Luxus-Penthouse in City Nähe

1030 Wien

Beschreibung

Edle DG-Maisonette mit Fernblick, großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung nahe der Wiener Innenstadt

Die hervorragend durchdachte Architektur und qualitativ äußerst hochwertige Ausstattung dieser Wohnung überzeugt all jene, die ein besonderes Wohnambiente suchen.

Eine Wohnung für Menschen, die ungestörtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen und auf eine Grün-Oase in der Stadt nicht verzichten wollen.

LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in einer Einbahnstraße nahe dem Kolonitzplatz in zentraler, aber ruhiger Lage. Die Nähe zur Wiener Innenstadt (600 Meter bis zur Urania), die ideale Verkehrsanbindung und Versorgungslage machen diesen Standort besonders attraktiv; auch der Prater als Erholungs- und Freizeitgebiet befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Neben der exklusiven Ausstattung und dem 360°-Fernblick von der herrlichen Dachterrasse stellt dieEigentumsgarage (Einzelbox) in einem der Nebenhäuser ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar: Sie bietet auf ~24 m2 Raum für zwei kleinere PKW und verfügt über eine Heizung, Wasserentnahmestelle sowie ein elektrisches Rolltor.

RAUMAUFTEILUNG: vom zentralen, sehr offen und großzügig gestalteten Vorraum aus gelangt man zentral in alle Räume der unteren Ebene, die knapp 170 m2 umfasst: den ~61 m2 großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche (~10 m2 + 1,5 m2 Speisekammer), das Gästezimmer mit angeschlossenem Badezimmer, den Fitnessraum (~25 m2) mit Sauna, kleinem Bad und Ankleidebereich, ein Arbeitszimmer (~10 m2), einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über eine geschmackvolle Wendeltreppe gelangt man in die ~70 m2 große Galerie, wo sich neben dem Wintergarten mit Hösch-Whirlpool und dem Kinderzimmer mit angrenzendem Bad auch der mittels Glastüre abgetrennte Teil der Galerie befindet, in dem das hofseitige Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Toilette untergebracht sind. Vom Wintergarten aus gelangt man zur unteren Terrasse (~29 m2), die Dachterrasse und der Dachgarten sind über eine Wendeltreppe erreichbar - von hier genießt man einen unverbauten Blick über die Stadt, die Bepflanzung ermöglicht sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Dachgarten einen ungestörten Aufenthalt.

AUSSTATTUNG: Die Maisonette wurde vom Erbauer des Dachgeschosses für sich selbst entworfen, planvoll durchdacht und mit hochwertigen Materialien/Geräten ausgestattet:

  • Klimaanlage, verkabelte Alarmanlage, Kabel-TV und SAT- Anlage (4 Anschlüsse vorhanden), Gegensprechanlage auf beiden Wohnebenen.

  • Steinböden: weißer Granit, darunter elektrische Heizmatten

  • Parketten UG: Akazie gedämpft, geölter Mehrschichtparkett mit 4-6 mm Nutzschicht

  • Parketten OG: Chilenische Birne gedämpft, geölter Mehrschichtparkett mit 4-6 mm Nutzschicht

  • DAN-Küche mit AEG- Geräten, Granitboden und Granit-Arbeitsplatte

  • Vollelektrische Außenbeschattungen - Rollos zum Stiegenhaus und zur Terrasse

  • Doppeltes Dreieckssegel im Wohnzimmer zur Beschattung

  • Vollelektrische Vertikaljalousien im Wohnzimmer, in vielen Räumen im Boden eingelassene Steckdosen

  • Heimkinoanlage mit Leinwand (3 m Diagonale), mit Beamer, Dolby-Surround-Musikanlage von Bang+Olufsen in der oberen Etage (Galerie) wie auch auf beiden Terrassen

  • Automatisches Bewässerungssystem auf beiden Terrassen, Beleuchtung

  • Programmierbare Beleuchtung (Bus-System, zentraler Lichtschalter), alle Lichter dimmbar

  • Sämtliche Einbaumöbel wurden von einer Tischlerei nach Maß gefertigt

  • Sicherheitstüre

ZUM GEBÄUDE: Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende, die eher schlichte Fassade wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaues neu verputzt und gestrichen. Der Keller ist trocken und gut belüftet, das zur Wohnung gehörige Abteil fällt mit ca. 12 m2 überdurchschnittlich groß aus. Die Liftzufahrt zum Dachgeschoß ist nur mittels Codeeingabe möglich, was einen ungestörten und exklusiven Zugang zu den DG-Wohnungen gewährleistet.

VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die etwa 10 Gehminuten entfernte U3/U4- sowie Schnellbahnstation Landstraße/Wien Mitte ausgezeichnet; weiters befinden sich im nächsten Umfeld Stationen der Straßenbahnlinien 1, O sowie der Buslinie 74A. Die rasche Anbindung an die wichtigsten Hauptachsen des Individualverkehrs ist durch die Auffahrt zur A23 und zur A4 gegeben.

Die Nahversorgung ist hervorragend - umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die in unmittelbarer Nähe vorhandenen Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Apotheken, Banken uvm. sowie die nahgelegene Landstrasser Hauptstraße gewährleistet.

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Sauna, Klimaanlage, Nordwestbalkon / -terrasse, Wintergarten