Diese technisch hochwertig ausgestattete Villa (Wärmeschutzfassade etc.) wurde 2010 saniert und liegt auf einem Südhang. Sie versprüht ein überaus positives Lebensgefühl sowie viel Romantik. Zu erwähnen ist die absolute Grünlage in einer der schönsten Wohngegenden im Bezirk Mödling - unverbaubarer Fernblick und Ruhe inkludiert!

RAUMAUFTEILUNG: Die jeweils ca. 120 m² großen, parifizierten Wohneinheiten sind durch getrennte Eingänge begehbar, können jedoch zusammen gelegt werden.

Die obere Wohnung besteht aus loftartigem Dachatelier mit Bad, WC, Garderobe und Balkon. m Erdgeschoss dieser Wohneinheit befinden sich Foyer, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, WC und Abstellraum.

Die zweite Wohneinheit besteht im oberen Geschoß aus Küche, Abstellraum, WC, Vorraum, Zimmer und Wintergarten, sowie im unteren Geschoß aus Zimmer, Bad und Wintergarten. Im terrassierten, sehr romantischen und gepflegten Garten befindet sich ein Swimmingpool.

Ein Verkehrswertgutachten ist vorhanden!

Gerne informieren wir Sie - selbstverständlich mit äußerster Diskretion - über diese Luxusimmobilie und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung und weiterführende Gespräche gerne zur Verfügung.

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Das gegenständliche Zinshaus stellt für Bauträger und Investoren eine interessante Liegenschaft dar, weil es ausreichend Potential enthält. Im Rahmen von Förderungsmaßnahmen lässt sich auf Grund der vorwiegend vorhandenen Kategorie C und D Wohnungen das Haus zu einer sehr schönen und hochwertigen (ertragreichen) Liegenschaft entwickeln.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit der nahegelegenen U3 Station und schneller Verbindung zum Stephansplatz erhöht die Attraktivität dieses Bauwerks.

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Der weit über die Grenzen Österreichs bekannte Name Grinzing steht für einen wichtigen Teil Wiener Tradition, welcher mit Heurigen und Lebensqualität assoziiert wird. Das hier zum Verkauf gelangende Heurigenlokal ist seit vielen Generationen im Familienbesitz und seine markante Lage unterstreicht die Hochwertigkeit dieser Liegenschaft.

Wer eine sehr gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in unmittelbarer Grünlage sucht, findet im bekanntesten Teil Döblings sein Zuhause. Obwohl sich die gegenständliche Liegenschaft im Zentrum von Grinzing befindet, erlebt man hinter der historischen Fassade mit seinem Holztor Privatsphäre kombiniert mit absoluter Ruhe.

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In historischer Grinzinger Toplage gelangt ein Eckgrundstück mit Bestandshaus zum Verkauf. Laut einer vorliegenden und im Kaufpreis inkludierten Architektenplanung besteht die Möglichkeit der Entwicklung von vier exklusiven Gartenmaisonette-Wohnungen auf dieser Liegenschaft.

Basisinformationen:
Grundfläche: ca. 870 m²;
Bestandshaus: ca. 195 m², Altbau (Jahrhundertwende);
Zubau von ca. 239 m² und dadurch Nutzfläche von ca. 1.024 m² möglich;
Bauklasse: W I, 4,5m g BB Schutzzone
KFZ-Stellplätze: 4 bewilligt

Detailinformationen auf Anfrage.
Alle Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

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Lunz am See (Mostviertel) liegt in malerischer Bergpanoramalage und beeindruckt neben der Nähe des traumhaft schönen Lunzer Sees auch mit ausgezeichneten Wintersportmöglichkeiten (Schigebiete) in unmittelbarer Umgebung.

Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Badeplatz direkt am Lunzer See zu erwerben.

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Neben dem ausgezeichneten und durchdachten Grundriss verfügt dieser außergewöhnliche Wohnsitz über ein äußerst ansprechendes und stilvolles Innendesign in bester Qualität und Ausführung. Zusätzlich gewährleistet die bauliche und technische Topausstattung ein außergewöhnlich positives Wohn- und Wohlfühlklima.

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Direktkontakt: Frau Dagmar Mels-Colloredo, BA, CIPS
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In bester Villenlage des Kurortes Bad Vöslau, Nähe des Kurparkes bzw. der Seniorenresidenz befindet sich die 1852 im Stile des Spätbiedermeier erbaute Villa.

In den Jahren 2008-2009 wurde sie aufwendig saniert und auf zwei Etagen eine exklusive, moderne Dachgeschosswohnung errichtet, welche neben 6 Balkonen auch mit einer Glaspyramide am Dach beeindruckt.

Bad Vöslau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorgung, Supermärkte, Gastronomie, ärtzliche Versorgung und Schulen befinden sich im Ort. Die Anbindung an die A2-Südautobahn (Autobahnabfahrt Kottingbrunn / Bad Vöslau) ist in wenigen Minuten erreicht.

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Direktkontakt: Herr Mag. Michael Spiess, MBA MSc
+43 (0)664-411 88 88

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Diese außergewöhnliche Liegenschaft verwöhnt den Besucher schon beim ersten Eindruck mit hochwertiger Ausstattung und ihr Raumangebot verleiht dieser Luxusvilla eine ganz besondere, exklusive Note. In nur 25 Minuten erreicht man die südliche Stadtgrenze von Wien.

Gediegene Ausstattung, Materialien mit hohem Qualitätsanspruch sowie Liebe zum Detail zeichnen diese Liegenschaft aus. Die Böden sind mit bestem Carrara-Marmor versehen, ein abgesetzter Wohnraum mit einer Raumhöhe von über 6 Metern und ein künstlerisch gestalteter Kamin sind nur einige Highlights welche diese Villa auszeichnen.

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Direktkontakt: Herr PhDr. Martin Kuhn, MSc
+43 (0)664-246 25 11

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Zwischen Wienfluss und Schönbrunnerstraße, entsteht hier ganz nahe dem Wiener Naschmarkt und der Wiener City, ein Luxus Penthouse in 2 Ebenen. Der erste Bezirk (Zentrum) ist nur eine U-Bahn-Station (U4) bzw. in ca. 15 Minuten Gehzeit entfernt. Diese Luxusimmobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage (Sackgasse) mit historischer Bedeutung. Die beiden Architekten (aus Österreich und Deutschland), welche um ca. 1900 dieses Haus planten, waren anerkannte Spezialisten des Theaterbaus.

Das gesamte Gründerzeithaus wird renoviert. Der Aufzug führt ins Dachgeschoß mit privatem Zugang direkt in die Wohnung. Dass dieses Domizil hinsichtlich Ausstattung auch höchstem Niveau entspricht, ist selbstverständlich. Die exklusive Lage spiegelt sich auch in diesem sehr gehobenen Standard wider: Niederenergieausstattung, Klimaanlage, Vorbereitung für offenen Kamin, Fußbodenheizung, Kabel/ SAT/ Tel. -Anschlüsse, Vollwärmeschutzfassade, modernste Thermofenster, hochwertigste Böden in Parkett und Fliesen (sind noch nach Wunsch gestaltbar).

Diese Luxusimmobilie befindet sich noch in Bau und wird Ende 2009 fertig gestellt.

	360° Panoramablick vom Flachdach. Klicken Sie auf den Monitor.

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Direktkontakt: Frau Susanne Sifkovits
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Dieses südwestseitig ausgerichtete, sonnige Penthouse befindet sich im Zentrum von Wien, nur unweit der Wiener Staatsoper bzw. der Kärntner Straße. Die geräumige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 19 m2 Fläche.

Dieses Penthouse eignet sich auch perfekt für die Kombination "Wohnen & Arbeiten", denn es verfügt über zwei Eingänge. Die Raumaufteilung gliedert sich in drei Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten sowie Nebenräume. Eine Parkmöglichkeit im Innenhof ist gegeben. Die Wohnung verfügt über eine neue Gasetagenheizung sowie eine Klimaanlage.

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In wunderschöner Ruhelage umgeben von Park und Weingärten südlich von Wien befindet sich diese zur Zeit des Späthistorismus errichtete großzügige Villa, die einen schloss-ähnlichen Charakter hat. Die Villa bietet über 3.500 m2 Wohnfläche und auf teilweise 5 Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen luxuriösen Ausstattungselementen inkl. einer eleganten, teilweise antiken Möblierung; die prunkvolle Haupttreppe aus Marmor verbindet den Eingangsbereich mit dem 1. Stock, im Hauptgebäude führt ein Lift vom Erdgeschoß bis in den 4. Stock.

Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand, verfügt über wunderschöne Steinmosaik, Terrazzo- und edle Parkettböden, handgeschnitzte Holztüren und dekorativen Holzdecken. Die Villa wird mit der hochwertigen, eleganten Möblierung (Schätzgutachten ist vorhanden) inkl. Bildern und den vorhandenen Dekorationsgegenständen übergeben. Zusätzliche Investitionen sind zur kosmetischen Modernisierung vor allem der Bäder und Küchen erforderlich.

Das Haupthaus erstreckt sich über 5 Ebenen, hier finden Sie eine kleine Auswahl der vorhandenen Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: Eingangshalle, Wohnsalon, Musiksalon, Kabinett, Küche (unmöbliert), 2 Esszimmer, Wintergarten, Poolraum
1. STOCK: 4 Schlafräume, zwei Aufenthaltsräume, kleinere Küche (unmöbliert), Sanitärbereiche
2. STOCK: 4 Schlafräume, Sauna, Aufenthaltsraum, Sanitärbereiche
3. STOCK: 1 Schlafraum, Wirtschaftsräumlichkeiten, Toiletten, Zugang zum Dachboden, Sanitärbereiche
4. STOCK: Hauptturm
KELLERGESCHOSS, bzw. UNTERGESCHOSS: Garage für 6 PKW + Fahrräder, Motorräder, 2 große Weinkeller mit Verkostungsraum für bis zu 180 Personen, Großküche möbliert, div. Wirtschaftsäume,

GARTEN:
Parkähnliche Anlage mit Beleuchtung und dekorativen Steinstatuen.

VERKEHRSANBINDUNG: Bus- und Bahnverbindungen nach Wien sind in Kürze zu erreichen.

Wir möchten Sie gerne umfassend über diese außergewöhnliche Luxus-Villa informieren - gerne laden wir Sie daher zu einem detaillierten, persönlichen Gespräch - selbstverständlich mit äußerster Diskretion - in unser Innenstadtbüro in 1010 Wien, Schwedenplatz 2 Top 51 ein.

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Am Südufer des Ossiacher Sees in perfekter ruhiger Grünlage befindet sich diese traumhafte Rarität. Die Luxusvilla wurde 2002 fertig gestellt und besticht neben der perfekten Lage auch durch eine hochwertige Architektur und Innenraumgestaltung. Ein sonniger Wintergarten, Natursteinterrasse mit herrlichem Seeblick, Marmorbad mit vergoldeten Armaturen sowie eine 185 m² große Garage mit Rampenheizung sind nur einige Ausstattungsdetails dieser Luxusimmobilie.

Das traumhafte, über 1.200 m² große Grundstück bietet eine Seeuferlänge von etwa 30 Metern. Das Bootshaus ist als Seeterrasse überbaut. Bei Zufrieren des Sees wird der Badesteg mittels eines Luftsystems vor Eisstoß geschützt. Automatische Bewässerung des Gartens. Hochwertige Alarmanlage. Lassen Sie sich von den Fotos verzaubern und genießen Sie das Ambiente einer außergewöhnlichen Liegenschaft.

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In der aufstrebenden Wirtschaftsregion Parndorf erstreckt sich auf einem herrlichen Parkgelände (mit ~700 m² großem Schwimmteich) dieses reizende Gut, das historisch 1640 erstmals erwähnt und 1994 aufwändig generalsaniert wurde. Die gute Erreichbarkeit der Flughäfen Wien-Schwechat und auch Bratislava sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur werten dieses Liegenschaft noch weiter auf.

Die Lage dieses Gutshauses sowie die liebevolle Gestaltung und das Platzangebot bieten viel Potential für evt. eine Kombination von Luxus-Domizil und Firmensitz. Das nebenliegende Grundstück (ca. 3.200 m²) ist zusätzlich zu erwerben und eröffnet mit der großen Zweckhalle und dem kleinen Reitstall - die sich auf diesem Grund befinden - weitere Nutzungsmöglichkeiten.

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Eine außergewöhnliche Liegenschaft ist dieser Landsitz mitten im Hügelland der Buckligen Welt im Bezirk Wiener Neustadt. Auf ca. 6.000 m2 Grund präsentiert sich der 1810 erbaute und wunderschön restaurierte Dreikanthof mit einem Nebengebäude, in welchem sich eine getrennte Einliegerwohnung und diverse Wirschaftsräume befinden.

Der Wohlfühl-Faktor des Hauses wird neben der ruhigen Lage besonders durch den bestausgestatteten Wellness-Bereich mit großem Whirlpool (900 lt Füllmenge), Sauna und Dampfkammer für 4 Personen sowie den angrenzenden Sanitärbereich unterstrichen.

Der liebevoll angelegte Garten grenzt direkt an den Wald und landwirtschaftliche Nutzflächen- von der Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick in die Natur.

Die idyllische Lage und der sehr gute Zustand des Hauses zeichnen diese Liegenschaft aus, die sowohl als privates Refugium, aber auch in Verbindung von exklusivem Wohnen mit Firmensitz (Therapie- / Seminarzentrum oder ähnliches) oder auch für Tierhaltung bzw. landwirtschaftlich genutzt werden kann.

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In zentraler Döblinger Lage, in einem wunderschönen Stilaltbau wurde diese großzügige Dachgeschossmaisonette mit sonniger Dachterrasse errichtet.

Auf 177 m2 Wohnfläche (auf zwei Ebenen) genießen Sie klimatisierte, sonnendurchflutete Räume und eine traumhafte, 60 m2 große hofseitig ausgerichtete Dachterrasse. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

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Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in Loft-Architektur (offene Raumlösung) befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus in der Nähe des Servitenviertels, einem der begehrtesten Teile von Alsergrund.

Exklusives Wohnambiente auf großzügigen 148 m2 Wohnfläche (auf zwei Ebenen), ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie die Terrassenebene mit traumhaftem Panorama-Rundumblick über Wien, individuelle Küchenlösung sowie Designerbad mit edler Sauna verwöhnen selbst anspruchsvollste Genießer edlen Wohnstils.

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Unweit des Ortes Pyhra, nur 9 km von St. Pölten entfernt, liegt dieser traumhafte Vierkanthof. Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 2002 mit viel Liebe zum Detail sehr aufwändig adaptiert. Hochwertigste Materialien die dem absoluten technischen Letztstand entsprechen (Niedrigenergiehaus) harmonieren in perfektem Einklang mit vielen alten Originalrequisiten und -baustoffen (wie z.B. alten Fußbodenziegel, Teile einer Weinpresse, etc.). Dieses Refugium bietet Ihnen viel Platz zur kreativen Entfaltung und ist somit auch perfekt als Firmensitz (Stichwort: "Wohnen und Arbeiten") geeignet.

Eine Warmwasser-Solarheizung finden sich in diesem Wohntraum ebenso wie ein sonnendurchfluteter, traumhafter 30 m² Wintergarten und ein vollverglaster Stiegenaufgang. Teilweise 7 m Raumhöhe sowie eine Küchengalerie vermitteln ein unvergleichliches Ambiente.

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