Wolfersberg - Moderne Villa mit Fernblick

1140 Wien

Beschreibung

Höchste Wohnqualität und perfekte Büroräumlichkeiten in einem, finden Sie in dieser wunderschönen modernen Villa vor. Auch Familien mit Bezug zur Natur und dem Wunsch einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz werden sich in der warmen und lichtdurchfluteten Liegenschaft sofort wie zu Hause fühlen.

Gleich beim ersten Anblick wird dem Besucher klar, dass es sich hier um etwas Besonderes und Unverwechselbares handelt. Der innovative Grundriss mit der dreiteiligen Form dieses modernen Bauwerks, fügt sich unter Verwendung verschiedenster Baumaterialien optimal in die herrliche Grünruhelage ein. Mehrere Terrassen in Ost-Süd und Westausrichtung mit architektonisch anspruchsvollen Holz-Glaskonstruktionen machen den Aufenthalt im Freien zu einem Erlebnis. Von der großen Dachterrasse genießen Sie einen wunderbaren Fernblick in den nahegelegen Wienerwald und lassen den Tag mit einem langen Sonnenuntergang ausklingen.

Die ganze Liegenschaft ist gekennzeichnet durch zentrale Vorräume, von denen man alle Zimmer separat begehen kann. Das Atrium mit seinem Stiegenaufgang im Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß ist vollkommen lichtdurchflutet, da der jeweils gegenüberliegende Raum ausschließlich mit Wänden und Türen aus Glas ausgestattet ist. Dieser Umstand verleiht dem Haus einen besonderen Reiz, sodass auch an trüben Tagen ein maximaler Lichteinfall ermöglicht wird.

Wer sein Büro bzw. Firma auch an seinem Wohnort einrichten möchte, findet ausreichend Platz vor. Neben einem zentralen Wohn-Essbereich und einem ostseitig ausgerichteten Schlafzimmer verfügt die gegenständliche Liegenschaft über einen Besprechungsraum sowie sechs weitere Zimmer, welche als Büroräumlichkeiten genutzt werden können. Für Familien ohne Bedarf einer gewerblichen Nutzung stehen sieben weitere Zimmer zu Verfügung, deren Fenster nach allen vier Himmelsrichtungen ausgerichtet sind.

Ein separates WC befindet sich im EG und eines im OG, wo auch ein geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche, Bidet sowie einem uneinsehbaren, französischen Balkon ein Wohlgefühl vermittelt. Optional ließe sich im EG ein zweites und im OG ein drittes Bad einrichten, wo sich ein Zimmer befindet, welches derzeit als Stauraum Verwendung findet. Vom Erdgeschoß und Obergeschoß gelangt man zu den jeweiligen Terrassen, welche als Besonderheit nicht von herkömmlichen Geländern sondern von bruchsicheren Glasscheiben gesichert sind, sodass auch hier ein maximaler Lichteinfall gewährleistet ist. Darüber hinaus bietet diese Art der Verglasung den Vorteil, dass bei Wind kaum Schmutz in das Innere der Terrasse gelangen kann.

Vom Atrium im EG führt eine Treppe, welche mit seitlich eingefassten Spots beleuchtet wird, in den großen Keller. Dort befinden sich neben dem Heizraum und einer innovativen Hauslüftungsanlage drei weitere Stauräume, welche barrierefrei mit je einem eigenen Ausgang zur rückseitigen, überdachten Ladezone führen. Dieser Bereich ermöglicht das Abstellen von vier KFZ unter Dach.

Im OG führt eine Treppe zu einem wintergartenähnlichen Vorraum, von wo man die große Dachterrasse betritt. Von hier aus genießt man einen 360 Grad Panoramablick und hat gleichzeitig einen herrlichen unverbaubaren Fernblick in den nahegelegenen Wienerwald. Die gegenständliche Liegenschaft ist mit allen für ein modernes Büro notwendigen Einrichtungen versehen. Ein innovatives Lichtkonzept unterstreicht die Hochwertigkeit dieses Bauwerks. So sind in allen aus Holz gefertigten Terrassenböden Spots eingearbeitet, welche unaufdringlich die Beleuchtung gewährleisten und sich so in die klaren Strukturen des Hauses eingliedern. Dementsprechend ist auch der überdachte Eingangsbereich mit Deckenspots versehen, an dessen Eingang als auch im Bereich der Ladezone Videokameras mit Alarmblinkanlage angebracht sind.

Ob für einen Unternehmer mit Büro - und Wohnsitz in einem oder für eine Familie mit Naturbezug stellt diese Liegenschaft eine attraktive Möglichkeit dar, in herrlicher Grünruhelage zu wohnen und gleichzeitig mit gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz die Vorteile einer Großstadt genießen zu können. In 3 Gehminuten gelangt man zur Autobuslinie 49a, welche in 12 Fahrminuten die U4 und S 45 Station in Hütteldorf erreicht.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Bidet