Luxusimmobilien Wien - IMMOTOTAL

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Luxusimmobilien

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Gerne beraten wir Sie unter Einhaltung von absoluter Diskretion über die professionellen nationalen und internationalen Vermarktungsmöglichkeiten der IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH.

Der Geschäftsführer, Herr Mag. Michael Spiess, steht Ihnen gerne persönlich für ein Erstgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf! » Kontaktdaten

Die ungestörte Privatsphäre unserer Auftraggeber während des Verkaufszyklus´ hat für uns oberste Priorität. Wir bitten um Verständnis, dass es uns aus Gründen der Diskretion nicht immer möglich ist, alle Immobilien des Luxus-Segmentes (bzw. Sonderimmobilien) auf unserer Website zu präsentieren. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

 

Objekt: 2425/582

Architektenvilla
in Bad Fischau
Nähe Wiener Neustadt


Ort: 2721 Bad Fischau

Baujahr: 1975 (laufend instand gehalten)

Nutzfläche: ~607 m²

Grundstücksfläche: ~2.490 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WC: 2
Garagenplätze: 4

HWB: 133 kWh/m²/Jahr
fGEE: -

Kaufpreis: EUR 800.000,-

Objekt-Nr.: 2425/582

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2721 Bad Fischau | Architektenvilla

Sie werden kaum ein vergleichbares Objekt zu dieser elitären Architektenvilla finden, welches über einen derartigen "Wohlfühl-Faktor" verfügt, da darauf bei der Planung großer Wert gelegt wurde. Imposante Indoor- und Outdoorpools sowie ein uneinsehbarer Garten sind nur einige Elemente, die dies unter Beweis stellen. Ebenso besticht diese Villa durch Funktionalität, Stil und Lage.

Aufgrund der Möglichkeit, das derzeit als Tennisplatz genutzte und als Bauland gewidmete 1.287 m² große Grundstück optional zu erwerben (Kaufpreis EUR 260.000,-) sowie durch Umgestaltung des überaus großzügigen Wellnessbereiches zu zusätzlichem Wohnraum verfügt diese Villa über zusätzliches großes Potential.

Eine detaillierte Objektaufbereitung finden Sie in unserer » Detailbeschreibung.

Gerne informieren wir Sie - selbstverständlich mit äußerster Diskretion - über diese Luxusimmobilie und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung und weiterführende Gespräche gerne zur Verfügung.

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Objekt: 2425/625

Sehr helle und luxuriöse Großwohnung in Topruhelage

Ort: 1190 Wien, an der Grenze zwischen Neustift am Walde und Pötzleinsdorf; absolute Grünruhelage.

Baujahr: 2008
Wohnfläche: ~181,35 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
HWB: 76,14 kWh/m²/Jahr
fGEE: 1,81

Gesamtmiete: EUR 2.990,-
Miete (exkl. USt): EUR 2.187,42
BK (exkl. USt): EUR 443,85

Befristet auf: 5 Jahre

Objekt-Nr.: 2425/625

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2721 Bad Fischau | Architektenvilla

Diese in der 2. Etage gelegene Luxuswohnung verfügt über eine Terrasse, drei Balkone und sehr viele Fenster (alle mit Doppelverglasung und elektrischen Außenjalousien), wodurch dieses Objekt ausgesprochen hell und sonnig ist. Eine weitere Besonderheit ist, dass es nicht viele Wohnungen in dieser Größe gibt, die sich auf einer Wohnebene befinden. Nicht nur von der an das Wohnzimmer angeschlossenen Süd-Ost-Terrasse genießen Sie einen sehr schönen Ausblick auf Weinberge und Umgebung. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und insgesamt zwei WC, aufgeteilt auf über 180m² Wohnfläche machen diese Wohnung zur idealen Familienwohnung. Der in diesem sehr gepflegten Haus befindliche Aufzug geht direkt vor die Wohnungstüre. Die Nachbarschaft ist als durchaus elitär zu bezeichnen. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind enthalten.

AUSSTATTUNG:
Böden: in der gesamten Wohnung ein 2011 neu verlegter, sehr hochwertiger Parkettboden, in Küche und Nassräumen elegante Fliesen; Heizungsrohre wurden ebenfalls 2011 neu verlegt. Diese Wohnung ist teilmöbliert und in einem hervorragenden Zustand.

RAUMAUFTEILUNG:
Eingangsbereich ca. 18,5 m² + Abstellraum ca. 3 m² + WC ca. 4,7m²; Wohnsalon ca. 57m² + Terrasse ca. 20m²; Küche ca. 16m² + Balkon ca. 7,5m²; getrennter Masterbereich mit Masterbedroom ca. 22m² + Kabinett ca. 8m² + Masterbathroom ca. 12m² mit Eckbadewanne + Garderobe ca.7m² + Balkon ca. 3m²; 2 Schlafzimmer ca. 13m² und 16,5m² + 1 Balkon ca. 3m² ; Badezimmer ca. 4m² mit Dusche&WC; 2 Kellerabteile gesamt ca. 15,5m²; 2 Stellplätze in der Tiefgarage.

Im Haus befindet sich neben einem Müllraum auch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

KOSTEN:
Monatliche Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer, Betriebskosten, Reparaturrücklage und Garage: EURO 2.990.-; exklusive Heizungs- und Stromkosten. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = EURO 8.970,-

VERTRAG:
Auf 4 oder 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag mit Verlängerungsmöglichkeit.

Alle Angaben basieren auf durch den Eigentümer übermittelte Unterlagen und Informationen und sind daher ohne Gewähr.

Gerne informieren wir Sie - selbstverständlich mit äußerster Diskretion - über diese Luxusimmobilie und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung und weiterführende Gespräche gerne zur Verfügung.

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Objekt: 2425/259

3400 Klosterneuburg | Rarität in Waldrandlage

Ort: 3400 Klosterneuburg
Nähe: Leopoldsberg

Wohnfläche: ~137 m²
Grundfläche: ~1.001 m²
Terrassenflächen: ~33 u. 6 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1

Baujahr: 2000
HWB: 85 kWh/m²/Jahr


Kaufpreis: EUR 745.000,-

Objekt-Nr.: 2425/259

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1130 Wien | Luxus-Architektenvilla Nähe Hörndlwald

In traumhafter, versteckter Waldrandlage am Fuße des Leopoldsberges, befindet sich dieses denkmalgeschützte architektonische Schmuckstück, welches aus zwei unterschiedlichen Baukörpern besteht. Einem aufwändig und stilgerecht sanierten Altbestand aus den 20 bzw. 30er-Jahren und einem Holz-Neubau mit turmartigem Volumen und doppelgeschossigem Wohnraum mit Galerie. Die beiden Trakte sind mittels einem geschlossenen Steg miteinander verbunden.

Das Haus befindet sich in unverbaubarem Grünland und bietet einen imposanten Fernblick in das grüne Umland und auf die Donau.

Eine detaillierte Objektaufbereitung finden Sie in unserer » Detailbeschreibung.

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Objekt: 2425/359

Penthouse mit traumhafter Fernsicht

Ort: 1030 Wien
Nähe: Rochusmarkt und Galleria

Wohnfläche: ~258 m²
Terrassenfläche: ~22 m²
Dachterrassenfläche: ~31 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2

Baujahr: 2009
HWB: 33 kWh/m²/Jahr


Kaufpreis: EUR 989.000,-

Objekt-Nr.: 2425/359

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Penthouse mit traumhafter Fernsicht

In unmittelbarer Nähe des Rochusmarktes und des Einkaufszentrums "GALLERIA" in der Landstraßer Hauptstraße befindet sich dieses moderne und repräsentative Penthouse, das durch großzügige Raumaufteilung und uneingeschränkten 360 Grad Panoramablick (Stephansdom, Riesenrad, Wienerwald) besticht. Die nächste U-Bahnstation (U3 Rochusgasse) ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt.

Kernstück der gegenständlichen Liegenschaft ist ein mehr als 77 m2 großer Wohnraum, welcher auch zu einer Wohnküche ausgebaut werden kann. Wunderschöne vertikale Erkerfenster kombinieren mit anderen Dachflächenfenstern Klassik und Moderne. Der grandiose Ausblick nach Südost und West wird dadurch ermöglicht, da die gegenüberliegenden Dächer ein niedrigeres Niveau aufweisen.

Beste Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum gegeben, in der sich auch ein Parkhaus befindet.

Eine detaillierte Objektaufbereitung finden Sie in unserer » Detailbeschreibung.

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Objekt: 2425/230

Loft-Penthouse
mit Panorama-Terrasse


Ort: 1090 Wien
Nähe: Servitenviertel

Wohnfläche: 148 m²
Dachterrasse: 18 m²
Zimmer: 2
BJ: 2002
HWB: 80,6 kWh/m²/Jahr

Kaufpreis: EUR 649.000,-

Objekt-Nr.: 2425/230

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Dachgeschoss Maisonette Nähe Servitenviertel

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in Loft-Architektur (offene Raumlösung) befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus in der Nähe des Servitenviertels, einem der begehrtesten Teile von Alsergrund.

Exklusives Wohnambiente auf großzügigen 148 m2 Wohnfläche (auf zwei Ebenen) sowie eine Terrassenebene mit traumhaftem Panorama-Rundumblick über Wien, individuelle Küchenlösung sowie Designerbad mit edler Sauna verwöhnen selbst anspruchsvollste Genießer edlen Wohnstils.

Eine umfassende Objektaufbereitung (sowie Informationen über den Energieausweis) finden Sie in unserer » Detailbeschreibung.

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Objekt: 2425/488

Laxenburg | Interessantes Bürogebäude

Ort: 2361 Laxenburg

Baujahr: 1988

Nutzfläche: ~700 m²

Grundstücksfläche: ~1.141 m²

Zimmer: 26

KFZ-Stellplätze: 25

HWB: 83,20 kWh/m²/Jahr

Kaufpreis: EUR 1.330.000,-

Objekt-Nr.: 2425/488

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Hinterbrühl - Landvilla in traumhafter Aussichtslage

Dieses Bürohaus wurde 1988 nach Architektenplänen errichtet und befindet sich im nordwestlichen Ortsbereich von Laxenburg. Die Lage ist sehr gut, nahe am Wohngebiet situiert und mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn A2 sowie zur Bundesstraße B17-Triesterstraße. Auf gegenständlicher Liegenschaft sind ungefähr 25 PKW-Stellplätze vorhanden. Der Bau- und Erhaltungszustand ist sehr gepflegt

Eine detaillierte Objektaufbereitung finden Sie in unserer » Detailbeschreibung.

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Objekt: 2425/206

City-Wohnung Nähe Rathaus

Ort: 1010 Wien
Nähe: Rathaus

Wohnfläche: ~116 m²
Zimmer: 3 (4 Zi. möglich)
Bäder: 1

Baujahr: ~1940 (Generalsaniert 2012)

HWB: 107 kWh/m²/Jahr


Kaufpreis: EUR 990.000,-

Objekt-Nr.: 2425/206

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City-Wohnung Nähe Rathaus

In einem wunderschönen Altbauhaus mit teilweise gegliederter Fassade befindet sich diese aufwändig generalsanierte helle Eigentumswohnung. Das Haus, welches nach Kriegsschaden neu aufgebaut wurde, befindet sich in hervorragender Innenstadtlage in der Nähe des Rathauses. Der Grundriss ist großzügig konfiguriert, ein Lichthof sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und sehr angenehmes und freundliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer befindet sich hofseitig in absoluter Ruhelage.

Im Zuge der Generalsanierung wurde höchstes Augenmerk auf qualitätsvolle und hochwertige Bauausführung gelegt. Sämtliche Installationen und Leitungen wurden erneuert, die Wohnräume sind mit hellem Eichenmassiv-Parketten ausgestattet, die Naßräume hochwertig verfliest. Der Umbau in eine Vier-Zimmer-Wohnung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich (siehe Grundriss-Variante).

Die Infrastruktur im ersten Bezirk ist hervorragend, die U-Bahn-Station U2-Rathaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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Objekt: 2425/175

Luxus-Penthouse
in City Nähe


Ort: 1030 Wien
Nähe: Innenstadt

Wohnfläche: ~239 m²
Terrassenfläche: ~29 m²
Dachgartennfläche: ~45 m²

Zimmer: 6
Bäder: 4

Garage: Ja, eigene Box ~24 m2, in unmittelbarer Nähe

Baujahr: 2006
HWB: 125 / fGEE: 2,19

Kaufpreis: EUR 1.650.000,-

Objekt-Nr.: 2425/175

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1030 Wien | Luxus-Penthouse in City-Nähe

Die Liegenschaft befindet sich in einer Einbahnstraße nahe dem Kolonitzplatz in zentraler, aber ruhiger Lage. Die Nähe zur Wiener Innenstadt (600 Meter bis zur Urania), die ideale Verkehrsanbindung und Versorgungslage machen diesen Standort besonders attraktiv; auch der Prater als Erholungs- und Freizeitgebiet befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die hervorragend durchdachte Architektur und qualitativ äußerst hochwertige Ausstattung dieser Wohnung überzeugt all jene, die ein besonderes Wohnambiente suchen. Eine Wohnung für Menschen, die ungestörtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen und auf eine Grün-Oase in der Stadt nicht verzichten wollen.

Dieses Luxus-Duplex-Penthouse besticht durch elitäres Interieur: Steinböden, Parketten, Beschattungssystem, Klimaanlage, Alarmanlage, Home-Cinema, B&O-Anlage in der ~70 m2 großen Galerie und auf den Terrassen, Bus-System, Sauna, Whirlpool und viele weitere hochwertige Ausstattungsdetails.

Neben der exklusiven Ausstattung und dem 360°-Fernblick von der herrlichen Dachterrasse stellt die Eigentumsgarage (Einzelbox) in einem der Nebenhäuser ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar: Sie bietet auf ~24 m2 Raum für zwei kleinere PKW.

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Objekt: 2425/567

Hinterbrühl - Landvilla in traumhafter Aussichtslage

Ort: 2371 Hinterbrühl

Baujahr: 1996-2003

Wohnnutzfläche: ~406 m²

Grundstücksfläche: ~1.591 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WC: 3
Garagenplätze: 3

HWB: 82 kWh/m²/Jahr

Kaufpreis: EUR 890.000,-

Objekt-Nr.: 2425/567

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Hinterbrühl - Landvilla in traumhafter Aussichtslage

Diese außergewöhnliche Villa besticht durch die Lage inmitten von Grün mit einzigartigem Panoramablick sowie durch ihr mediterranes Flair. Die Mikrolage ist nicht nur eine der elitärsten und beliebtesten Wohngegenden in der Hinterbrühl, sondern im gesamten Bezirk Mödling.

Die exklusive Ausstattung des Gebäudes sowie der großzügige offene Wohnbereich, eleganter Kachelofen und der Wintergarten mit Aussichtsterrasse bieten höchsten Wohnkomfort. Die Villa ist an einem Hang gebaut und verfügt über 3 Geschosse - der Wohnbereich ist südlich ausgerichtet.

Im Dachgeschoss, welches 2003 ausgebaut wurde, sind ein weiterer Wohnbereich und eine zweite Ebene des Wohnzimmers (Galerie) angeordnet. Ein eleganter, runder Stiegenaufgang verbindet die Geschosse.

Barrierefreie lichtdurchflutete Einliegerwohnung im Erdgeschoss, komfortable Ausstattung und eine Garage für drei Fahrzeuge sind nur einige Highlights dieser traumhaften Liegenschaft.

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Objekt: 2140/140

Moderne Villa am Wolfersberg - Fernblick

Ort: 1140 Wien

Wohnfläche: ~283 m²

Wohnnutzfläche: ~346 m2

Grundfläche: ~948 m²

Zimmer: 9
Heizung: Fußbodenheizung

Baujahr: 2007

HWB 49,6 kWh/m²a

Kaufpreis: EUR 1.490.000,-

Objekt-Nr.: 2140/140

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Moderne Villa in Toplage - Fernblick

Höchste Wohnqualität und perfekte Büroräumlichkeiten in einem, finden Sie in dieser wunderschönen modernen Villa am Wolfersberg vor. Auch Familien mit Bezug zur Natur und dem Wunsch einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz werden sich in der warmen und lichtdurchfluteten Liegenschaft sofort wie zu Hause fühlen.

Gleich beim ersten Anblick wird dem Besucher klar, dass es sich hier um etwas Besonderes und Unverwechselbares handelt. Der innovative Grundriss mit der dreiteiligen Form dieses modernen Bauwerks, fügt sich unter Verwendung verschiedenster Baumaterialien optimal in die herrliche Grünruhelage ein. Mehrere Terrassen in Ost-Süd und Westausrichtung mit architektonisch anspruchsvollen Holz-Glaskonstruktionen machen den Aufenthalt im Freien zu einem Erlebnis. Von der großen Dachterrasse genießen Sie einen wunderbaren Fernblick in den nahegelegen Wienerwald und lassen den Tag mit einem langen Sonnenuntergang ausklingen.

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Objekt: 2425/427

Baden bei Wien | Herrschaftliche Luxusvilla

Ort: 2500 Baden

Wohnnutzfläche: ~805 m²
Grundfläche: 2.417 m²
Zimmer: 7
Bäder: 5

Garagenplätze: 2
Baujahr: 2011

Kaufpreis: auf Anfrage

Objekt-Nr.: 2425/427

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Baden bei Wien | Herrschaftliche Luxusvilla

Auf einem parkähnlichen, ebenen, über 2.400 m2 großen Grundstück, liegt diese opulente Luxusvilla mit herrlichem Grünblick.

Das zentrale Element dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist die ovalförmige Halle mit Glaskuppel, welche als geometrische Mitte alle Räume sternförmig miteinander verbindet. Ein großer Kristallkronleuchter der von einem Netz aus Swarowskikristallen umgeben ist sorgt neben dem Naturlicht für ein beeindruckendes Lichtambiente.

Eine Steintreppe mit vergoldetem Schmiedeisengeländer führt ins Obergeschoss zu den Schlafräumen. Die Haustechnik ist State-of-the-Art (Bussystem, Alarmanlage, etc.) Die Innenausstattung ist kompromisslos exklusiv (Marmorböden, Seidentapeten, Stucco Veneziano Wandveredelung, uvm.).

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Objekt: 2425/433

Weingut im Bezirk Baden mit modernem, großem landwirtschaftlichen Nutzgebäude

Ort: Bezirk Baden

Baujahr: 2008

Nutzfläche ~1.770 m2 (Landwirtschaftliches Nutzgebäude)

Grundfläche ~4,5 ha (Weingut, optional erweiterbar
HWB: 131 kWh/m²/Jahr (Gebäude)

Kaufpreis: EUR 1.200.000,-

Objekt-Nr.: 2425/433

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Weingut im Bezirk Baden

In einer der bekanntesten Weingegenden in Ost-Österreich, im Bezirk Baden, unmittelbar im Süden von Wien gelegen, gelangt diese einzigartige Liegenschaft zum Verkauf.

Weingut: ca. 45.000 m² (= 4,5 ha) - optional erweiterbar!

Landwirtschaftliches Nutzgebäude:
Gesamtgröße: ca. 1.770 m².

Dieses Gebäude wurde 2008 errichtet und umfasst zum einen eine topmoderne, große Weinkellerei und zum anderen eine große und elitäre Lounge, wodurch mannigfaltige Verwendungsmöglichkeiten gegeben sind.

Diese Lounge, die über 2 Etagen führt, beinhaltet folgende Räumlichkeiten: Empfangshalle, Schaukeller, Degustationslounge mit Küche und weiteren Nebenräume sowie insgesamt ca. 85 m² großen Terrassen, die einen sehr schönen Ausblick auf die umliegenden Weinberge gewährleisten.

Die Weinkellerei befindet sich auf dem neuesten Stand und beinhaltet alle notwendigen Räumlichkeiten (Verarbeitungs- und Pressräume, Fasskeller sowie Flaschenauslieferungs- Trocken- und Leergutlager).

Detailinformationen auf Anfrage.

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Objekt: 2425/156

Wien-Hietzing | Penthouse mit traumhaftem Panoramablick

Ort: 1130 Wien
Nähe: Rosenhügel

Wohnfläche: ~109 m²
Terrassenfläche: ~10 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1

Garage: Ja
Baujahr: 2004
HWB: 52 kWh/m²/Jahr


Kaufpreis: EUR 519.000,-

Objekt-Nr.: 2425/156

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1130 Wien Hietzing | Penthouse mit Fernblick

In begehrter Hietzinger Lage, unweit des Rosenhügels, befindet sich diese moderne 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, welche auf einer Ebene ~107 m2 Wohnfläche und eine Terrasse bietet.

Von der ~10 m2 großen West-Terrasse genießen Sie einen traumhaften und unverbaubaren 180° Panorama-Fernblick auf die sanften Hügeln und Wälder des Lainzer Tiergartens. Das Penthouse befindet sich in einem sehr gepflegten und mit hochwertigsten Baumaterialien errichteteten Wohnhaus.

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Objekt: 2425/148

Luxus-Garconniere
Nähe Wiener Staatsoper


Ort: 1010 Wien
Nähe: Staatsoper

Wohnfläche: ~36,5 m²

Zimmer: 1
Bäder: 1

BK: EUR 163,10 inkl. Heizung, Warmwasser und USt

Stockwerk: 5
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Baujahr: 1960

Kaufpreis: EUR 339.000,-

Objekt-Nr.: 2425/148

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Luxus-Garconniere

Im 5. Liftstock mit einem imposanten Ausblick auf die Wiener Staatsoper gelegen, kommt diese hochwertig renovierte Garconniere zum Verkauf. Kärntner Straße, Ringstraßen Galerien, der herrliche Burggarten, die Albertina u.v.m. liegen Ihnen zu Füßen.

Beim Betreten des offenen Vorraums erwartet Sie geschmackvoll kombiniertes und modernes Design in Form eines Spiegels mit indirektem Licht, integrierten Deckenspots und Versace Fliesen am Küchenboden. Linker Hand befindet sich eine neu gestaltete Küche, welche komplett mit qualitativen Geräten (Siemens) ausgestattet ist und eine Theke beinhaltet.

Das Badezimmer besticht durch anspruchsvolles Design; Versace Fliesen an Boden und Wänden, Elemente von Villeroy & Boch, ein wohlgeformtes Waschbecken mit veredelten Armaturen von Swarovski fügen sich stimmig ineinander. Der Wohnraum, mit Parkettböden versehen, ist westseitig lichtdurchflutet, da sich die gegenständliche Wohnung im 5.Stock befindet und sich die neuen hochwertigen Thermo-Kunststoff-Fenster über die ganze Breite des Wohnzimmers erstrecken.

Diese Wohnung ist die ideale Ergänzung für all jene, welche außerhalb von Wien wohnen oder überhaupt aus dem Ausland anreisen.

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Objekt: 2425/386

City-Wohnung Nähe Oper mit zwei Dachterrassen

Ort: 1010 Wien
Nähe: Oper

Wohnfläche: ~115 m²
Dachterrasse: ~19 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: EUR 229,-
Baujahr: 1956/57
Generalsaniert: 1992
HWB: 148 kWh/m2/a

Kaufpreis: EUR 1.500.000,-

Objekt-Nr.: 2425/386

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City-Penthouse in 1010 Wien

Dieses südwestseitig ausgerichtete, sonnige Penthouse befindet sich im Zentrum von Wien, nur unweit der Wiener Staatsoper bzw. der Kärntner Straße. Die geräumige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 19 m2 Fläche.

Dieses Penthouse eignet sich auch perfekt für die Kombination "Wohnen & Arbeiten", denn es verfügt über zwei Eingänge. Die Raumaufteilung gliedert sich in drei Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten sowie Nebenräume. Eine Parkmöglichkeit im Innenhof ist gegeben. Die Wohnung verfügt über eine neue Gasetagenheizung sowie eine Klimaanlage.

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Objekt: 2425/177

Gründerzeit Zinshaus
Nähe Kardinal-Nagl-Platz


Ort: 1030 Wien

Baujahr: 1902

Gesamtnutzfläche: ~1.174 m²

Grundfläche: ~508 m²
Baufläche Gebäude: ~383 m²

Wohneinheiten: 25
Potential: Rohdachboden
Zustand: Sanierungsbedarf

Kaufpreis: EUR 1.190.000,-

Objekt-Nr.: 2425/177

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Zinshaus 1030 Wien

Das gegenständliche Zinshaus stellt für Bauträger und Investoren eine interessante Liegenschaft dar, weil es ausreichend Potential enthält. Im Rahmen von Förderungsmaßnahmen lässt sich auf Grund der vorwiegend vorhandenen Kategorie C und D Wohnungen das Haus zu einer sehr schönen und hochwertigen (ertragreichen) Liegenschaft entwickeln.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit der nahegelegenen U3 Station und schneller Verbindung zum Stephansplatz erhöht die Attraktivität dieses Bauwerks.

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Objekt: 2425/428

Heurigenlokal im Zentrum von Grinzing

Ort: 1190 Wien

Baujahr: ältester Teil Mitte 18. Jhdt.


Gesamtnutzfläche: ~640 m²

Grundfläche: ~1.020 m²


Kaufpreis: EUR 1.590.000,-

Objekt-Nr.: 2425/428

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Heurigenlokal Grinzing Zentrum

Der weit über die Grenzen Österreichs bekannte Name Grinzing steht für einen wichtigen Teil Wiener Tradition, welcher mit Heurigen und Lebensqualität assoziiert wird. Das hier zum Verkauf gelangende Heurigenlokal ist seit vielen Generationen im Familienbesitz und seine markante Lage unterstreicht die Hochwertigkeit dieser Liegenschaft.

Wer eine sehr gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in unmittelbarer Grünlage sucht, findet im bekanntesten Teil Döblings sein Zuhause. Obwohl sich die gegenständliche Liegenschaft im Zentrum von Grinzing befindet, erlebt man hinter der historischen Fassade mit seinem Holztor Privatsphäre kombiniert mit absoluter Ruhe.

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Objekt: 2425/506

Großzügige Luxusvilla
in Bad Fischau
(Nähe Wiener Neustadt)


Ort: 2721 Bad Fischau

Entfernung zu Wien (Zentrum):
~50 km bzw. 40 min (Auto)

Baujahr: 2000

Wohnnutzfläche: ~520 m²
Grundstück: ~2.000 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 3
Garagenplätze: 2


Objekt-Nr.: 2425/506

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Bad Fischau | Großzügige Luxusvilla

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verwöhnt den Besucher schon beim ersten Eindruck mit hochwertiger Ausstattung und ihr Raumangebot verleiht dieser Luxusvilla eine ganz besondere, exklusive Note. In nur 25 Minuten erreicht man die südliche Stadtgrenze von Wien.

Gediegene Ausstattung, Materialien mit hohem Qualitätsanspruch sowie Liebe zum Detail zeichnen diese Liegenschaft aus. Die Böden sind mit bestem Carrara-Marmor versehen, ein abgesetzter Wohnraum mit einer Raumhöhe von über 6 Metern und ein künstlerisch gestalteter Kamin sind nur einige Highlights welche diese Villa auszeichnen.

Eine detaillierte Objektaufbereitung (sowie Informationen über den Energieausweis) finden Sie in unserer » Detailbeschreibung.

Gerne informieren wir Sie - selbstverständlich mit äußerster Diskretion - über diese Luxusimmobilie und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung und weiterführende Gespräche gerne zur Verfügung.

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Objekt: 2425/274

Elegante Villa in Bestlage mit Parkanlage und Weingarten
(Südlich von Wien)


Baujahr: 1876

Wohnfläche: ~2.400 m²
Grundstück: ~8.800 m²
Zimmer: >30
Bäder: >10
WC: 48
Lift: ja
Heizung: Gasetagenheizung
Indoorpool: ja, 1.60m Tiefe
Garagenplätze: 6
HWB: 172 kWh/m2/a

Kaufpreis: auf Anfrage

Objekt-Nr.: 2425/274

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Villa - Schloss | Nähe südliches Wien

In wunderschöner Ruhelage umgeben von Park und Weingärten südlich von Wien befindet sich diese zur Zeit des Späthistorismus errichtete großzügige Villa, die einen schloss-ähnlichen Charakter hat. Die Villa bietet über 2.400 m2 Wohnfläche und auf teilweise 5 Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen luxuriösen Ausstattungselementen inkl. einer eleganten, teilweise antiken Möblierung; die prunkvolle Haupttreppe aus Marmor verbindet den Eingangsbereich mit dem 1. Stock, im Hauptgebäude führt ein Lift vom Erdgeschoß bis in den 4. Stock.

Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand, verfügt über wunderschöne Steinmosaik, Terrazzo- und edle Parkettböden, handgeschnitzte Holztüren und dekorativen Holzdecken. Die Villa wird mit der hochwertigen, eleganten Möblierung (Schätzgutachten ist vorhanden) inkl. Bildern und den vorhandenen Dekorationsgegenständen übergeben. Zusätzliche Investitionen sind zur kosmetischen Modernisierung vor allem der Bäder und Küchen erforderlich.

Das Haupthaus erstreckt sich über 5 Ebenen, hier finden Sie eine kleine Auswahl der vorhandenen Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: Eingangshalle, Wohnsalon, Musiksalon, Kabinett, Küche (unmöbliert), 2 Esszimmer, Wintergarten, Poolraum
1. STOCK: 4 Schlafräume, zwei Aufenthaltsräume, kleinere Küche (unmöbliert), Sanitärbereiche
2. STOCK: 4 Schlafräume, Sauna, Aufenthaltsraum, Sanitärbereiche
3. STOCK: 1 Schlafraum, Wirtschaftsräumlichkeiten, Toiletten, Zugang zum Dachboden, Sanitärbereiche
4. STOCK: Hauptturm
KELLERGESCHOSS, bzw. UNTERGESCHOSS: Garage für 6 PKW + Fahrräder, Motorräder, 2 große Weinkeller mit Verkostungsraum für bis zu 180 Personen, Großküche möbliert, div. Wirtschaftsäume,

GARTEN:
Parkähnliche Anlage mit Beleuchtung und dekorativen Steinstatuen.

VERKEHRSANBINDUNG: Bus- und Bahnverbindungen nach Wien sind in Kürze zu erreichen.

Wir möchten Sie gerne umfassend über diese außergewöhnliche Luxus-Villa informieren - gerne laden wir Sie daher zu einem detaillierten, persönlichen Gespräch - selbstverständlich mit äußerster Diskretion - in unser Innenstadtbüro in 1010 Wien, Schwedenplatz 2 Top 51 ein.

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Direktkontakt: Herr Mag. Michael Spiess, MSc MBA
+43 664 411 88 88

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Objekt: 2425/146

Luxus-Seevilla
mit Steg und Bootshaus
am Ossiacher See



Ort: Südufer Ossiacher See

Baujahr: 2002
Wohnfläche: ~250 m²
Grundstück: ~1.200 m²
Uferfront: 30 m
Zimmer: 4 + Nebenräume



Objekt-Nr.: 2425/146

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Seevilla am Ossiachersee - Kärnten

Am Südufer des Ossiacher Sees in perfekter ruhiger Grünlage befindet sich diese traumhafte Rarität. Die Luxusvilla wurde 2002 fertig gestellt und besticht neben der perfekten Lage auch durch eine hochwertige Architektur und Innenraumgestaltung. Ein sonniger Wintergarten, Natursteinterrasse mit herrlichem Seeblick, Marmorbad mit vergoldeten Armaturen sowie eine 185 m² große Garage mit Rampenheizung sind nur einige Ausstattungsdetails dieser Luxusimmobilie.

Das traumhafte, über 1.200 m² große Grundstück bietet eine Seeuferlänge von etwa 30 Metern. Das Bootshaus ist als Seeterrasse überbaut. Bei Zufrieren des Sees wird der Badesteg mittels eines Luftsystems vor Eisstoß geschützt. Automatische Bewässerung des Gartens. Hochwertige Alarmanlage. Lassen Sie sich von den Fotos verzaubern und genießen Sie das Ambiente einer außergewöhnlichen Liegenschaft.

Gerne informieren wir Sie - selbstverständlich mit äußerster Diskretion - über diese Luxusimmobilie und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung und weiterführende Gespräche gerne zur Verfügung.

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Objekt: 2425/147

Luxus-Vierkanthof: Modernes und Altes in perfekter Harmonie!

Ort: 3143 Pyhra
Nähe: St. Pölten, NÖ
Entfernung zu Wien:
ca. 45 km, ~40 Min.

Baujahr: 16 Jhd / 2002
Nutzfläche: 760 m²
Wohnfläche Haus: 275 m²
Grundstück: 4.880 m²
Zimmer: 5

Kaufpreis: EUR 490.000,-

Objekt-Nr.: 2425/147

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Luxus-Vierkanthof in Pyhra Nähe St. Pölten - Niederösterreich

Unweit des Ortes Pyhra, nur 9 km von St. Pölten entfernt, liegt dieser traumhafte Vierkanthof. Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 2002 mit viel Liebe zum Detail sehr aufwändig adaptiert. Hochwertigste Materialien die dem absoluten technischen Letztstand entsprechen (Niedrigenergiehaus) harmonieren in perfektem Einklang mit vielen alten Originalrequisiten und -baustoffen (wie z.B. alten Fußbodenziegel, Teile einer Weinpresse, etc.). Dieses Refugium bietet Ihnen viel Platz zur kreativen Entfaltung und ist somit auch perfekt als Firmensitz (Stichwort: "Wohnen und Arbeiten") geeignet.

Eine Warmwasser-Solarheizung finden sich in diesem Wohntraum ebenso wie ein sonnendurchfluteter, traumhafter 30 m² Wintergarten und ein vollverglaster Stiegenaufgang. Teilweise 7 m Raumhöhe sowie eine Küchengalerie vermitteln ein unvergleichliches Ambiente.

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