnik, welche selbst den anspruchsvollsten Anforderungen gerecht wird. So finden sich neben einem BUS-System u.a. eine CCTV-Anlage (Raumkameras), Alarmsystem, Light & Sound-System, Heimkino-Anlage (versenkbar). Die Fußbodenheizung ist zonenregulierbar.

Auf der Wohnebene befinden sich weiteres ein abgetrennter Personal-(Aupair)-Bereich, die Luxusküche mit Essbereich sowie Wohnsalon, Schlafzimmer, Badezimmer, Jacuzzi, Sauna, sowie Nebenräume wie u.a. begehbaren Schrank, Wirtschaftsraum, Gästezimmer, etc.

Die zweite Ebene umfaßt ~100 m2 und ist als Arbeits oder Relaxbereich konzipiert. Integrierte Glaselemente verleihen einen Blick in den Wohnbereich.

Mittels eines Indoor-Liftes erreichen Sie die ~50 m2 große Terrassenebene welche Ihnen einen traumhaften, freien Blick auf den Stephansdom ermöglicht.

Dieses Luxus-Penthouse wird möbliert übergeben, die hochwertige Ausstattung sowie die technischen Geräte sind im Kaufpreis inkludiert.

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Zwischen Wienfluss und Schönbrunnerstraße, entsteht hier ganz nahe dem Wiener Naschmarkt und der Wiener City, ein Luxus Penthouse in 2 Ebenen. Der erste Bezirk (Zentrum) ist nur eine U-Bahn-Station (U4) bzw. in ca. 15 Minuten Gehzeit entfernt. Diese Luxusimmobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage (Sackgasse) mit historischer Bedeutung. Die beiden Architekten (aus Österreich und Deutschland), welche um ca. 1900 dieses Haus planten, waren anerkannte Spezialisten des Theaterbaus.

Das gesamte Gründerzeithaus wird renoviert. Der Aufzug führt ins Dachgeschoß mit privatem Zugang direkt in die Wohnung. Dass dieses Domizil hinsichtlich Ausstattung auch höchstem Niveau entspricht, ist selbstverständlich. Die exklusive Lage spiegelt sich auch in diesem sehr gehobenen Standard wider: Niederenergieausstattung, Klimaanlage, Vorbereitung für offenen Kamin, Fußbodenheizung, Kabel/ SAT/ Tel. -Anschlüsse, Vollwärmeschutzfassade, modernste Thermofenster, hochwertigste Böden in Parkett und Fliesen (sind noch nach Wunsch gestaltbar).

Diese Luxusimmobilie befindet sich noch in Bau und wird Ende 2009 fertig gestellt.

	360° Panoramablick vom Flachdach. Klicken Sie auf den Monitor.

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PLANVERKAUF (Individuelle Grundrissgestaltung möglich):

In Weidling - der Klosterneuburger Villengegend - in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, in einer absolut ruhigen Sackgasse gelegen, entsteht diese exklusive Luxusvilla mit ca. 463 m² Wohnnutzfläche, die sich klassisch moderner Ausformulierung verpflichtet, mit auskragenden Ebenen, Terrassen (auch Dachterrasse) sowie Relaxbereichen.

Ein integriertes Park- und Erschließungssystem führt zu vertikal überlappenden Wohnebenen mit Licht durchfluteten Räumen. Wellness-, Relax-, Fitness-, Pool- und Loungebereiche ergänzen eine funktional durchdachte, bandartige Architektur.

Eine detaillierte Objektaufbereitung sowie Grundrisspläne und Ansichten zum Download finden Sie in unserer Detailbeschreibung.

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PROVISIONSFREIER PLANVERKAUF (Individuelle Grundrissgestaltung möglich):

Die luxuriöse Wohnanlage (vier Hanghäuser) ist als großzügige Grünoase mit „Country Club“ Charakter angelegt und wird über ein besonderes Angebot für sportliche Aktivitäten verfügen.

Neben großflächigen grünen Freiflächen für die Allgemeinheit stehen ein Spielplatz, ein Pool, ein Tennisplatz und ein Mehrzwecksportfeld für die Bewohner zur Verfügung (die ersten Käufer können die Gestaltung mitentscheiden).

Für alle Wohnungen sind auch Eigengärten und Terrassen vorgesehen. Die oberen Wohnungen sind mit einem Steg an die auf gleicher Höhe liegenden Gartenflächen angebunden. Die Wohnungsgrößen sind von ca. 81 bis ca. 194 m² sehr groß angelegt und betonen die Exklusivität der Anlage.

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Dieses südwestseitig ausgerichtete, sonnige Penthouse befindet sich im Zentrum von Wien, nur unweit der Wiener Staatsoper bzw. der Kärntner Straße. Die geräumige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 19 m2 Fläche.

Dieses Penthouse eignet sich auch perfekt für die Kombination "Wohnen & Arbeiten", denn es verfügt über zwei Eingänge. Die Raumaufteilung gliedert sich in drei Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten sowie Nebenräume. Eine Parkmöglichkeit im Innenhof ist gegeben. Die Wohnung verfügt über eine neue Gasetagenheizung sowie eine Klimaanlage.

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In wunderschöner Ruhelage umgeben von Park und Weingärten südlich von Wien befindet sich diese zur Zeit des Späthistorismus errichtete großzügige Villa, die einen schloss-ähnlichen Charakter hat. Die Villa bietet über 3.500 m2 Wohnfläche und auf teilweise 5 Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen luxuriösen Ausstattungselementen inkl. einer eleganten, teilweise antiken Möblierung; die prunkvolle Haupttreppe aus Marmor verbindet den Eingangsbereich mit dem 1. Stock, im Hauptgebäude führt ein Lift vom Erdgeschoß bis in den 4. Stock.

Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand, verfügt über wunderschöne Steinmosaik, Terrazzo- und edle Parkettböden, handgeschnitzte Holztüren und dekorativen Holzdecken. Die Villa wird mit der hochwertigen, eleganten Möblierung (Schätzgutachten ist vorhanden) inkl. Bildern und den vorhandenen Dekorationsgegenständen übergeben. Zusätzliche Investitionen sind zur kosmetischen Modernisierung vor allem der Bäder und Küchen erforderlich.

Das Haupthaus erstreckt sich über 5 Ebenen, hier finden Sie eine kleine Auswahl der vorhandenen Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: Eingangshalle, Wohnsalon, Musiksalon, Kabinett, Küche (unmöbliert), 2 Esszimmer, Wintergarten, Poolraum
1. STOCK: 4 Schlafräume, zwei Aufenthaltsräume, kleinere Küche (unmöbliert), Sanitärbereiche
2. STOCK: 4 Schlafräume, Sauna, Aufenthaltsraum, Sanitärbereiche
3. STOCK: 1 Schlafraum, Wirtschaftsräumlichkeiten, Toiletten, Zugang zum Dachboden, Sanitärbereiche
4. STOCK: Hauptturm
KELLERGESCHOSS, bzw. UNTERGESCHOSS: Garage für 6 PKW + Fahrräder, Motorräder, 2 große Weinkeller mit Verkostungsraum für bis zu 180 Personen, Großküche möbliert, div. Wirtschaftsäume,

GARTEN:
Parkähnliche Anlage mit Beleuchtung und dekorativen Steinstatuen.

VERKEHRSANBINDUNG: Bus- und Bahnverbindungen nach Wien sind in Kürze zu erreichen.

Wir möchten Sie gerne umfassend über diese außergewöhnliche Luxus-Villa informieren - gerne laden wir Sie daher zu einem detaillierten, persönlichen Gespräch - selbstverständlich mit äußerster Diskretion - in unser Innenstadtbüro in 1010 Wien, Schwedenplatz 2 Top 51 ein.

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Direktkontakt: Frau Dagmar Mels-Colloredo, BA, CIPS
+43 676-318 35 32

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Ausstattung: neu eingerichtetes Jagdhaus (mit 5 Schlafzimmern) mit Heizung und Solaranlage zur Stromerzeugung, ein Saunahäuschen (für mehrere Personen) und 3 Jagdhütten mit Wasserversorgung und Solarbeleuchtung, mit Wild- und Vorratskammern.

Wild: Hasel- und Birkhähne, Murmelwild, Rotwild, Gamswild, Rehwild. Raubwild, auch seltenes Wild wie Steinhühner, Schneehühner, Schneehasen und Steinadler sind vorhanden.

Das Revier befindet sich in einer Höhe von ca. 1.200 m bis 2.000 m im Süden von Österreich, dem Bundesland Kärnten und ist ausschließlich von unbewohnten Jagdrevieren umgeben. Es sind mehrere Seen vorhanden und durch das ganze Revier fließt ein Gebirgsbach mit Forellen. Trotz unmittelbarer Nähe zur Zivilisation ist das Revier vollkommen abgeschlossen und abgeschieden und bietet gleichzeitig Luxus und Komfort in exquisiter Lage an.

Luxuriöses Jagdhaus mit 5 Schlafzimmern, Saunahäuschen für mehrere Personen und 3 komfortablen Jagdhütten, welche mit einem Lift leicht erreichbar sind, ermöglichen Ihnen, die Natur mit Luxus und Komfort auf hohem Niveau zu genießen. Das Revier ist vom Tourismus fast unberührt.

Zum Unterschied von der Gast- oder Tourismusjagd, welche eine Jagd nur für ein paar Tage ermöglicht, können Sie durch Beteiligung an der Pacht das ganze Jagdrevier über mehrere Monate oder sogar Jahre mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie nutzen!

Wenn dieses Jagdrevier Ihren allgemeinen Kriterien entspricht, werden wir Ihnen gerne mehr Details und Fotos zur Verfügung stellen bzw. eine Besichtigung für Sie organisieren.

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Direktkontakt: Frau Mag. Ina Bodossova
+43 664-277 57 42

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Am Südufer des Ossiacher Sees in perfekter ruhiger Grünlage befindet sich diese traumhafte Rarität. Die Luxusvilla wurde 2002 fertig gestellt und besticht neben der perfekten Lage auch durch eine hochwertige Architektur und Innenraumgestaltung. Ein sonniger Wintergarten, Natursteinterrasse mit herrlichem Seeblick, Marmorbad mit vergoldeten Armaturen sowie eine 185 m² große Garage mit Rampenheizung sind nur einige Ausstattungsdetails dieser Luxusimmobilie.

Das traumhafte, über 1.200 m² große Grundstück bietet eine Seeuferlänge von etwa 30 Metern. Das Bootshaus ist als Seeterrasse überbaut. Bei Zufrieren des Sees wird der Badesteg mittels eines Luftsystems vor Eisstoß geschützt. Automatische Bewässerung des Gartens. Hochwertige Alarmanlage. Lassen Sie sich von den Fotos verzaubern und genießen Sie das Ambiente einer außergewöhnlichen Liegenschaft.

Gerne informieren wir Sie - selbstverständlich mit äußerster Diskretion - über diese Luxusimmobilie und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung und weiterführende Gespräche gerne zur Verfügung.

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In der aufstrebenden Wirtschaftsregion Parndorf erstreckt sich auf einem herrlichen Parkgelände (mit ~700 m² großem Schwimmteich) dieses reizende Gut, das historisch 1640 erstmals erwähnt und 1994 aufwändig generalsaniert wurde. Die gute Erreichbarkeit der Flughäfen Wien-Schwechat und auch Bratislava sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur werten dieses Liegenschaft noch weiter auf.

Die Lage dieses Gutshauses sowie die liebevolle Gestaltung und das Platzangebot bieten viel Potential für evt. eine Kombination von Luxus-Domizil und Firmensitz. Das nebenliegende Grundstück (ca. 3.200 m²) ist zusätzlich zu erwerben und eröffnet mit der großen Zweckhalle und dem kleinen Reitstall - die sich auf diesem Grund befinden - weitere Nutzungsmöglichkeiten.

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Eine außergewöhnliche Liegenschaft ist dieser Landsitz mitten im Hügelland der Buckligen Welt im Bezirk Wiener Neustadt. Auf ca. 6.000 m2 Grund präsentiert sich der 1810 erbaute und wunderschön restaurierte Dreikanthof mit einem Nebengebäude, in welchem sich eine getrennte Einliegerwohnung und diverse Wirschaftsräume befinden.

Der Wohlfühl-Faktor des Hauses wird neben der ruhigen Lage besonders durch den bestausgestatteten Wellness-Bereich mit großem Whirlpool (900 lt Füllmenge), Sauna und Dampfkammer für 4 Personen sowie den angrenzenden Sanitärbereich unterstrichen.

Der liebevoll angelegte Garten grenzt direkt an den Wald und landwirtschaftliche Nutzflächen- von der Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick in die Natur.

Die idyllische Lage und der sehr gute Zustand des Hauses zeichnen diese Liegenschaft aus, die sowohl als privates Refugium, aber auch in Verbindung von exklusivem Wohnen mit Firmensitz (Therapie- / Seminarzentrum oder ähnliches) oder auch für Tierhaltung bzw. landwirtschaftlich genutzt werden kann.

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In zentraler Döblinger Lage, in einem wunderschönen Stilaltbau wurde diese großzügige Dachgeschossmaisonette mit sonniger Dachterrasse errichtet.

Auf 177 m2 Wohnfläche (auf zwei Ebenen) genießen Sie klimatisierte, sonnendurchflutete Räume und eine traumhafte, 60 m2 große hofseitig ausgerichtete Dachterrasse. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

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In einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Grünoasen von Wieden, dem Draschepark, befindet sich dieses luxuriöse und ausgesprochen großzügig angelegte Penthouse. Der Dachausbau das klassischen Altbauhauses erfolgte 1991, die Wohnung erfuhr im Jahr 2007 eine Totalsanierung.

Diese klimatisierte Traumwohnung verfügt über zwei getrennte Eingänge und ist daher sehr leicht teilbar (Heizung und Strom ist getrennt ablesbar). Dadurch ergibt sich auch eine absolut perfekte Eignung als Kanzlei, Ordination, Praxis oder Büro. Der ~93 m2 große Wohnbereich verwöhnt mit einem großzügigen Ambiente auf dem ~53 m2 großen Dachgarten, welcher durch eine Wendeltreppe erreichbar ist, genießen Sie einen herrlichen Panormablick.

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Diese familienfreundliche Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem topsanierten klassischen Altbau in der Nähe des Servitenviertels, einem der begehrtesten Teile von Alsergrund.

Exklusives Wohnambiente auf großzügigen 145 m2 Wohnfläche (auf zwei Ebenen), ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie die Terrassenebene mit traumhaftem Panorama-Rundumblick über Wien verwöhnen selbst anspruchsvolle Genießer des gehobenen Wohnstils.

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Unweit des Ortes Pyhra, nur 9 km von St. Pölten entfernt, liegt dieser traumhafte Vierkanthof. Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 2002 mit viel Liebe zum Detail sehr aufwändig adaptiert. Hochwertigste Materialien die dem absoluten technischen Letztstand entsprechen (Niedrigenergiehaus) harmonieren in perfektem Einklang mit vielen alten Originalrequisiten und -baustoffen (wie z.B. alten Fußbodenziegel, Teile einer Weinpresse, etc.). Dieses Refugium bietet Ihnen viel Platz zur kreativen Entfaltung und ist somit auch perfekt als Firmensitz (Stichwort: "Wohnen und Arbeiten") geeignet.

Eine Warmwasser-Solarheizung finden sich in diesem Wohntraum ebenso wie ein sonnendurchfluteter, traumhafter 30 m² Wintergarten und ein vollverglaster Stiegenaufgang. Teilweise 7 m Raumhöhe sowie eine Küchengalerie vermitteln ein unvergleichliches Ambiente.

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