DG- Wohnung in absoluter Toplage mit Terrasse und Tiefgaragenplatz
1070 Wien
Beschreibung
In absoluter Toplage des 7. Bezirks wird diese moderne DG-Wohnung (1. DG von 3) mit Terrasse und Tiefgaragenplatz angeboten. Die sehr ruhige Gasse befindet sich nur wenige Gehminuten von der Mariahilferstraße und zwei U3- Stationen entfernt. Neben der Eigennutzung bietet sich auch die Nutzung als WG oder als Anlageobjekt an.
Zum Verkauf gelangt eine helle, freundliche 83m2 große DG-Wohnung mit idealem Grundriss ohne Dachschrägen, die neben Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, Wannenbad, extra Toilette, Abstellraum und Terrasse auch über einen Tiefgaragenplatz verfügt, der verpflichtend mitgekauft werden muss. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt EUR 30.000,-.
Alle Räume sind vom geräumigen Vorraum (~13 m2) aus zentral begehbar: zwei Schlafzimmer (~11m2 u. ~13 m2), ein Badezimmer (~4m2); ein separates WC (~2 m2), ein Abstellraum (~2 m2) sowie der ca. 39 m2 große Wohn-Essbereich mit offener Küche, von dem aus man die ostseitig ausgerichtete Terrasse (~26 m2) erreicht.
Der offene Wohnküchenbereich und die Schlafzimmer sind ebenso wie die Terrasse gänzlich in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Freifläche ist sowohl vom Wohnraum als auch von einem Schlafzimmer aus begehbar, alle Wohn-/bzw. Schlafräume verfügen über besonders großzügige Fensterflächen.
AUSSTATTUNG: Vor-, Wohn- und Schlafzimmer mit qualitativ hochwertigem Parkettboden versehen, Extra-WC, Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, die Nassräume sind weiß verfliest. Die Wohnung wird bis auf die moderne Küchenzeile (mit Ceranherd und Geschirrspüler) - unmöbliert angeboten. Die Terrasse verfügt über einen Lichtauslaß sowie eine Steckdose. Das Kellerabteil ist trocken, gut belüftet und ca. 5m2 groß. Das Haus wird mittels Nachwärme beheizt, auch die Warmwasserversorgung wird mittels diesen Systems gewährleistet.
Die Einheit wurde nur sehr selten als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich daher in einem nahezu ungebrauchten und absolut neuwertigen Zustand.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben –die U3-Stationen Neubaugasse und Zieglergasse befindet sich in fußläufiger Nähe, die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 13A schaffen zusätzlich eine rasche Verbindung zu den U-Bahnlinien U6 bzw. U4. In Über die Wiedner Hauptstraße, bzw. den Gürtel ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gegeben.
Die Nahversorgungslage ist sehr gut, in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, auf der nur 5 Gehminuten entfernten Mariahilferstraße befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens umfangreich abdecken, sowie Apotheken, ärztliche Versorgung, u.v.m.
BETRIEBSKOSTEN:
Das monatliche Betriebskosten- Àkonto für die Wohnung und die Garage beläuft sich auf brutto € 174,81 und schlüsseln sich wie folgt auf:
BK Wohnung: €116,08 (zzgl. 10% Ust.)
BK Garage € 9,93 (zzgl. 20% Ust.)
Reparaturrücklage € 21,56
Aufzug: € 12,40 (zzgl. 10% Ust.)
ZUM GEBÄUDE: Das achtstöckige Wohnhaus befindet sich in sehr gefragter und zentraler Lage des 7. Bezirks in einer absolut ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr. Der 2007 fertiggestellte Neubau verfügt über eine sehr ansprechende, moderne Architektur, jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zur alleinigen Benützung zugeordnet. Selbstverständlich befinden sich auch Müllraum, Kinderwagenraum und eine Waschküche im Haus.
BEZIEHBAR: ab sofort
Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, registrierte Telefonnummer) beantworten.